新一线城市商业地产发展高峰论坛圆满落幕

　　“骐骥千里，新引擎·新视野·新征程”2017年新一线城市商业地产发展高峰论坛于7月26日在武汉世茂希尔顿酒店成功举办。

　　高速发展的中国经济和城镇化进程，正在不断更新人们对城市等级的定义。对于商业地产来说，则呈现了不同的城市格局。随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，以武汉、成都、杭州、天津、长沙、郑州、青岛、无锡等为代表的“商业地产新一线城市”已经成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业发展潜力正在超越传统一线城市，成为新一轮商业领军城市;未来这些城市将重塑中国经济新动能，推动消费全面升级。

　　本次会议将围绕新市场背景下，对新一线城市商业地产发展进行深入研究讨论，共谋新一线城市商业地产的未来。为中国商业地产创新发展提供最新、最专业的指导思想，促进各行业各领域的沟通交流合作，共同寻找中国商业地产发展新路径。

　　活动现场，亮点十足。现场权威大数据发布、两大高端微论坛对话、两大主题演讲带来了具有前瞻性与思考性的分享，广受欢迎的新一城市商业地产博览会，以及不可错过的2017年度新一线城市城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20榜单发布。

　　开幕致辞

致辞嘉宾：赢商网联合创始人、赢商控股总裁 周斌

　　1、赢商网在同行的支持下走过了7年， 赢商网有三大板块：一、传统媒体业务；第二，提供数据服务；三、做投资，其中包括品牌初期孵化。

　　2、现场发布了赢商网大数据中心“MALL眼”。商业地产首款大数据运营决策工具，mall眼服务于已开业购物中心，致力于为购物中心高效提供关于自身项目、消费者及竞品真实直观的价值数据，包括：客流指数、消费者画像、竞品明细、商圈监控、资讯及研究报告。通过数据化运营，辅助企业更高效、简单地进行精细、精准、前瞻化运营决策。

　　3、新一线城市商业地产的商业发展因经济发展、人口回流、外企入驻、消费支撑等影响，新一线城市的商业地产将迎来新机遇。 

　　数据报告发布

大数据解读新一线城市商业地产发展现状及趋势

　　1、 从人均购物中心面积来看，新一线城市人均购物中心面积平均为0.48㎡，接近一线城市水平。据赢商网大数据中心预测，截止2020年18个新一线城市购物中心平均总存量达762万㎡，即平均每个城市将有接近25个购物中心，接近300万㎡的体量入市。

　　2、 从近5年社会消费品零售总额的平均增长率来，以及2017年社会消费平零售总额对GDP的贡献率来看，新一线城市的平均水平也略高于一线城市，表明新一线城市总体消费需求仍处于高速增长周期。

　　3、 从十大商业地产标杆开发商投资特征来看，新一线城市城市的平均进驻率达46%。

　　4、 从购物中心的业态特征来看，18个线城市在近五年开业的购物中心也大幅增加体验业态的比例，体验业态比例达42.29%，其中以餐饮比例最高，其次是儿童亲子、和休闲娱乐。 从品牌特征来看，进驻新一线城市购物中心的品牌数量不足一线城市的1/3，品牌丰富度有待提升。

　　5、新一线城市商业发展趋势：进入存量时代，商业放缓，运营为基石，购物中心发展水平与一线城市差距逐步缩小； 区域商圈强势崛起，开启商业格局蝶变新常态；消费升级，体验仍将多维迭代升级。

　　高端微论坛对话一

　　商业资源集聚 新一线城市商业地产潜力空间与发展趋势

　　主持嘉宾：

　　九洲远景商旅文总经理赵润涛

　　对话嘉宾：

　　河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟

　　潍坊泰华城总经理王晓彬

　　CityOn熙地港郑州购物中心总经理张建

　　万豪集团总经理冯志勇

　　西安赛格董事长刘耀文

　　嘉宾观点：　 

　　万豪集团总经理冯志勇：新一线城市消费指数与一线城市尚有差距，随着新一线城市消费需求增强，市场潜力巨大；同时，本土开发商企业要找准自身定位，加强自身内功修炼，外来开发商要因地制宜谋发展。

　　CityOn熙地港郑州购物中心总经理张建：“城里人想出去，城外人想进来。”形容新一线商业目前发展现状再准确不过，开发有序才是王道。其次，互联网全面拉动新一线消费，政府、企业纷纷加大规模投资，人口流入量增加，整体市场仍然表示看好。

　　潍坊泰华城总经理王晓彬：将外面更好的资源带到所在的城市，根据本地的消费特征做商业，发展，深耕，不断提升，则是企业的竞争力所在。

　　河南郑州国贸商业有限公司总裁司小伟：新一线城市商业目前各有特点，会出现新商圈，新消费需求，新品牌，在商业组合上面可有很多创新，比如商业空间增加，业态品类调整等等，在布局考量上要有前瞻性，多样化。

　　西安赛格董事长刘耀文：新一线城市有很大后发优势，有着逐渐成熟的运营与开发经验可借鉴，但是，也要谨慎开发，不能盲目，城市商业机遇与挑战并存。

　　九洲远景商旅文总经理赵润涛：新一线城市商业发展一定要风风火火，但是房价一定不能向一线城市靠拢。

　　主题演讲：万枫酒店，新一线城市的选择

　　1、2016年2月17日，凭借着共同的服务理念与卓越的运营能力，万豪国际集团和中国发展最快的酒店集团之一东呈国际集团在香港签署万枫酒店独家发展协议，把万枫极具现代感的设计和“商旅无忧”的概念带入中国，强强联手为中国宾客带来世界一流品质的商务旅居体验。

