澳门企业家的葡式思维 励骏庞都广场如何在横琴商业中脱颖?

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2017年08月21日13:34来自:赢商网 陈佳妍
核心提示:未来3年内,横琴的商业体量将突破200万㎡。在如此大体量的商业环境中,横琴首个开业的购物中心,尤其澳门企业打造的项目,如何从中脱颖?

  (赢商网报道)2017年6月,央视一连5期播出珠海横琴系列纪录片《特区中的特区》,通过采访澳门和横琴的企业家、创业者和当地居民的故事,讲述横琴岛在短短7年间,从一片荒岛鱼塘逐步进化成创业投资热土的过程。澳门企业家兼广东省政协委员陈美仪,便是其中受访者之一。

  播放《特区中的特区》第3期,画面由励骏庞都广场的动工场景展开。眼前葡萄牙曼奴式风格的建筑,便是由澳门励盈投资有限公司陈美仪女士与丈夫周锦辉先生,联合澳门30家中小企业共同出资打造,未来将成为横琴片区首个开业的大型购物中心。

  谈及励骏庞都广场的未来设想时,陈美仪信心满满,“我希望营造一个融合欧式文化与生活方式的购物环境,那里有潮流集市、有画廊展览、有许多国外的文创小品牌和世界各地特色美食,而且还不贵。因为我希望,人们到这里不再只是过客匆匆,而愿意停下来享受。”

  

澳门励盈投资有限公司陈美仪女士,她所处的位置,便是励骏庞都广场

特区中的特区

  让时间重回8年前,与隔海对望的澳门相比,横琴岛的处境甚是尴尬:一面是高楼大厦金碧辉煌,一面是蕉野绿林荒岛鱼塘,尽管这两地的最短距离还不到200米。“当时横琴除了生蚝和香蕉,没有多少拿得出手的产业”,是当地渔民给出的评价。

  横琴真正的逆袭是从2009年开始。是年8月,国务院正式批复实施《横琴总体发展规划》,其中明确横琴实行“比经济特区更加特殊的优惠政策”, 自此,横琴拥有一个全新身份,成为上海浦东和天津滨海之后的第三个国家级新区,特区中的特区。

  特殊的政策 “光环”加身,横琴与澳门的距离不断“缩小”。短短5年间:

  • 金碧辉煌的高楼大厦破土而出;

  • 澳门大学横琴校区建成并开学;

  • 作为全国试点区域,横琴率先推进司法综合改革;

  • 在横琴设立全国首个统筹纪检、监察、检察、审计等多个部门职能的廉政办公室;

  • 成立国际仲裁院,在横琴的港澳企业,有业务纠纷可适用港澳或内地的法律进行仲裁;

  • 横琴口岸开通24小时通关澳门;

  • 对香港及澳门来横琴务工人士采取“港人港税、澳人澳税”的政策;

  • 以及针对企业的各项免税、保税减税和退税政策等,迄今,在横琴投资的世界500强企业已达97家,国内500强企业达120家。

  此后分别在2015和2017年,横琴又多了两项“官职”加身:广东自贸区成员和粤港澳大湾区重要组成部分,进一步巩固横琴在“一岛两制”下的特殊定位:粤港澳合作新模式的示范区,同时,深化促进横琴作为内地与澳门合作 “桥梁” 的功能。

澳门企业在横琴

  横琴肩上的使命很沉,但横亘在其眼前的坎儿并不小。其中最大的“暧昧”,莫过于澳门与横琴迥然不同的体制和产业结构的限制。

  澳门面积30平方公里,仅为横琴的1/3,常住人口却达65万,有20多万辆机动车,是世界上人口密度最大的区域之一;而常年来,澳门的产业结构十分单一,博彩业大行其道,挤压了其他产业发展所需的空间和资源,与此同时,澳门这项“赚钱而特殊”的产业,难以辐射横琴。

  但不可否认,坐拥独特地理位置的横琴,无疑是珠澳合作的最佳平台。横琴新区政府在接受媒体采访时曾表示,横琴将向全球投资者开放,打造最开放的口岸、最宽松的体制、最优惠的政策、最宜居的环境。“我们服务港澳的方向不会变。”是政府给出的承诺。

