武汉土地市场9月挂牌9宗地 4宗商住地总起始价超33亿

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2017年08月31日15:24来自:房掌柜武汉
核心提示:2017年9月29日,武汉市国土资源和规划局将以挂牌方式出让9宗地块,白沙洲6宗地起拍价高达59亿,4宗商住地总起始价超33亿......

  2017年9月29日,武汉市国土资源和规划局将以挂牌方式出让9宗地块,9宗地块中7宗位于洪山区,1宗位于青山区,1宗位于江汉区,1宗位于蔡甸区,其中青山区和蔡甸区的2宗地块设有出让指导价。值得注意的是,9月土拍住宅地块较多,且大部分分布在主城区内,将为武汉带来857174.36平方米土地供应。

  白沙洲6宗地起拍价高达59亿

  本次土拍中洪山区出让6宗地,均位于白沙洲附近。其中有4宗地位于洪山区青菱村,2宗位于洪山区渔业村,6宗地块的出让面积达698956.48平方米,起拍总价高达59亿。

  P(2017)086号地块位于洪山区青菱村A包,净用地面积126524.5平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.64、3.26,竞买保证金为116720万元,起始价为116720万元。

  P(2017)087号地块位于洪山区青菱村B包,净用地面积185546.61平方米,纯住宅用地,容积率为3,竞买保证金为148670万元,起始价为148670万元。

  P(2017)088号地块位于洪山区青菱村C包,净用地面积120419.97平方米,纯住宅用地,容积率为2.93,竞买保证金为94340万元,起始价为94340万元。

  P(2017)089号地块位于洪山区青菱村D包,净用地面积25907.63平方米,纯住宅用地,容积率为3,竞买保证金为20740万元,起始价为20740万元。

  P(2017)090号地块位于洪山区渔业村A包,净用地面积78219.36平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为3.65、2.5,竞买保证金为72160万元,起始价为72160万元。

  P(2017)091号地块位于洪山区渔业村B包,净用地面积162338.41平方米,纯住宅用地,容积率3.1、3.3,竞买保证金136820万元,起始价136820万元。

  白沙洲本次出让6宗地块,是本次土拍推地最多的片区,尽管在过去的1年里,白沙洲房价涨幅明显,但如今万字出头的均价在三环内仍属洼地,2017上半年,白沙洲多个项目开盘去化良好,市场供不应求。随着大量土地的出让及开发建设,下半年白沙洲将迎来大规模供应,片区主打刚需大盘,是近年来武汉开发建设最抢眼的板块之一。

  青山滨江商务区商住地 紧邻和平公园

  P(2017)084号地块位于青山滨江商务区东片、和平大道以北、武九铁路以南、一冶雅苑以西、建设五路以东。地块净用地面积17712平方米,土地用途为住宅、商服用地,容积率为5.07,建筑密度20%、50%,竞买保证金67350万元,出让指导价80819万元,一次报价有效区间为80820-86208万元,指导楼面价达9000元/平。

  该地块紧邻正在建设中的地铁5号线,与青山和平公园一路之隔,拥有滨水的自然环境和优越的交通条件,地块周边分布有招商一江璟城、联泰滨江中心、铁投江南御景、中交锦立方等在售或待售项目。随着青山改造和开发进度日益加快,青山滨江商务区已成为青山片区开发热度最高的板块。

  汉口二环核心区 出让一纯住宅用地

  P(2017)085号地块位于江汉区发展大道与马场二路交汇处,土地净用地面积12999.88平方米,容积率9.08,建筑密度25%,竞买保证金68940万元,起始价68940万元,起始楼面价5840元/平。

  该地块地处汉口二环核心区域,近邻发展大道地铁6/10号线唐家墩站旁,同时紧邻机场二通道姑嫂树高架,网格式立体交通便捷通达武汉三镇及各大交通枢纽,区域内居住氛围浓厚,商务商业一应俱全,地块毗邻汉口传奇唐樾,打造为高端住宅,前期开盘均价达23000元/平。

  蔡甸挂牌出让商服地 紧邻24号地铁线

  P(2017)092号地块分为A、B地块,土地净用地面积127506平方米,土地用途为商服用地,其中住宅用地容积率3.8,商服用地容积率1.5,竞买保证金76010万元,起始价76010万元,出让指导价11415万元。

  P(2017)092号A地块位于蔡甸街汉阳大街与文兴路交汇处以西,B地块位于蔡甸街成功大道与临嶂大道交汇处以西,虽然两个地块分割开来,但都紧紧依附与地铁24号蔡甸线。地块周边分布有碧桂园学府1号,三和剑桥城,九坤翰林城等多个项目,由于地处蔡甸老城区,周边不仅居住氛围浓郁,还有汉阳一中、实验高中等教育资源。相较于武汉其他区域而言,该片区主要为工业发展,不到3公里的街区范围内,密集分布有多家不同类别的工厂。

  在上半年武汉主城区限购的背景下,大量的主城区刚需开始向外迁徙,市场的需求逐渐扩大,远城区土地价值倍增。武汉土地交易中心人士表示,随着旧城改造、城中村改造的不断推进,中心城区地块已越来越少。相比中心城区,远城区具有价格优势,地产发展前景更为广阔。

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