浙江华联刘月勇：杭州商业处于上升趋势 但要控制下发展速度

　　9月20日，由赢商网主办的商业地产行业高端沙龙“赢商网城市沙龙——浙江站”在杭州西湖天地9A&9C号楼捷克比尔森音乐西餐吧成功举办。本期沙龙围绕杭州商业“一线格局蜕变记”这一主题，对话嘉宾纷纷发表自己的观点。

　　现场，浙江华联杭州湾创业有限公司副总经理刘月勇与各位嘉宾一同论道杭州商业。据赢商网了解，浙江华联杭州湾创业有限公司是华联发展集团在杭州成立的房地产综合开发经营公司，在这个城市已深耕13年。

　　观点一：杭州经济上升带动商业发展

　　这些年因为政府规划，杭州的经济有非常大的进步。同时，随着以阿里为代表的互联网企业迅猛发展，杭州经济可谓正当时。经济的上升趋势势必也带动了商业地产的发展，如钱江新城和奥体商圈都是潜力无穷。

　　从市场角度来看，杭州的商业没有饱和，但无序发展，定位也趋向于同质化。像最近要开业的几个项目，可以说内容非常接近，可能不同就是定位稍高一些或稍低一些而已。

　　观点二：杭州部分商业存在问题

　　杭州这几年是小步快跑的状态，不过在这过程中也会碰到一些问题。

　　比如缺乏规划性，像西溪银泰和龙湖天街就是紧邻着的状态、万象城与来福士也是面对面紧贴，且这些项目都是20万+的大商业，容易在一个区域形成恶性竞争。

　　现在市场上是缺乏小型的购物中心，很多开发商不要想一口气吃成一个胖子，可以先做好周边再向更大的区域拓展。

　　另外，我认为很多做的非常有特点、人流量很大的项目未必就是好，也许是只卖人气不卖销售。所以我们也不能一概而论，要去辩证的看。

　　观点三：商业项目应该相互配合 共创新消费

　　我们做的杭州星光大道广场，是滨江区第一个社区型商业。在2期的定位上我们一开始是要做轻奢，但是这真的好吗？

　　有些商场为了引进大牌或者快时尚品牌，贴装补给优惠但最后做不出销售来。所以不要觉得人家的东西都是好东西，也许人家也都是打碎牙齿往肚里吞。要做适合自己区域特征的商业项目。

　　最后，我认为商业项目之间不是用争斗的方式存在，而是要相互配合把市场做起来，一起引导消费。

　　现在是杭州商业发展历史上机遇最好的时代，但适当地也要控制下发展速度。