  在这种思路下,2012年,澳门企业家陈美仪与丈夫周锦辉先生联同30家中小企业“扎根”横琴,打造横琴口岸上,一座体量达14.2万㎡的纯商业项目——励骏庞都广场

  “现在流行网购,实体店的确遇到一些压力,尤其广东地区,购物中心之间的竞争很激烈。”洞悉内地当下的商业局势,但在陈美仪眼中看到的并不全是担忧,“珠海横琴既是自贸区,又是粤港澳大湾区的合作区,我始终认为,只要商场做得有特色,消费者自然愿意过来感受这里的氛围。”

  陈美仪的信心,一方面是看好横琴特殊身份下的政策优待,另一方面,则来源于对自家项目的商业形态和地段的笃定。

  的确,当车辆驶入横琴口岸,人们的目光几乎很难从一座葡国式特色建筑前移开:宫廷式的雕饰,欧式古典的骑楼,是国内罕见的异域风情建筑,流露着一种典雅和对称之美。

  赢商网从现场了解到,这座葡式建筑所在地,是横琴政府对澳门企业定向出让的第一个地块,地理位置相当优越,无缝连接明年通车的广珠城轨横琴站,以及在建的新横琴口岸,可24小时通关澳门。

   “做生意哪有不困难的?”谈及澳门企业在横琴的发展现状时,陈美仪脱口而出。“实体经营会有一定的压力,毕竟商场这么多。但遇到困难时,只要定下精准的目标,各个团队合力逐个克服,再加上项目本身要有特色,困难会慢慢解决的。

  当然,选择团队时,陈美仪并非随机组合。“与我们一起投资的30家企业,他们中有的做零售,有的做餐饮,而我们励盈本身就有多年商业运营经验,在澳门拥有多个娱乐场物业,比如迄今14年的澳门置地广场、澳门渔人码头等,这些项目同样有餐饮、零售、服饰、酒店业态。”

  因此在陈美仪看来,横琴励骏庞都广场“并没有脱离老本行,只是少了酒店的范畴而已。”

葡萄牙曼奴式风格的励骏庞都广场

横琴首个开业的购物中心

  庞都,PONTO,一个葡文词汇,翻译成中文是“点”的意思。“这里既是珠三角重要的交通枢纽点,也是澳门与珠海的口岸交汇点,再加上,项目本身很有葡国特色,因此选择葡文的PONTO命名。”这便是励骏庞都广场命名的内涵。

  至于选择葡萄牙曼奴式的建筑风格,则与陈美仪的成长环境有关。她生长于澳门,一个中葡文化交融的地方,在她看来,建筑本身就应当是文化的载体,“希望将庞都广场打造成中国与欧式文化的交汇点。”

  而葡国的特色,还不仅仅体现在项目的命名和建筑风格上。陈美仪女士为赢商网描画了她心目中的商场——

  · 穿过24小时通关的横琴口岸,眼前是一座葡萄牙宫廷式建筑,这是一座现代化的商场,里面琳琅满目是港澳及内地同胞喜爱的品牌;

  · 显眼处是一间类似“闲鱼” 的线下二手闲置平台,橱窗里摆满“驴友”从全国各地淘回来的纪念品,或者是澳门当地人的“二手宝贝”;

  · 当然也少不了电影院,而这家电影院除了常见的放映厅外,还将专设“全天候通票”放映厅,这意味着,无论何时想看电影,均可凭票进场;

  · 美食也是励骏庞都广场的一大特色。来自世界各地的美食,从“一带一路”沿线,甚至到南半球的拉美等国家美食,分布在商场室内及户外;

  · 如果你还看到一家只有三堵白墙的“空商店”,别意外,这是陈美仪精心设置的“画廊”,墙上挂满来自不同设计师、画家的作品,而店主,可以出租墙面或其他空间的创新形式经营这间“画廊”。陈美仪表示,“希望为创业人士提供更多空间,当他们在发挥文化创意的同时,能够产生经济效益,消费者又能够欣赏到来自世界各地的创意,这才是三赢。”

  · 运气好的话,赶上世界各国的传统节假日,那么在户外广场,你还可以看到属于当地特色的节目和市集,感受不一样的节日氛围。

  这些都是陈美仪的设想。她希望,励骏庞都广场未来呈现的是一个融合欧式文化及生活方式的地方,让消费者不单纯只为购物而来,更多是能够体验本该享受到的美好生活。终归为一点:“一定要有创新式思维,商业才能具备核心竞争力”,陈美仪强调。

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