澳门企业家的葡式思维 励骏庞都广场如何在横琴商业中脱颖？

　　（赢商网报道）2017年6月，央视一连5期播出珠海横琴系列纪录片《特区中的特区》，通过采访澳门和横琴的企业家、创业者和当地居民的故事，讲述横琴岛在短短7年间，从一片荒岛鱼塘逐步进化成创业投资热土的过程。澳门企业家兼广东省政协委员陈美仪，便是其中受访者之一。

　　播放《特区中的特区》第3期，画面由励骏庞都广场的动工场景展开。眼前葡萄牙曼奴式风格的建筑，便是由澳门励盈投资有限公司陈美仪女士与丈夫周锦辉先生，联合澳门30家中小企业共同出资打造，未来将成为横琴片区首个开业的大型购物中心。

　　谈及励骏庞都广场的未来设想时，陈美仪信心满满，“我希望营造一个融合欧式文化与生活方式的购物环境，那里有潮流集市、有画廊展览、有许多国外的文创小品牌和世界各地特色美食，而且还不贵。因为我希望，人们到这里不再只是过客匆匆，而愿意停下来享受。”

澳门励盈投资有限公司陈美仪女士，她所处的位置，便是励骏庞都广场

壹

特区中的特区

　　让时间重回8年前，与隔海对望的澳门相比，横琴岛的处境甚是尴尬：一面是高楼大厦金碧辉煌，一面是蕉野绿林荒岛鱼塘，尽管这两地的最短距离还不到200米。“当时横琴除了生蚝和香蕉，没有多少拿得出手的产业”，是当地渔民给出的评价。

　　横琴真正的逆袭是从2009年开始。是年8月，国务院正式批复实施《横琴总体发展规划》，其中明确横琴实行“比经济特区更加特殊的优惠政策”， 自此，横琴拥有一个全新身份，成为上海浦东和天津滨海之后的第三个国家级新区，特区中的特区。

　　特殊的政策 “光环”加身，横琴与澳门的距离不断“缩小”。短短5年间：

　　• 金碧辉煌的高楼大厦破土而出；

　　• 澳门大学横琴校区建成并开学；

　　• 作为全国试点区域，横琴率先推进司法综合改革；

　　• 在横琴设立全国首个统筹纪检、监察、检察、审计等多个部门职能的廉政办公室；

　　• 成立国际仲裁院，在横琴的港澳企业，有业务纠纷可适用港澳或内地的法律进行仲裁；

　　• 横琴口岸开通24小时通关澳门；

　　• 对香港及澳门来横琴务工人士采取“港人港税、澳人澳税”的政策；

　　• 以及针对企业的各项免税、保税减税和退税政策等，迄今，在横琴投资的世界500强企业已达97家，国内500强企业达120家。

　　此后分别在2015和2017年，横琴又多了两项“官职”加身：广东自贸区成员和粤港澳大湾区重要组成部分，进一步巩固横琴在“一岛两制”下的特殊定位：粤港澳合作新模式的示范区，同时，深化促进横琴作为内地与澳门合作 “桥梁” 的功能。

贰

澳门企业在横琴

　　横琴肩上的使命很沉，但横亘在其眼前的坎儿并不小。其中最大的“暧昧”，莫过于澳门与横琴迥然不同的体制和产业结构的限制。

　　澳门面积30平方公里，仅为横琴的1/3，常住人口却达65万，有20多万辆机动车，是世界上人口密度最大的区域之一；而常年来，澳门的产业结构十分单一，博彩业大行其道，挤压了其他产业发展所需的空间和资源，与此同时，澳门这项“赚钱而特殊”的产业，难以辐射横琴。

　　但不可否认，坐拥独特地理位置的横琴，无疑是珠澳合作的最佳平台。横琴新区政府在接受媒体采访时曾表示，横琴将向全球投资者开放，打造最开放的口岸、最宽松的体制、最优惠的政策、最宜居的环境。“我们服务港澳的方向不会变。”是政府给出的承诺。

