从建筑形态到商业理念 梵华里如何引领贵阳商业破局？

　　（赢商网贵州站 报道）2017年9月16日，梵华里东方商业美学盛典在项目销售中心太史第正式开启，这也意味着梵华里正式面向全球启动品牌招商。作为贵阳首个街区式商业综合体，梵华里由白云城投携手幸福时代生态城镇开发有限公司匠心打造，它不仅将从建筑形态上颠覆外界对于贵阳商业的传统认知，更将用文化、旅游等理念重塑贵阳的商业逻辑。

　　然而就像外界对贵州商业的固有印象一样，业界对梵华里这样一个全新项目也有一些疑惑。白云区虽然是贵阳六大城区之一，却并不属于贵阳传统意义上的主城区，梵华里这样的项目置身其中，真的能有能量改变一座城市的商业认知和商业格局吗？梵华里又有怎么样的魔力来重塑贵阳的商业格局呢？带着这样的疑问，赢商网贵州站对贵阳的城市发展、商业发展以及梵华里项目进行了解读——这是一个颠覆贵阳传统商业面貌的引领之作，未来也必将触动贵阳商业破局。

　　时代机遇：观山湖区崛起 白云区蓄势待发

　　贵阳的城市发展已经进入加速期，而云岩区、南明区两大城区，受交通和公共配套等各方面的影响，在城市发展上却陷入了瓶颈期。而观山湖区近年来的优势却是愈发明显——贵阳市行政中心迁至观山湖区将近14年，已经与周边住宅区形成了成熟的社区氛围；而贵州金融城也已有150多家企业签约入驻；贵阳国际会议展览中心更是引领了贵阳的会展经济，每年的生态文明贵阳国际会议、数博会、酒博会等多场省内、国内甚至国际的大型会展会议在此定期举办。可以说，观山湖区已经成为贵阳城市发展的重要窗口。

贵阳国际会议展览中心/图片来自网络

　　而善于洞悉先机的房开商们更是看到了观山湖区的价值。华润、融创、万达等在贵州的首个项目都选中了这一区域，从小河开始进军贵州的万科，今年迫不及待地在观山湖区拿下两处地块，再加上进入观山湖已久的世纪金源、恒大、绿地、中天等，观山湖区可以说是群雄集聚。在8月底，合富研究院发布的贵阳市商品房网签报告显示，观山湖区以均价10298元/m2成为贵阳首个均价过万的区域。而观山湖区域内尚未正式开售的恒大·滨河左岸、融创·九樾府、华润·悦府等项目，预计开盘价也在万元上下，快速上涨的房价正是观山湖区域价值爆发的直观体现。

贵阳观山湖区八匹马/图片来自网络

　　观山湖周边的区域势必也将因此受益，位于清镇的多个楼盘都以观山西作为卖点。而真正能与观山湖区在人流和商业上实现零对接的，恰恰是位于北边的白云区。

贵阳白云区泉湖公园/图片来自网络

       白云区曾是全国最大的铝工业基地之一，2013年便在全省88个区（县、市）的经济发展综合测评中位居第四位。而随着贵阳城市的不断扩张，白云区也逐渐成为了城市的“副中心”，贵阳欢乐世界、长坡岭森林公园、蓬莱仙境等成为贵阳市民周末郊游的好去处，恒大绿洲、优品城邦、绿地·伊顿公馆、中天·托斯卡纳等一批优质楼盘也在白云诞生。

　　随着贵州铝厂退出白云区，更是凸显出了白云在贵阳城市发展进程中的重要作用。在这种情况下，位于观山湖区与白云区交界处的梵华里项目顺势而生。项目由白云城投携手幸福时代集团及旗下贵阳仟坤文创置业有限公司匠心打造。白云城投是由白云区政府出资组建的国有独资公司，主要承担中心城区基础设施的实施和投融资工作，是城市建设的核心企业。双方为此携手，可以说是顺势而为的时代抉择，同时也赋予了梵华里不一样的价值走向。

　　梵华里周边汇聚多个高端住宅小区，其中包括属于观山湖区的恒大金阳新世界、观府壹号、贵阳富力中心等，属于白云区的恒大绿洲、优品城邦等，事实上，梵华里已经成为观山湖区与白云区商业联动的第一站。

