从客家老屋村到深圳文化名片 甘坑小镇是怎么做到的？

　　编者按：一带一路战略之下，“ 十三五” 起航之年，向丝绸之路文商旅新航程大步进军成为时下热点。各类文旅文创街区、文旅文创商业、文创产业园或文创集合店如雨后春笋般生长。在这个风口之巅的时代，任何的不确定因素都在考验着成长中的文商旅产业，影响着变局中的行业趋势，也激励着行业的创新与变革。为此，赢商网推出《全国文化商业旅游系列解读》，对全国各地具有代表性的文化创意项目、体验感丰富的文创品牌进行剖析，解读文旅商业地产发展密码。

　　（赢商网报道）近年来，全国不乏地产“绑架”旅游的例子,以文化形态为主的特色小镇，已经成为地产商投资的新领域、发展的新目标。然而，文旅特色小镇的发展核心就是要找到真正独一无二的文化IP，才能对消费者形成吸引力。

　　“欢乐谷”作为全国第一个主题乐园品牌，应该是家喻户晓。而作为老牌做主题乐园的地产商，华侨城2016年起以文化旅游、城镇化建设为主要发展战略并加速布局。

　　赢商网查阅华侨城2016年公告显示，华侨城2016年文旅产业收入160.1亿元，同比增长30%，占总营业收入的45.11%。其文旅板块的营业收入占比较以往有明显提升，且与房地产业务占比逐步接近。结合华侨城2016年“文化+旅游+城镇化”的发展战略，其文旅板块的重点布局加速凸显。

　　华侨城甘坑新镇项目介绍

　　华侨城凭借本身文旅资源整合能力的优势，2016年5月，华侨城以PPP模式总投资500亿元，采取与政府、村民、村股份公司合作，以创意、管理和资本介入，通过IP文创、VR内容产业、古镇生态旅游和旧城改造实现产城游一体化，将甘坑客家小镇建设成“华侨城甘坑客家新镇”。而这也是华侨城文化集团实施“文化+旅游+城镇化”战略的首个项目。

　　该项目位于清平高速与机荷高速交叉口处，北起甘坑水库，南至三联村，拟规划总面积约12平方公里。甘坑客家小镇原来是客家人的聚居地，是一个拥有三百多年的历史的古老村庄，自然资源丰富，水果种植和凉帽产业极负盛名。其中有历经120余年沧桑的南香楼，有建于雍正年间的状元府，还有炮楼、碉楼、吊脚楼等别致、风情的建筑融于山水之中，与几百年的客家老屋一道形成了独特的客家文化载体。

　　据赢商网了解，项目共分三期建设，目前，一期工程——文化休闲区，已基本竣工。甘坑客家小镇共分两大主题，即客家小镇和生态特色公园，客家小镇由文化休闲区和特色产业区组成；生态公园由农耕体验、湿地科普区、农业观光区、山地运动区组成。以生态田园为基础，以客家文化为内涵，以客家风韵建筑为空间载体，以民俗节庆、养生美食、非遗保护、田园体验为核心内容，打造集文化旅游、田园休闲、生态度假、文化展示、科普教育为一体的多元复合型旅游目的地。

　　以客家文化IP为核心 勾勒甘坑新镇

　　未来的甘坑新镇在原有客家小镇的基础上，重点突出产城融合，重新规划为5个功能区：文化旅游小镇，文创故事实验室，绿道主题鲜花农庄，山水剧场公园，华侨城艺术家园。因此,在业态规划方面，分别有特色商业街区、民宿酒店、文献馆、美术馆、书店、特色影院剧场、虚拟现实体验中心、各类原创中小型工作室如新媒体录播间、VR实验室、绿道主题鲜花农庄、山水剧场公园等。

　　“客家凉帽”作为甘坑小镇辨识度很高的特色民俗文化，被列为广东省第五批非物质文化遗产。据华侨城方面介绍，华侨城将挖掘和开发本土文化IP，推动文化创意产业发展则是甘坑客家小镇的发展重点。例如举办首届小凉帽国际绘本大赛、小凉帽民谣节、小凉帽绘本大师工作坊、客家民俗展览等一系列活动为小凉帽文化IP化首次探路，短短几天时间吸引7万多人走进甘坑，全国文化界人士将目光投向这个悄然兴起的文化小镇。而小凉帽IP的打造仅仅是一个引子，以客家文化为核心元素和灵魂，华侨城文化集团正在进行一系列文创开发，来讲述中国传统文化故事、传扬东方美学。

　　除了“非遗”项目“客家凉帽”，甘坑新镇还有传统舞蹈“麒麟套”、传统美术“手指书画”等传统文化值得传承和推广，还有客家糍粑、茶果、娘酒等特色饮食，还有远近闻名的“客家月嫂”等品牌。

　　华侨城方面表示，一年多来，甘坑的人流量上涨了10多倍，今年“五一”假期最高达到10万人。而且有些位置租金上涨了至少3倍。目前，华侨城文化集团已与龙岗区及相关各方达成协议，联手推动整个片区的更新改造。据甘坑新镇总体建设指标的预测，甘坑新镇预计引入企业4000家。

　　以甘坑为起点，践行国家战略和“十三五”规划，华侨城深化“文化+旅游+城镇化”创新发展模式，正在全国展开布局建设特色小镇，着力创新打造新型城镇化的华侨城样本。华侨城将在全国打造100座特色小镇，已在深圳启动大鹏所城、凤凰小镇、光明小镇等十大文化产业重点项目，并在四川、海南、北京、云南、西安等地布局多个项目。

　　对于房地产企业来说，特色小镇之路将是一场持久的攻坚战。目前房地产企业更多的是注重长远打算，而未来发展的真正价值在于IP、内容和运营能力的打造。而甘坑新镇，华侨城方面表示会保留客家建筑原貌，目前一期已经开放，二三期正在规划布局中，究竟会呈现出怎样的客家IP风貌，让我们拭目以待。