　　在这种思路下，2012年，澳门企业家陈美仪与丈夫周锦辉先生联同30家中小企业“扎根”横琴，打造横琴口岸上，一座体量达14.2万㎡的纯商业项目——励骏庞都广场。

　　“现在流行网购，实体店的确遇到一些压力，尤其广东地区，购物中心之间的竞争很激烈。”洞悉内地当下的商业局势，但在陈美仪眼中看到的并不全是担忧，“珠海横琴既是自贸区，又是粤港澳大湾区的合作区，我始终认为，只要商场做得有特色，消费者自然愿意过来感受这里的氛围。”

　　陈美仪的信心，一方面是看好横琴特殊身份下的政策优待，另一方面，则来源于对自家项目的商业形态和地段的笃定。

　　的确，当车辆驶入横琴口岸，人们的目光几乎很难从一座葡国式特色建筑前移开：宫廷式的雕饰，欧式古典的骑楼，是国内罕见的异域风情建筑，流露着一种典雅和对称之美。

　　赢商网从现场了解到，这座葡式建筑所在地，是横琴政府对澳门企业定向出让的第一个地块，地理位置相当优越，无缝连接明年通车的广珠城轨横琴站，以及在建的新横琴口岸，可24小时通关澳门。

　　 “做生意哪有不困难的？”谈及澳门企业在横琴的发展现状时，陈美仪脱口而出。“实体经营会有一定的压力，毕竟商场这么多。但遇到困难时，只要定下精准的目标，各个团队合力逐个克服，再加上项目本身要有特色，困难会慢慢解决的。”

　　当然，选择团队时，陈美仪并非随机组合。“与我们一起投资的30家企业，他们中有的做零售，有的做餐饮，而我们励盈本身就有多年商业运营经验，在澳门拥有多个娱乐场物业，比如迄今14年的澳门置地广场、澳门渔人码头等，这些项目同样有餐饮、零售、服饰、酒店业态。”

　　因此在陈美仪看来，横琴励骏庞都广场“并没有脱离老本行，只是少了酒店的范畴而已。”

葡萄牙曼奴式风格的励骏庞都广场

叁

横琴首个开业的购物中心

　　庞都，PONTO，一个葡文词汇，翻译成中文是“点”的意思。“这里既是珠三角重要的交通枢纽点，也是澳门与珠海的口岸交汇点，再加上，项目本身很有葡国特色，因此选择葡文的PONTO命名。”这便是励骏庞都广场命名的内涵。

　　至于选择葡萄牙曼奴式的建筑风格，则与陈美仪的成长环境有关。她生长于澳门，一个中葡文化交融的地方，在她看来，建筑本身就应当是文化的载体，“希望将庞都广场打造成中国与欧式文化的交汇点。”

　　而葡国的特色，还不仅仅体现在项目的命名和建筑风格上。陈美仪女士为赢商网描画了她心目中的商场——

　　· 穿过24小时通关的横琴口岸，眼前是一座葡萄牙宫廷式建筑，这是一座现代化的商场，里面琳琅满目是港澳及内地同胞喜爱的品牌；

　　· 显眼处是一间类似“闲鱼” 的线下二手闲置平台，橱窗里摆满“驴友”从全国各地淘回来的纪念品，或者是澳门当地人的“二手宝贝”；

　　· 当然也少不了电影院，而这家电影院除了常见的放映厅外，还将专设“全天候通票”放映厅，这意味着，无论何时想看电影，均可凭票进场；

　　· 美食也是励骏庞都广场的一大特色。来自世界各地的美食，从“一带一路”沿线，甚至到南半球的拉美等国家美食，分布在商场室内及户外；

　　· 如果你还看到一家只有三堵白墙的“空商店”，别意外，这是陈美仪精心设置的“画廊”，墙上挂满来自不同设计师、画家的作品，而店主，可以出租墙面或其他空间的创新形式经营这间“画廊”。陈美仪表示，“希望为创业人士提供更多空间，当他们在发挥文化创意的同时，能够产生经济效益，消费者又能够欣赏到来自世界各地的创意，这才是三赢。”

　　· 运气好的话，赶上世界各国的传统节假日，那么在户外广场，你还可以看到属于当地特色的节目和市集，感受不一样的节日氛围。

　　这些都是陈美仪的设想。她希望，励骏庞都广场未来呈现的是一个融合欧式文化及生活方式的地方，让消费者不单纯只为购物而来，更多是能够体验本该享受到的美好生活。终归为一点：“一定要有创新式思维，商业才能具备核心竞争力”，陈美仪强调。