京投集团-多主题集群式区县商业模式研讨会盛大召开

　　近年来，各投资机构及开发商陆续调整开发发展方向，重心逐步从主城向区县市场转移，开发建设各类商业体及专业市场。区县商业的未来发展模式，到底应该如何规划、建设、招商及运营，是摆在开发商面前的一个难题。

　　在此背景下，2017年9月15日，京投投资集团在重庆喜来登大酒店主办了一场商业地产研讨会，邀请了全国著名商业地产品牌商高层、知名开发运营商高层、行业协会领导、媒体人等50余人共聚一堂，共议“多主题集群式区县商业模式”。

　　此次活动大咖云集，聚集了包括重庆京投投资集团有限公司董事长肖兰平、重庆京投投资集团有限公司总裁陈建渝、重庆京投投资集团有限公司运营总监母述贤、百斯特商业机构董事长|赢商网川渝公司董事 总经理周旭、百斯特商业机构副总经理李夔、百斯特商业机构董事朱孔成、百胜餐饮集团中国事业部（肯德基、必胜客）开发总监黎明、重庆百货大楼股份有限公司（新世纪百货、重百、商社电器）开发部高级经理罗渝、福建省三福百货有限公司（三福百货）西南大区总经理黄福明|西南大区拓展部总监江宗凯、海澜之家服饰有限公司（海澜之家）南方区总监惠海春|上海重庆湖南部部长钱继平、福建永辉集团（永辉超市）西南区域拓展总监何勇、重庆国美电器有限公司（国美电器）西南大区拓展总经理刁强、重庆海派实业股份有限公司（海派健身）董事总经理元少林|董事陈智强、上海玩童会信息科技有限公司（托马斯主题体验店）总裁程向东、四川省中亿孕婴用品贸易有限公司（中亿孕婴）集团开发总监邓时建、重庆味千餐饮文化有限公司（味千拉面）西南大区高级开发经理范波、重庆九锅一堂餐饮管理公司（九锅一堂）联合创始人周建军、香港时尚阿好坊国际集团有限公司（阿好坊）创始人谢庆好、吉布鲁餐饮管理有限公司（吉布鲁牛排海鲜自助）重庆区域总经理周俊林、成都旺客公司（韩厨缘素自助餐厅）董事熊石飞、上海斓曦服饰有限公司（PASSTYLE国际轻奢）西南区域总经理乐静|西南区域副总经理唐大军、重庆大玩小乐游乐有限公司（大玩小乐）总经理苏运蛟、重庆星联盟体育文化传播有限公司（飞鹰轮滑俱乐部）创始人何建敏、宝胜国际川渝区部（阿迪、耐克、李维斯、匡威）品牌规划管理部业务总监王灿智、重庆古德费德餐饮管理有限公司（古德烤鸡）创始人林玉成、重庆建玛特商业经营管理有限公司（建玛特购）集团副总裁郑培良、重庆百宗餐饮管理有限公司（杀牛场原味火锅）董事长白裕成 、上海新城多奇妙企业管理咨询有限公司（多奇妙世界）高级拓展经理李豪 ，以及忠县商家代表等企业高层。

　　本次研讨会由“项目推介+互动对话”两大环节组成，通过商业地产行业资深人士的高质量现场交流，探索多主题集群式区县商业模式。现场讨论热烈，与会嘉宾深入交流，精彩观点碰撞，收获满满。

　　重庆京投投资集团有限公司总裁陈建渝在致辞中表示，京投集团，作为拥有20余年商业运营经验的重庆商贸流通地产实力品牌，一直以地产、金融、实业、服务投资为主线，涉及商业地产、融资担保、汽车及配套服务、物业管理、林业经营等各领域项目，成功运营黔江汽摩机电商谷，即将启动江北“西部美规车博览汇”、达州汽摩机电商谷、奉节京投蘷州中央商谷等诸多项目，并致力于立体车库项目的发展。目前，集团在不断探索区县发展模式，区县市场有限，这种情况，区县该怎么开发？目前集团采用多主体集群式发展模式，希望通过京投集团开发模式来和大家共同探讨未来区县商业发展模式。同时，也希望未来能够与更多的行业精英交流，与商业地产伙伴们拉近距离，共同沟通学习。

　　京投购物公园开创忠县商业新格局

　　据肖兰平董事长介绍，忠州购物公园项目规划近30万方，以天街模式为引领,集合忠州天街、建玛特购、义乌小商品市场、五金机电商城、忠州商业大厦、京投公馆六大商业形态，可谓前所未有的创新模式。业态涵盖儿童中心、缤纷美食、娱乐、精品购物、名品折扣店、巨幕影院、精品酒店、五金机电、家居建材、小商品批发于一体。高配3000余智能车位、80余部品牌电（扶）梯、约15000㎡大型仓储物流、6大情景式主题广场、近10000㎡生活超市、6大商街连廊等高标准硬件支撑。

　　忠州购物公园项目工程已建成20万方，整体外观形象初步形成。其中第一个专业商业形态建玛特购将于9月23日隆重开业，五金机电商城将于12月份开业运营，忠州义乌商贸城和忠州天街A馆也将于明年5月开放。项目建成后将吸纳1500余各业态品牌商家，8000余各行业从业人员，接驳汽车总站年输送近500万磅礴客流，容纳约5000万人次/年消费客流。全面打造吃、喝、玩、乐、购一站式商业综合体，形成主题化、多元化、体验化的天街型代表商业和智能商圈，缔造忠县全新商业名片。

