福星股份合作获简阳4900亩土地 4.97亿收购初期5宗地

　　9月8日，湖北福星科技股份有限公司公告称，子公司福星惠誉与凤凰谷置业母公司简阳凤凰谷投资有限公司、凤凰谷投资控股的北京金源利丰资产管理有限公司、凤凰谷置业、自然人凌准共同签署《合作框架协议书》。

　　观点地产新媒体了解，凤凰谷投资项下共有约4929亩的开发用地使用权益，其中政府依合同约定提供第一期取得开发建设用地800亩，已有开发用地308亩由目标公司通过招拍挂形式取得土地使用权，且目标公司已取得前述308亩土地的《国有土地使用权证》共计5宗土地，土地拆迁已完成并已全部缴清土地出让金。

　　上述5宗地块分别为《简国用（2016）第01982号》、《简国用（2016）第01983号》、《简国用（2016）第02334号》、《简国用（2016）第02335号》、《简国用（2016）第02336号》，用途为商业、住宅，使用权面积为20.56万平方米。

　　各方一致同意以每平方米不低于人民币3000元且不高于人民币4500元的楼面地价，作为本次股权转让合作总价款的计价区间。

　　协议书约定，未来福星惠誉将继续收购凌准持有的10%凤凰谷置业股权，凤凰谷置业为上述5宗地块的开发公司。协议双方后续亦将积极开展合作。

　　根据福星股份另一则公告，福星惠誉的间接子公司湖北福星天成置业有限公司，近日与自然人凌准、西藏永融创业投资管理合伙企业（有限合伙）共同签署了《股权转让协议》。

　　协议约定，天成置业拟以人民币4.97亿元的价款收购西藏永融持有的简阳凤凰谷置业有限公司80%股权。

　　加上天成置业已以4899.32万元的价款收购凌准持有的凤凰谷置业10%的股权，股权收购完成后，天成置业累计将持有凤凰谷置业90%的股权，由此获得简阳市丹景乡高新技术产业开发区共20.56万平方米土地。

　　福星科技表示，凤凰谷置业项目购买成本较低，项目预期收益预计10-13亿元；框架协议中第二部分开发项目约4125亩土地，目前土地性质为集体用地。未来，公司将依托政策，探索利用集体建设用地建设租赁住房，为公司发展提供新的发展模式。