石家庄鹿泉10宗商服用地入市 总面积447亩起始价超1.7亿

　　近日，鹿泉区政府网站连续发布了五个土地出让公告，除了第20期三宗工业用地外，其余四个公告全部为商服用地，共10宗土地，编号为[2017]53-62，总面积297677.01平方米（约446.51亩），起始总价17096万元。

地块详情

　　根据公告给出的地块信息可以发现，虽然10宗地都是出让年限40年的商服用地，但是具体性质却有所不同，这里我们有必要先了解一下商服用地的分类。在土地性质划分中，商服用地又被具体划分为四类：

　　批发零售用地。指主要用于商品批发、零售的用地。包括商场、商店、超市、各类批发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。

　　商务金融用地。指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。

　　住宿餐饮用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。

　　其他商服用地。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。

　　从去年开始，鹿泉区土地市场逐渐火热起来，无论是土地成交宗数还是土地成交面积都远超石家庄其他区域。除了数量上的碾压，鹿泉区所出让的土地种类也异常丰富，除了最常见的住宅用地，还有大量批发零售用地、住宿餐饮用地和其他商服用地。这与近年来鹿泉区大力发展旅游产业有关，上半年拿地的房企中就出现了北国奥特莱斯、西部长青、溪山小镇、起航小镇的身影。

　　在刚刚结束的首届石家庄市旅游产业发展大会上，鹿泉区又签约了一批重点项目，包括：

　　恒大-华谊兄弟石家庄电影小镇 该项目以华谊兄弟经典电影场景为建筑规划元素，融合电影场景感商业街区、拍摄基地、剧场演艺，是集影视娱乐、文化旅游、商业休闲于一体的综合性文化旅游项目。合作项目分为商业地产区域和文化产业区域，商业地产区域包括写字楼、住宅等，文化产业区域包括电影小镇、艺术中心、大师工作室、艺术家村及其他配套产业。

　　杰明房车露营地 该项目占地共计400余亩，位于石家庄市鹿泉区铜冶镇青龙山北麓旅游路两侧。主要分区为，综合型服务中心，露营地，防空洞改造营地，山顶大型营地等。营地运营以常态举办音乐节、电影节、啤酒节、美食节、趣味市集等主题活动，结合当地特产、特色、风情开展露营地狂欢节等，形成知名的旅游名牌。

　　国际香料小镇 该项目以石家庄森泰都市农业观光园为依托，是在国家“一带一路” 和“京津冀协同发展”的大背景下，按照河北省委、省政府的精神谋划创建的特色小镇，取材“一带一路”沿线国家及地区的建筑设计理念，建造异域风情国际馆群、现代风格内资馆群及玫瑰主题文创园林景区，吸引国内外香料行业顶尖企业入驻。

　　龙泉古镇  该项目借鉴“古北水镇”、“乌镇”的成功经验，秉承“修旧如旧、修新如旧”的思想，用老房子、老门、老石刻、老物件打造以古建筑群为载体，集古镇观光、主题餐饮、娱乐休闲、特色购物及五星级酒店住宿为一体的，石家庄乃至河北省高端的旅游项目。项目按照国家5A级景区标准进行规划设计，旨在将本项目打造成为继“乌镇”、“古北水镇”后的 “第三镇”--“龙泉古镇”，为鹿泉区营造一个划时代的古镇文化旅游项目，填补石家庄区域古镇旅游的空白。

　　石窑小镇 该项目选址于鹿泉区石井乡岸下村。融乡村民宿餐饮、农耕农事体验、乡村民俗文化、休闲养生为一体的田园综合体。该项目主要依托鹿泉抱犊寨景区旅游优势，按照美丽乡村和乡村旅游片区发展规划，利用石井乡岸下村百年古旧石窑民宅，石头街巷和山场土地资源及便利的区位交通优势而建设。项目规划占地700余亩山场土地为核心区。建设民宿休闲区、特色餐饮区、乡村文化活动区、农事观光体验区、农产品推广销售区五大板块。

　　土门关·驿道小镇  以驿道文化为背景，结合美丽乡村产业化要求，做有血有肉的美丽乡村；做广大村民的指路明灯；做民族文化的传承使者；做石门后院的记忆小镇。

　　根据地块位置，55-59号住宅餐饮用地很可能就是石窑小镇项目用地，5宗地均位于石井乡石井村和岸下村，总面积12.87万平方米（约193亩）。

　　除了石窑小镇项目外，61和62号商务金融用地也值得关注，两宗地均位于上庄镇台头村，总面积37911.51平方米（约56.87亩）。8月22日，台头村两宗住宅用地成功出让，由河北茂润地产摘得。该区域还有万合名著等知名项目。随着南二环西延线的通车，西南片区尤其二环外区域与市区的联系愈发紧密，值得关注。