　　区县商业强势崛起

　　忠县成为投资热土

　　在会议中，嘉宾们围绕“区县商业当前的机遇与挑战”、“区县商业和主城商业相比有何不同，应如何创新？”、“区县商业未来发展趋势与商业模式”三大议题展开讨论，现场各位嘉宾畅所欲言，将现场讨论气氛推向高潮。

　　重庆京投投资集团有限公司运营总监母述贤表示，经过多年探索，京投投资集团在忠县（忠州购物公园）探索出了一条适合忠县商业发展的道路——多主题集群式商业发展模式，这是依据重庆特定地理环境而做出的思考。虽然单一业态开发在商业体中延伸较快，但是这种发展模式并不适用于忠县。重庆渝西片区发展较快，渝东南相对缓慢，单一业态开发投入成本过高。

　　百斯特商业机构董事长 赢商网川渝区域董事、总经理 周旭谈到，重庆商业发展迅猛，据统计，目前重庆购物中心存量有800多万方，未来三年预计新增1.7倍，在大量购物中心集中爆发、投资空间缩减的背景下，各大投资企业逐步把从主城区下放至区县，以需求新的发展蓝海，随着交通、经济的逐步完善，区县商业市场成为有待开发的处女地，如何更好地开发区县市场，是值得不断思考的话题。

　　重庆海派实业股份有限公司董事总经理元少林谈到，海派发展至今有10年，海派健身拥有高端品牌海派·源、中高端品牌海派健身、社区品牌17FIT。对于区县商业发展，他认为区县消费意识提升，消费潜力大，区县消费群体固定，未来需要结合区县市场实际，做好客群定位，进行细致探讨。同时，购物中心业主方要有利他思维，让商户赚到钱，商业综合体才能存活下去。此外，商业整体规划要合理，要有所取舍。

　　重庆建玛特商业经营管理有限公司集团副总裁郑培良认为，主题式集群式发展模式是未来区县一种发展趋势，近些年，主城区的竞争越来越激烈，目前建玛特购在重庆有4个店，主要集中在长江南北，沿江而建，在确保重庆主城区的优势后，2014年公司开始关注区县发展，现在区县商业是一个很好的商机。忠县目前没有大的商业，商业结构落后，交通环境相对较差。郑培良表示十分看好忠州购物公园项目发展，未来必成忠县城市客厅。

　　重庆百货大楼股份有限公司开发部高级经理罗渝介绍到，重百集团旗下 目前有重庆百货、新世纪百货、商社集团。罗渝表示，其十分看好忠县市场 ，但是近年来公司销售状况并不理想，因此，公司最近作出了相应的调整，目前集团主要有两个发展方向，一是自己做购物中心，另一个就是进驻购物中心。以前重庆百货选址主要在最核心的口岸，随着区县消费方式、模式的变化，选址方面更趋向于购物中心，因为在购物中心能做更好的体验和探索。

　　福建省三福百货有限公司西南大区总经理黄福明表示，区县提倡消费和场景化相结合，未来购物中心发展模式会更加完善，商品场景化消费是未来发展趋势。而忠县有很大消费潜力，节假日消费旺盛。此外，根据节假日消费情况来看，忠县15-35岁消费群体外流，结合现状，作为品牌方，其更看重忠县购物公园未来靠什么来吸引消费者。由于整个经济大环境决定，目前，品牌逐渐下沉到二三线城市，三福百货最近两三年开始考察区县布局，发现主城商业业态已趋于饱和，区县具有很大发展空间。

　　阿好坊创始人谢庆好提到，阿好坊原本选址一直在街边店铺，2015年开始进驻购物中心，目前，公司阿好坊、BPH、阿好坊之家三个品牌。他认为，作为品牌商，开店发展速度需要放缓。对于品牌来说，好的位置是品牌发展最看重的内容，渠道下沉至区县，也是一种很好的发展模式 。

　　海澜之家服饰有限公司南方区总监惠海春谈到，海澜之家此前一直把街铺作为主要发展方向，从去年开始进驻购物中心，随着人们消费水平、消费能力的提高，一站式购物中心更能全方位满足消费者需求。

　　九锅一堂联合创始人周建军表示，食品安全正在倒逼餐饮转型升级，因此餐饮进驻购物中心是未来发展的主流趋势。餐饮在区县购物中心有很大的发展空间 ，作为项目业主方，在招商时要尽量选择连锁品牌，因为连锁品牌抗风险能力较强。我觉得餐饮进驻区县市场，目前最看重的应该是区县商业成熟周期。

　　大玩小乐总经理苏运蛟谈到，区县家庭娱乐消费场所匮乏，有很大的发展潜力，因此十分看好区县商业市场。作为儿童业态，大玩小乐最看重的是项目运营管理的投入和商家配套的打造。他表示看好京投集团的运营管理能力。至于区县商业能不能形成消费氛围，区县商业如何做好淡季营销，提升消费水平，还有待进一步深入探索。

　　作为活动的主办方，重庆京投投资集团有限公司总裁陈建渝表示，忠县区域发展具有后来之势，忠县目前商业发展滞后，属于开发洼地，但对开发投资来讲，却具有很大开发空间，拥有很大的商机。多主题集群式开发具有后发优势，模式上有先发优势。未来，京投投资集团将加大与各优质品牌商的沟通交流，认真听取合伙方的意见与建议，预判未来市场走势并做出前瞻性决策，推动双方未来更加紧密合作，共创共赢。