武汉集中供地仍遇冷 推六批供地、旧改项目等为“寻回”市场

撰文：管丽

临近年末，武汉集中供地节奏仍在平稳推进中，截至12月8日，完成了第五批集中供地的第一场拍卖活动。一如既往，热度并未有明显提升。

在正式开拍前一晚，武汉土地交易中心对第五批次集中供地部分地块拍卖时间做了一些调整，其中将7宗地块的拍卖时间调整至12月16日，3宗地块拍卖时间调整至12月20日。

12月8日，武汉市第五批集中供地的第一场拍卖活动顺利结束，共成交各类用地7宗，成交总金额26.67亿元。其中出让的4宗涉宅用地全部底价成交，收金24.25亿元，成交楼面均价7939元/㎡，另有2宗商服地块溢价成交。

从全年表现来看，武汉土拍市场表现低迷。截至目前，武汉五批集中供地共成交地块85宗，总成交价593.85亿元。有研究机构统计，今年前11个月，武汉土地出让金收入606.27亿元（全口径），较去年同期下降57.7%。

本土国资棋局

回顾武汉全年的五轮拍地情况，一个显而易见的特点是大部分地块均由本土国资平台获取，罕见品牌房企身影。有数据显示，截至11月底，武汉地方国资拿地金额占比达55%；央企、国企拿地金额为29%；民企拿地金额占比仅16%。

此次成交的7宗地块也超半数由武汉本土国企消化。具体来看，湖北工建房地产有限公司以11.433亿元竞得了P（2022）119号地块。该宗地位于武昌区建船路和纵一规划道路交叉口(武船武泰闸厂区A地块)，土地面积39601㎡，建筑面积117200㎡，规划为住宅、公园绿地。

武汉聚玺城市建设发展有限责任公司以1.54亿元竞得了P（2022）106号地块，该宗地位于黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道以南、盘龙一路以西，土地面积25664㎡，建筑面积30800㎡，规划为住宅用地。

2宗溢价地块分别由广丰石油和湖北壳牌能源有限公司分食，其中，广丰石油溢价0.52%拿下位于黄陂区横店街横天公路以北的P（2022）107号商服（加油加气站）地块，总价3830万元，楼面价38300.00 元/㎡。

位于江夏区金口街白衣庵村的P（2022）120号商服（加油加气站）地块现场竞价250轮后，由湖北壳牌能源以1.02亿元的总价、36042.40元/㎡的土地单价竞得该地块，项目溢价率119.07%。

值得一提的是，在武汉第二批次拍地中，湖北壳牌能源经过107轮竞争后，以60.61%的溢价率拿下武汉金银湖P（2022）033号加油加气站地块，成交价1.54亿元。

此外，武汉市万宸房地产开发有限公司以8.96亿元竞得了P（2022）113号地块。该宗地位于江夏区流芳一路以东、高新五路以南、流芳路以西、高新六路以北，土地面积59823㎡，建筑面积124400㎡，规划为住宅、公园绿地。

除了保利在第二轮集中供地中以4.41亿元竞得洪山区白沙洲板块地块以外，在武汉今年的土拍中，品牌房企一直存在缺位现象。有分析指，受楼市端销售疲软影响，城市库存规模偏高，房企拿地十分谨慎，也是武汉土拍市场持续低温的原因。

多举措刺激市场

随着集中供地制度灵活化，多地开启“少量多次”的供地节奏。据不完全统计，目前已有至少7城发布或完成了第五批次集中供地，如北京、南京、无锡和长沙等城市。

有市场分析指，增加轮次目的主要是以时间换空间，除了避免土拍撞期对房企城市选择造成影响外，更多是通多时间延后，缓解企业现金流压力保证土地市场的稳定。

为了缓解土拍市场压力，武汉也打破了一年3次集中供地规则，采取少量加推、增加频次以及预公告挂牌方式提高土地市场成交活跃度。

在第五轮拍地鼓锤还未落地之时，第六轮供地的公告已经接踵发布。

据观点新媒体了解，武汉第六批集中供地共推出各类用地17宗，总起价234.65亿元，其中，涉宅用地11宗，土地总面积约82.46万平方米，总建筑规模约209.03万平方米，起始总价约227.41亿元，将于12月27至30日集中拍卖。

值得关注的是，第六批集中供地中，武汉首次推出城市更新项目。公告中P（2022）130号江汉区绍兴片、131号硚口区古四社区等两宗地块，为武汉市针对老旧小区改造实施的首批城市更新项目，有利于助力民生工程落地，改善市民的居住环境，进一步提升城市功能和空间品质。

在土地供应上，武汉也给足了诚意。公告显示六批集中供地以中心城区优质项目为主。其中，江汉区电影制片厂项目是近年来该区域供应规模最大、总价最高的地块，该项目将与之前出让的周边地块一起打造为集住宅、商业、商务等多种业态于一体的高端城市综合体。

六批拍地也延续了五批集中供地的出让方式，采取拍卖方式出让。第五批集中供地是武汉市首次采取“拍卖”方式供地，项目自公告发布到拍卖成交的最短时间为20天，出让方式更为灵活、全面。

为了调动房企拿地积极性，武汉可谓是使出了浑身解数。而据市场分析，房企融资方面的利好短期内在投资端尚未体现，50强房企11月单月拿地金额创三年以来新低，即便是央国企拿地脚步也有所放缓。据悉，碧桂园已经连续两月没有新增土地入账。

同时，在楼市层面，武汉也频繁出台相关政策提振楼市。据报道，从12月8日起，武汉市居住证可申请房票；外地户口接受先申请购房资格，6个月内补齐购房资料；限购范围缩小至二环内；二手房可带押过户等。

12月8日亦有消息称，工行、农行等多家武汉支行相关工作人员均表示昨晚接到通知称二环外不再限购。

此外，近日中国银行湖北省分行、建设银行湖北省分行、交通银行湖北省分行、工商银行武汉分行、农业银行武汉分行、邮储银行武汉市分行等多家国有银行，对包括武汉城建、宸瀚置业、瑞坤、武汉南德、华君睿等在内的武汉房企提供意向性融资总额达96.23亿元。