静安嘉里中心首层租金70-75元/平方米/天 开业4年处精准调整期

　　作为国内首个主打“轻奢”的商业项目，上海静安嘉里中心在2015年、2016年国际品牌应对国内零售市场波动的背景下，进行了店铺的调整。

　　如今，南京西路商圈上的中信泰富广场、恒隆广场、818广场都在不断调整、升级，新项目兴业太古汇、丰盛里也于今年上半年开始试营业，静安嘉里中心也按商场的既定市场定位，不断优化业态比率及品牌组合。

　　在静安嘉里中心开业的第4个年头，赢商网实地走访发现，商场内的品牌又有了些许变动，北区各个楼层的围挡也比较明显。

　　对此，静安嘉里中心运营总经理邓汝舜接受赢商网采访时称，静安嘉里中心经历的是市场的调整，不再强调是纯粹的购物场所，更强调是打造一处时尚与有趣的生活平台，而此平台是建立在艺术文化、生活美学、时尚潮流、美食飨宴等四种元素上。

　　静安嘉里中心租赁总监巫文利在采访中称，购物中心主要分为三个阶段：开业期、调整期、成长期，静安嘉里中心目前处于精准调整期，提供除购物之外的健身、美食、会-友、休闲等综合需求。

　　具体到调整的比例，巫文利透露，2016年和2017年调整的力度差不多，调整（包括续约、位置调整、招新等）的牵涉的品牌大概有70个左右。

　　围挡品牌最快8月份亮相

　　今年4月21日，美银美林发表研究报告指，上海静安嘉里中心2016年零售销售录得双位数增长，该行预期今年商场基本续租租金将持平。

　　赢商网从静安嘉里中心运营方了解到，该项目目前的首层租金为70-75元/平方米/天，从开业至今始终续租的品牌比例为60%。邓汝舜告诉赢商网，商场每年都在做业态和品牌的优化，以业绩排名末位淘汰，使得留下的品牌经营越来越强，综合业绩越来越好。这成了静安嘉里中心每年业绩保持双位数增长的主要原因。

　　据悉，2017年1月至7月，静安嘉里中心有超过40%餐饮租户及20%以上的零售服务类租户的业绩提成租金超过了保底租金，进一步提升了商场的租金水平。

　　2016年12月16日，瑜伽服饰品牌Lululemon在静安嘉里中心商场北区一层正式开业，这也是Lululemon在国内的第一家店铺。邓汝舜说，之所以将Lululemon放在首层，主要是将其作为一种时尚品牌，跟着潮流方向走。

　　赢商网注意到，除了Lululemon，2016年、2017年，静安嘉里中心还新增了LONGCHAMP珑骧、O’bag、WheelysCafe、金伢居、Vesta小酒馆、greenail eyelash lab、CK Performance、Boy London、Dizzit、Helysee、DAZZLE等品牌。

　　与此同时，项目内Alice and Olivia、SHINE LI、SONIA by Sonia Rykel、LES BENJAMINS、Tommy Hilfiger、Razzle 、Brownies Photo Gallary、NEIWAI、Mentliana、Dider Parakian、SPICY Moment六月半、THANN、ZUCZUG、X Jewellery、和炎铁板烧Waen等品牌的围挡比较明显。

　　赢商网获悉，这些处于围挡状态的品牌最快将在8月底亮相，最慢的则将在10月份陆续开业。

　　“虽然商场内有很多围挡，但这些围挡都已经‘名花有主’，并且一直有品牌等待位置。过去，项目内有很多服饰类品牌，以后将增加非服饰类的业态，餐饮类也将进行优化调整”邓汝舜说。

　　下半年将增加艺术展览

　　具体到如何调整及引入新品牌的标准，巫文利告诉赢商网，静安嘉里视租户为合伙人，因此，在筛选品牌时除了商品品牌，也会看其在市场上的布点策略、业绩表现、未来开店是否有新概念、如何推广等方面进行综合考虑。

　　从静安嘉里中心首次提出“轻奢”概念到现在，大量的轻奢品牌开始涌现，并且拓店速度极快，这也使得静安嘉里中心开始寻求新的增长点。

　　早在2015年，静安嘉里中心举办了“ONE·一个”3周年纪念展，取得了不错的反响，今年将继续举办艺术展。

　　赢商网了解到，静安嘉里中心每个月都会举行一两次的展览，除了今年春天做的灯光秀，8月起将陆续有展览活动呈现。

　　据悉，静安嘉里中心将在8月初举办The Pool互动数字艺术展，分布在三个室内广场，之后还有一年一度的上海书展分会场、国际咖啡文化节、上海摄影展等都即将在今年的夏末初秋呈现。

　　在上海市商业经济学会会长齐晓斋看来，南京西路商圈是上海最早的CBD，也是楼宇经济发展的起源，汇聚了世界500强公司和跨国公司的总部，白领、商务消费群体较多，嘉里中心又是上海首幢“亿元楼”，对周边商业的带动作用不言而喻。

　　除了白领、商务消费群体，齐晓斋认为，该区域地铁交通便利，拥有展览中心、高端酒店、高端公寓、静安公园、静安寺等资源，也间接促进了其商业发展。

　　“南京西路的发展不是一条马路的发展，而是区块发展，静安区将其划分为信息传媒、时尚购物、宾馆会展、文化旅游、休闲娱乐五大功能区，加上南京西路商圈是7个智慧商圈之一，通过室内室外WIFI、大数据开发、移动应用等，会使得该区域在商业、旅游、文化等方面获得更好发展”齐晓斋总结道。