　　2、根据协议，中国大陆5年内将达140家万枫酒店，2021年底前开业100家，由此东呈国际成立了全资子公司[广州万东酒店管理有限公司]全权负责万枫品牌的开发与管理业务。万豪联手东呈，将开创中国中档酒店新格局。

　　微论坛：新一线消费升级，购物中心与品牌如何合力抓住“新中产阶级”的心？

　　主持嘉宾：

　　派臣（上海）投资管理有限公司董事长耿乃兴

　　对话嘉宾：

　　福星惠誉商业总经理夏珊

　　绿地606缤纷城总监余霞

　　卡尔飞车总经理杨宏武

　　德芭与彩虹总经理曾刚

　　武汉中粮大悦城总经理助理吴新艳

　　嘉宾观点：

　　福星惠誉商业总经理夏珊：新中产阶级的特征就是新鲜感，喜新厌旧，有格调，喜欢社交文化。群星城开业客流每年以20%速度增长，项目体量不到十万方，整个商业空间场景体验度高，通过大数据分析，把握周边消费客群，提高定位客群粘合度；通过举例表明，在商业项目中，服务精细，产品更新，互联网思维三大要点缺一不可。

　　绿地606缤纷城总监余霞：新中产阶级好奇心，创造性强，可以通过想象发掘更多新鲜商业玩法。绿地集团商业板块涵盖商业项目，自有超市品牌等等，通过精准客户画像，以顾客为中心进行招商和运营，以人为本。

　　卡尔飞车总经理杨宏武：漂亮，健康，新鲜是新中产的追求，作为品牌商要去带动消费者的消费升级。成长教育现在被新中产阶级父母关注度较大，新型儿童品牌是未来发展重点。

　　德芭与彩虹总经理曾刚：新中产阶级对价格敏感度低，文化消费需求旺盛，未来有很大发展空间。

　　武汉中粮大悦城总经理助理吴新艳：新中产阶级不分年龄，特点就是有着较高消费能力、较高品质追求和较高辨识度；对于商业来说，抓住消费者就抓住了一切，大悦城定位人群就是年轻时尚消费客群，这部分人群有着较强购买力，较高的精神消费需求，对于商业来说，一定要找准客群定位。

　　派臣（上海）投资管理有限公司董事长耿乃兴：新中产阶级对科技感的东西兴趣十足，追求当季新品，倡导品质优先。购物中心如何定位，如何根据消费者的消费需求随时进行调整，是未来的商业突破点。

　　主题演讲：存量优化——社区商业的运营管理方向

　　一、实体商业面临的竞争环境较为激烈，出现的分化态势越加明显，但是有优质内容或模式的商业也正在脱颖而出，实体商业大分化时代已经来临。在新的市场环境中，实体商业在变中求进不断创新。其中，社区商业由于和消费者距离最近，最贴近消费者的日常需求，已经成为当前最受行业关注的商业业态。

　　二、北京盈怀商业管理有限公司是美国纽交所上市房地产开发企业鑫苑集团旗下的一家致力于中国房地产存量优化的运营管理公司;并依托于鑫苑物业公司（新三板上市）社区服务内容，致力打造社区商业特色服务体系。

　　盈怀5大区域公司，16个分公司为以北京为区域核心，并辐射向长沙、成都、西安、郑州、上海、济南等主要大型城市。总部垂直管理，区域联动配合，地方有效支撑，形成强有力的管理体系。

　　截止目前，盈怀商业全链条运营服务的商业项目已有10余家。服务存量优化项目达到9个，所涉商业项目涵盖了城市综合体、购物中心、商业街区、时尚社区邻里项目等多种商业地产型态，并成功打造鑫苑大都汇等量级购物中心、郑州鑫都汇时尚社区邻里产品，累计服务面积达到300万方。

　　2017年度新一线城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20颁奖典礼

　　2017年度新一线城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20的评选活动是国内首个利用商业地产及零售行业大数据平台进行专业测评的购物中心榜单。聚焦购物中心开发与创新态势，监测行业演变轨迹，推动商业地产创新发展进程。以行业大数据为依托，分析行业机会及趋势走向，为开发商和品牌商提供最具价值化的数据分析与决策参考。

　　2017年度新一线城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20颁奖典礼开始，荣获“2017年度新一线城市潜力商业地产榜（拟开业）TOP20”的是：

　　厦门海峡新岸

　　福州融侨中心

　　西安金辉·环球广场

　　青岛城市传媒广场

　　武汉绿地606

　　重庆SUCH!沙磁巷

　　郑州美景·万科广场

　　济南万象城

　　南京金鹰世界

　　厦门国贸商城

　　武汉K11.光谷

　　南昌万寿宫历史文化街区

　　武汉万豪世纪天街

　　龙湖杭州滨江天街

　　武汉大观里·绿地汉口中心

　　青岛即墨古城

　　龙湖重庆U城天街B馆

　　南昌王府井购物中心

　　西安正荣·彩虹谷

　　苏州湾水秀天地