公园式商业焕新北京理想生活，林奥CITY PARK购物中心拓展商业想象空间

在全新的消费趋势下，人们的消费方式、消费心理都发生了重大变化，推动实体商业持续创新，城市更新、存量改造、文商旅融合发展的政策红利，也引领着商业做出改变，越来越多的商业正通过打造场景更多元、内容更丰富、形态更延伸的独特空间来应对不断变化的市场，以实现客流量及销售额的“两手抓”。

去年9月28日，全新升级启幕的林奥CITY PARK购物中心，呈现出打破盒子式购物中心封闭感和沉闷感的公园式商业，为北京商业空间创新树立了新标杆。商业地产观察最近发现，该项目又有不少新动作。

01

多元业态创新融合

公园式商业刷新京北消费形态

受综合条件影响，优质的公园式商业在北京乃至北方都属于“稀缺物种”，从区位条件来看，林奥CITY PARK购物中心在这方面具有得天独厚的优势。项目落位奥林匹克森林公园北侧，受惠于其每年约1200万人次的客流量，北侧的景藏健康公园，东南侧的北辰绿色中央公园等休闲胜地，也为其成长提供了“绿色养分”；从核心客群来看，以林奥嘉园、世贸奥林花园、紫御华府为代表的京北高品质大型居住区，辐射约255万区域人口，其中多为小康和中产人群，他们追求多元化的生活方式，消费需求旺盛，但仍有消费潜力尚未被挖掘。

在此基础上，林奥CITY PARK购物中心潜心参详生活要义，围绕休闲生活、自然健康、乐活空间、质感体验、酷活态度五大理念，打造理想生活绿洲。

当人们走近林奥CITY PARK购物中心，便能看到精心设计的超10000㎡+户外下沉绿化公园，双层绿植带环绕设计和大面积的户外草坪，绿色公园式的开放公用空间，一改传统盒子式商业的沉闷气息，更为项目增添了更多休闲、娱乐、社交与游逛属性。

以满足亲子家庭、宜居养老、都市白领、国际友人四大核心客群“优质生活方式消费”为出发点，项目引入了近200家优质品牌，其中包括80+家各能级首店品牌，涵盖儿童亲子、餐饮、零售、娱乐等多种业态，极大地填补了周边消费供给的空白、突破在地商业界限。比如作为主力店之一的800㎡的喜马拉雅亲子会员店，在项目中打造了全国首家沉浸式儿童侦探推理游戏体验空间；位居大众点评新奇体验热门榜前列的赛博跳动CyberDance游戏运动馆，作为国内首个益智游戏运动空间品牌，以新奇的游戏形式将声光电的艺术装置和高科技的游戏结合，营造出沉浸的体验，掀起当下年轻一代的新式运动热潮。

商业地产观察了解到，自去年9月开业以来，林奥CITY PARK购物中心一直在不断优化业态和品牌组合，打造充满新鲜感和吸引力的商业场景。为了更好地适应周边核心客群的需求，项目开业至今已焕新品牌50余家，进一步丰富了区域内的消费层级和消费场景。

分业态来看，在餐饮方面，项目引入蜀王蓉遇火锅北京首店、贵凤凰贵州米粉北京旗舰店等品质大餐，池田寿司、兰熊鲜奶、野人牧坊、茶乙己、醉面等时尚连锁简餐品牌，以及雪梨精酿、三个臭啤匠精酿吧、欢喜CURRY、梁山烤肉、Me tree Bistro食酒等提升夜间消费活跃度的品牌。

零售服饰方面，主打调性品质，引入多家文艺独立品牌，比如SEEDLING XIA、Warmth & Wisdom等女装，以及童梦轨际、Lovely uu等设计感童装品牌。

亲子业态中，新引入河马叔叔儿童剪发馆等儿童服务业态；斯坦熊亲子密室、扭乐小铺、FEIDU儿童攀爬、蹦蹦高儿童蹦床馆及松鼠探长娃娃机等儿童娱乐业态；同时在儿童教育方面，有麒艺果艺术培训、黑白星少儿围棋、极速轮滑、义凡搏击、诚梓乒乓球等品牌入场，进一步强化了项目的亲子品牌组合。

贴合“公园式商业”调性，林奥CITY PARK购物中心还引入了清筑自然、自然之帆等自然手作馆，为人们提供更多亲近自然的互动体验。

02

全业态拓展消费场景

营造沉浸式欢乐氛围

除了全维度品牌业态的升级之外，林奥CITY PARK购物中心在购物场景打造方面也十分用心，通过基础设施提升、消费场景营造等多个方面展示了焕新后的新面貌和自身的聚客能力。

// 公园式商业

在10000㎡+超大型户外下沉绿化公园和大面积户外绿化的基础上，项目在室内设置了六大真绿植美陈点位，精心设计和布置的美陈，不仅将室外的公园氛围延伸至室内，更串联起了场内B1层、1层、2层、2A层的主要动线，成功实现上下引流，并为动线较深处的品牌增加品牌曝光度。一系列精致的美陈还吸引了顾客自发拍照打卡，在社交媒体平台上形成一股“绿色打卡”热潮。

