上海莘庄100%自持商业地块4.51亿拍出 楼板价1.1万

　　2017年8月24日，莘庄工业区经济技术发展有限公司4.51亿元竞得闵行莘庄100%自持商业地块，楼板价11194.27元/平米，溢价率11.94%。

　　该地块出让面积为15488.7平方米，为商业用地,其中60%面积将用来建设酒店。该地块需要开发商100%自持40年。

　　该地块仅有2家竞买房企，短短十几分钟就结束竞拍。上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从楼板价来看，价格并不高，和当前较为清淡的楼市环境相符，房企每次举牌也比较理性。地块周边也没有太多直接竞争者，有较高唯一性。对比成交楼板价来看，获利空间会有保障。从拿地的公司名字推测和区域开发有密切联系，拿下商业地块也想为区域发展做更多事情。

　　闵行区莘庄工业区01单元MHPO-0501单元31C-01A地块，四至范围东至紫江河,西至华西路,南至申芳路,北至光中路 。

　　地块位于莘闵高科技园区，东侧是嘉闵高架路，但距离区域内唯一的5号线地铁颛桥站较远，自驾会更为便利。地块周边以厂房、园区为主，但西南侧是旗忠高端别墅区，居住水平更为高端。

　　莘庄是闵行重点发展区域，并且闵行规划中也将莘庄工业区以及莘庄商务区以及莘庄综合枢纽商务区列入未来发展重点区域。到2020年年后，莘庄工业区要发展成为“生态工业示范园区”，产城融合、宜居宜业的综合科技新城和产业新城。目前来看，区域里面缺少商业配套，使得区域里面生活不太便利。因此从区域发展前景来看，商业地产潜力还是挺大的。

　　宗地的容积率：2.6，绿地率为20%，绿化面积不小于3097.74平方米，集中绿地率:5%。

　　功能业态要求：该地块应当按照区域商业中心标准，为区域内跨国公司总部、研发中心和高科技企业及人群服务，设置便利店、专卖店、精品店、餐饮、休闲娱乐、咖啡馆、酒店等。

　　从业态来看，该地块设置酒店较为高端。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，这些技术指标提升经营难度，对开发商在项目设计规划、运营管理提出较高要求。