大悦城首度落子山东青岛，当地人士这样认为……

　　大悦城地产的扩张，开启了“加速度”。　 

　　9月14日，有消息曝出，中粮集团旗下的悦合有限公司竞得青岛市北区5宗搭配出让地块，这标志着中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。　　 

　　坚持“重度运营”的大悦城地产打造的每一个项目，因项目本身独特的烙印造成难以被复制，青岛大悦城究竟将如何运作，也是亟待解开的谜团。

　　大悦城地产竞得青岛商住用地　　 

　　9月14日，据克尔瑞青岛报道，青岛市北区5宗搭配出让地块正式出让，仅66号一家参与竞拍，出价1轮后被悦合有限公司以总价12.64亿竞得。据了解，悦合有限公司隶属于中粮集团，这也标志着中粮大悦城项目在青岛市北区正式落地。　　 

　　笔者第一时间联系了大悦城地产相关责任人，证实了消息属实，大悦城项目正式落户青岛。

　　据经济指标，1、2号地块占地面积40663平方米，总建面96938.24平方米，其中住宅建面仅6600平方米，商业占比超过93%。据经济指标，1、2号地块占地面积40663平方米，总建面96938.24平方米，其中住宅建面仅6600平方米，商业占比超过93%。

　　——1号、2号地块区位图—

　　从地图上看，地块近邻M1与M2号线。3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目，三地块总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。

　　——3号、4号、5号地块区位图——

　　台东商圈重回“黄金时代” 

　　此次竞得青岛市北区地块，在业内人士看来，是大悦城地产朝2020年开业20座大悦城的目标又迈进了一步。　　 

　　那么，青岛大悦城为何看中青岛的台东商圈，该商圈在区位方面究竟存在哪些优势？　 

　　腾策顾问董事长邓国华告诉笔者，台东商圈是青岛商贸繁华的起点，百年来商贾旅客云集，伴随110历史的青岛啤酒厂，是“百年青岛”的重要标签；在岛城商圈各具规模且竞争激烈的今天，仍然有着无法被取代的地位。　　 

　　近年来，面对多个新兴商圈的崛起，台东面临着“长江后浪推前浪”的发展瓶颈和失去中心地位的危机感。做为青岛“元老”级别的老商圈，伴随大青岛“国家中心城市”政策的规划支持，老台东开始脱胎换骨，迎来新的“黄金时代”。　　 

　　所以说，大悦城的落地可谓天时地利人和。　　 

　　“天时”： 实际上，台东中粮大悦城项目规划已久，作为青岛啤酒文化休闲商务区核心区的重点项目，每一次推进都牵动众多人的目光，台东商圈“一心两轴三大片”的总体规划从2015年初就已初步落地，目前大悦城地块敲定成为打造 “百年青岛”国际品牌的了重要一步；　　 

　　“地利”：台东商圈路网密集，公交线路繁多复杂，大悦城规划地块紧邻辽宁路与登州路两条交通干线；最为重要的是拥有沿辽宁路的地铁2号线，沿登州路的地铁1号线，两条地铁利好，距离多条线路的地铁换乘点台东站也十分便利；通过1号线贯通青岛南北，2号线联动东西；地利大势已成；　　 

　　“人和”：青岛啤酒在近百年的发展历程中,积累了丰富的文化底蕴，一直是青岛人心中引以为傲的文化名片；在此契机之下大悦城携商业升级而来，紧扣“啤酒文化”主题，主打文化内核，寄托了众多新老青岛人的期盼；　　 

　　随着大规划的落地，地铁的相继开通，以大悦城为代表的升级商业的落成，台东商圈价值爆发在即，老台东开始脱胎换骨，迎来新的“黄金时代”。

　　青岛大悦城将如何运作？　　 

　　大悦城地产董事会主席周政曾透露，2017年大悦城地产主要集中在二线城市，他表示武汉、青岛、南京等城市会成为大悦城地产进驻的新目标。　　 

　　周政此前表示，大悦城地产坚持“轻重并举、两条腿走路”的战略。尽管轻资产被定义为大悦城未来驶入快车道的重要索引，但重资产也依旧被看重。　　 

　　笔者从大悦城地产方面了解到，青岛大悦城即为重资产项目，大悦城地产十分重视该项目的未来发展。　　 

　　大悦城地产亦表示，公司从公开土地市场获取青岛相关地块，是大悦城地产进军青岛的第一步。青岛一直是大悦城的战略布局城市，大悦城地产也非常看好青岛市场。

　　关于青岛大悦城是何种业态配比，未来是否会继续打造主题空间？大悦城地产方面对此尚未透露。　　 

　　2014年7月开业的烟台大悦城是大悦城地产在山东省布局的首个项目，青岛大悦城作为山东省内的第二个项目，能否顺利征服青岛台东商圈？目前还没有答案，实际落地后如何操作也是行业关注的焦点。　 

　　平安好房青岛运营总监张斌告诉赢商网，台东商圈是青岛传统第一商圈，区位交通优势明显，商家和人气都比较集中。商业档次偏向平民，中小型门店较多，价格中低档为主。近年来香港路商圈和李村商圈发展比较快，香港路以中高端的商业为主，大型商超比较多，李村的新兴的商业比较多，实际对台东的商业还是有一定的分流。　　 

　　张斌认为，面对这样的情况实际台东也在做调整和升级，除了原有的这种中低价位的门店商业街之外，传统的利群和沃尔玛在台东的中心运营不错。这次大悦城的实际是在台东核心商圈的西部，属于比较开阔的新区域，主要是可以弥补台东缺少吃喝玩乐于一体的综合性购物中心，对于整个商圈的扩展和升级有一定的带动作用。　　 

　　对于青岛大悦城未来，张斌表示应谨慎乐观的看待，外围的大商超运营情况一般，逛台东还是遛街看小店的年轻人多，再就是周边的老居民。人气还在，主要看大悦城的定位和运营水平。

　　（由于上述项目名称未定，暂以“青岛大悦城”代称）