// 夜间经济

近年来，夜经济的发展在丰富城市夜间文化生活、为居民和游客提供更多消费选择、推动城市经济增长等方面作用明显。北京在率先开展国际消费中心城市培育建设的过程中，各大商圈夜间经济发展氛围不断调整，开始因地制宜地补充相关业态。

林奥CITY PARK购物中心则结合外广场独特的设计优势，联动场内丰富的品类，打造夜间消费场景，并着重进行了夜间户外亮化升级，新亮相的南侧2号门“星愿树”美陈和东侧6号门“星光大道”，兼具导视功能及亮化功能，令顾客眼前一亮，迅速成为项目美陈的新亮点，为夜晚创造更多亮点，形成商圈内新的夜经济氛围。

具体来看，项目东侧户外下沉广场打造极具松弛感的生活街区，赤小二啤酒花园，蜀王蓉遇火锅、乐趣小炉子烧烤、雪梨精酿等品牌，人们可以在花园外摆区域享受美食，在绿植的环绕中休闲小憩；同时项目北广场（露天广场）内近期新开业的东南亚花园餐厅，梁山烤肉、三个臭啤匠精酿吧、欢喜CURRY、及即将开业的Me tree Bistro食酒等品牌，在原有的俄餐、日料、露营西餐吧及墨西哥餐的基础上形成独有氛围感，既涵盖国内外特色餐饮，还吸纳了运动空间和娱乐空间，用慰藉身心的烟火气，获得众多顾客的喜爱。

据了解，5月1日起，场内30+品牌营业至夜间12:00后，涵盖正餐、小吃、影院、娱乐等业态，营造的夜间消费的舒适气氛给各个店铺带来了旺盛的人气。

// 亲子经济

开业以来，项目一直致力于打造亚奥片区的家庭亲子生活场，引入多家亲子零售品牌、亲子教育品牌、益智乐园、儿童运动场馆，形成了强势的亲子品牌矩阵，以喜马拉雅亲子会员店为代表的一系列优质品牌，创造出超大的亲子乐园空间，将寓教于乐与轻松互动的氛围拉满。近期，项目正在G层打造“林小奥庄园”儿童游乐空间，或将于六一前后呈现，届时满足亲子家庭客群的更多细分需求。

营销活动方面，林奥CITY PARK购物中心精心设计了大量可以让亲子家庭客群深度参与的精彩活动，包括儿童舞台剧、亲子家庭巡游及儿童上台演绎潮童服饰走秀等等，人气爆棚、反响强烈，既营造了沉浸式的互动氛围，又实现了极强的聚客效应，进一步强化了项目的“遛娃”属性。

// 宠物经济

作为许多购物中心正在瞄准的大趋势之一，“宠物友好”正在成为越来越多的商业空间的标签，林奥CITY PARK购物中心大面积的绿化，和场内精巧通透的设计，将商业与城市公共空间完美相融，为宠物友好商业空间的建设提供了颇具优势的先决条件。

目前，项目已经引进了三盟猫舍、羊驼公社、C.C.one.钓虾馆、猫咖肉垫舍等宠物店铺，可爱的萌宠们在五一活动中与顾客们进行了友好亲密的互动。未来，这里还将引入更多宠物主题店、深化宠物友好公约，进一步提升相关服务，比如配备宠物友好硬件设施，设置宠物休息、社交玩乐的区域等等。

03

暖心活动回馈会员

提升核心客群满意度

在以“理想生活 植造新生”为主题的五一活动期间，林奥CITY PARK购物中心实现了客流量同上升100%，销售同比提升150%。而从顾客“流量”到消费“增量”的转化，离不开全方位的造势营销。

真金白银的折扣和福利，以及各业态团券补贴和消费满额扭蛋机抽奖等活动，最大程度地调动起已有会员的积极性，也吸引了大量新会员，进一步锁定核心客群的多元化生活方式消费需求。

林奥CITY PARK购物中心深知，项目的成长离不开核心客群的支持和反馈，为回馈会员们自开业以来的厚爱，林奥CITY PARK购物中心此次特别推出“会员同乐日”活动，五一当天邀约会员到场共同开展活动，邀请会员代表上台发言，回顾半年以来他们眼中项目的变化，将项目为周边居民生活带来的切实便利娓娓道来。商业地产观察也注意到，项目开业后便成为北苑地区大众点评好评榜榜首，不断获得好评和留言，足见顾客对项目的满意度。

而消费者对项目的高度认可，也是项目前进的动力。在活动现场，项目总经理刘昊带领管理团队成员，在现场为会员切分蛋糕，请各位会员共享节日喜悦，把五一活动的热烈氛围带到顶峰，人们满怀期待而来、满载收获而归。

--结语--

新消费时代中，只有精细化运营、不断迎合消费者需求变化的商业空间，才能一直保持自身的核心竞争力。五一“理想生活 植造新生”活动落地后，从全面调动场内品牌参与、延长消费者驻留时间、实现更多消费转化、优化会员运营体系、提升项目影响力等方面综合来看，可以说是达成了林奥CITY PARK购物中心继开业之后的又一次强势出圈。

商业地产观察相信，毗邻奥森公园这座京北最大绿肺的林奥CITY PARK购物中心，将对亚奥商圈、北苑商圈乃至京北区域的商业持续发挥正向作用，成长为国内公园式商业的标杆项目。