武汉土地市场9月挂牌9宗地 4宗商住地总起始价超33亿

　　2017年9月29日，武汉市国土资源和规划局将以挂牌方式出让9宗地块，9宗地块中7宗位于洪山区，1宗位于青山区，1宗位于江汉区，1宗位于蔡甸区，其中青山区和蔡甸区的2宗地块设有出让指导价。值得注意的是，9月土拍住宅地块较多，且大部分分布在主城区内，将为武汉带来857174.36平方米土地供应。

　　白沙洲6宗地起拍价高达59亿

　　本次土拍中洪山区出让6宗地，均位于白沙洲附近。其中有4宗地位于洪山区青菱村，2宗位于洪山区渔业村，6宗地块的出让面积达698956.48平方米，起拍总价高达59亿。

　　P(2017)086号地块位于洪山区青菱村A包，净用地面积126524.5平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为3.64、3.26，竞买保证金为116720万元，起始价为116720万元。

　　P(2017)087号地块位于洪山区青菱村B包，净用地面积185546.61平方米，纯住宅用地，容积率为3，竞买保证金为148670万元，起始价为148670万元。

　　P(2017)088号地块位于洪山区青菱村C包，净用地面积120419.97平方米，纯住宅用地，容积率为2.93，竞买保证金为94340万元，起始价为94340万元。

　　P(2017)089号地块位于洪山区青菱村D包，净用地面积25907.63平方米，纯住宅用地，容积率为3，竞买保证金为20740万元，起始价为20740万元。

　　P(2017)090号地块位于洪山区渔业村A包，净用地面积78219.36平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为3.65、2.5，竞买保证金为72160万元，起始价为72160万元。

　　P(2017)091号地块位于洪山区渔业村B包，净用地面积162338.41平方米，纯住宅用地，容积率3.1、3.3，竞买保证金136820万元，起始价136820万元。

　　白沙洲本次出让6宗地块，是本次土拍推地最多的片区，尽管在过去的1年里，白沙洲房价涨幅明显，但如今万字出头的均价在三环内仍属洼地，2017上半年，白沙洲多个项目开盘去化良好，市场供不应求。随着大量土地的出让及开发建设，下半年白沙洲将迎来大规模供应，片区主打刚需大盘，是近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

　　青山滨江商务区商住地 紧邻和平公园

　　P(2017)084号地块位于青山滨江商务区东片、和平大道以北、武九铁路以南、一冶雅苑以西、建设五路以东。地块净用地面积17712平方米，土地用途为住宅、商服用地，容积率为5.07，建筑密度20%、50%，竞买保证金67350万元，出让指导价80819万元，一次报价有效区间为80820-86208万元，指导楼面价达9000元/平。

　　该地块紧邻正在建设中的地铁5号线，与青山和平公园一路之隔，拥有滨水的自然环境和优越的交通条件，地块周边分布有招商一江璟城、联泰滨江中心、铁投江南御景、中交锦立方等在售或待售项目。随着青山改造和开发进度日益加快，青山滨江商务区已成为青山片区开发热度最高的板块。

　　汉口二环核心区 出让一纯住宅用地

　　P(2017)085号地块位于江汉区发展大道与马场二路交汇处，土地净用地面积12999.88平方米，容积率9.08，建筑密度25%，竞买保证金68940万元，起始价68940万元，起始楼面价5840元/平。

　　该地块地处汉口二环核心区域，近邻发展大道地铁6/10号线唐家墩站旁，同时紧邻机场二通道姑嫂树高架，网格式立体交通便捷通达武汉三镇及各大交通枢纽，区域内居住氛围浓厚，商务商业一应俱全，地块毗邻汉口传奇唐樾，打造为高端住宅，前期开盘均价达23000元/平。

　　蔡甸挂牌出让商服地 紧邻24号地铁线

　　P(2017)092号地块分为A、B地块，土地净用地面积127506平方米，土地用途为商服用地，其中住宅用地容积率3.8，商服用地容积率1.5，竞买保证金76010万元，起始价76010万元，出让指导价11415万元。

　　P(2017)092号A地块位于蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西，B地块位于蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处以西，虽然两个地块分割开来，但都紧紧依附与地铁24号蔡甸线。地块周边分布有碧桂园学府1号，三和剑桥城，九坤翰林城等多个项目，由于地处蔡甸老城区，周边不仅居住氛围浓郁，还有汉阳一中、实验高中等教育资源。相较于武汉其他区域而言，该片区主要为工业发展，不到3公里的街区范围内，密集分布有多家不同类别的工厂。

　　在上半年武汉主城区限购的背景下，大量的主城区刚需开始向外迁徙，市场的需求逐渐扩大，远城区土地价值倍增。武汉土地交易中心人士表示，随着旧城改造、城中村改造的不断推进，中心城区地块已越来越少。相比中心城区，远城区具有价格优势，地产发展前景更为广阔。