梵华里半鸟瞰图

　　前瞻之选：亟待破局的贵阳商业 梵华里趁势而来

　　2017-2018年是贵州商业的大爆发之年，但与全国的商业发展程度相比，贵州的商业表现仍处于初级阶段。纵观贵阳的商业地产市场，影响力较大、业绩表现突出的仍是一些经营多年的商业项目，比如贵阳国贸集团旗下的南国花锦购物中心、逸天城购物中心、TP-MALL；星力集团旗下的荔星名店、瑞金百货；亨特集团的亨特城市广场；宏立城集团的花果园购物中心。这些项目时间长的已经将近20年，物业条件严重阻碍了项目的转型升级；时间短一点的也有4年时间，虽然物业条件有所提升，但基本上是在物业建好之后，商业才开始进入，商业与物业的匹配度只能说是差强人意。

贵阳大十字商圈/图片来自网络

　　而体验式商业被公认为是当下商业发展的趋势，这种体验体现在建筑形态和商业的硬件设计上，体现在文化的融入和商业的运营之中，就像上海K11、成都太古里、北京侨福芳草地那样，能成为一个城市的商业中心和文化地标。这种地标铸就，正是建筑形态与商业运营双重作用的结果。

　　而贵阳正在建设中的商业综合体，受制于地块面积和城市交通，建筑形态大多表现为盒子。但一座城市真正的商业地标应该与城市人文相结合，如同太古里与春熙路，将成都人的休闲生活状态通过建筑和商业的搭配表现出来；也当如同重庆的观音桥商圈，将城市的高低错落的风貌刻进商业的骨架里。

　　什么样的建筑面貌最能代表贵州的人文呢？应当是把贵州良好的生态、多彩的民族文化融入其中。而从贵阳盛行的通道商业可以看出，贵阳人其实也十分热衷于街区式商业这种形态，只是从前的贵阳缺乏真正的街区商业。

　　梵华里的全新登场将改写这一面貌。梵华里以百年历史的西普陀寺为文态之托，以泉湖公园为生态之托，集“天、地、人”之精髓，打造融文态、生态、商态于一体的共享空间。在建筑形态上跳脱出传统的“盒子商业”，取而代之的是开放式Block街区，独栋的商业建筑通过空中连廊相接，形成一个动线流畅、颜值卓绝的现代商业建筑群。

　　梵华里项目总经理、贵州仟坤文创置业有限公司总经理倪孔勇此前在接受媒体采访时表示，梵华里项目理念讲求“融萃东方商业美学”，项目名称选择了佛家常用的“梵”字，是强调人心里境界的“梵”。而项目的各个版块又分别命名为“东华里”、“西华里”、“梵街”、 “净心广场”、“新华里”（后续开发），仿佛这里不是一个商业街区，而是一个远离城市、拥抱自然的世外桃源。而梵华里项目的定位也是一个融合文化、商业、旅游的综合体。

　　颠覆之作：不似商业却处处商机 四大主题铸就繁华

　　商业发展至今，商业与消费者之间的关系早已不是简单的买卖，而是要有情感共鸣。看起来最没有商业痕迹的项目，往往是最高级的商业——它已经成为消费者日常休闲的首选之地，甚至是情感和心灵的寄居所。而如果能为这部分客群搭配恰如其分的产品，就能实现商业与情怀的双赢。那么梵华里这个项目又将如何对文化、商业和旅游进行深度融合呢？

梵华里鸟瞰图

　　梵华里项目相关负责人表示，在文旅产业的发展中，经历了依托自然景区的文旅1.0版本，跨过了带有地方特色人文体验的文旅2.0版本，还有以复合度假型为主的文旅3.0时代。梵华里要打造的，是大生态、大旅游时代中的一个城市文旅商业综合体，可以说是文旅的4.0版本，它既具备观赏性、又可以承担度假的功能，更重要的是，它还能繁荣区域的商业氛围、引领消费升级。

　　梵华里将以“文旅、时尚、休闲、跨界”四大主题驱动，打造集多元业态与建筑景观的文化时尚休闲街区，成为集旅游功能、休闲娱乐功能、商务社交功能为一体的文化旅游消费目的地，为繁忙的都市人提供了一个释放身心，实现高品质社交的生活休闲及游憩圣地。

梵华里内街清晨

　　在商业布局上，梵华里仍然把80、90甚至00后作为主力客群之一，为年轻一代打造“时尚之旅”，让东方美学与国际时尚跨界联袂，强势引进众多首次进入贵阳的国际精品时尚品牌，引领贵阳时尚新革命。

　　此外还将通过商业美学创意，打造以体验型商业为主的全新业态。通过四大主题空间，形成体验与商业的高度融合。

　　运动主题空间，以时尚运动、智能化健身、定期身体测控，开启贵族式的身体品质管理，引领乐活主张新生活。

　　新鲜食集空间，汇集各国风情美食，打造场景化、互动化、体验化的前沿饮食文化体验圣地，通过深夜食堂让消费者尽情狂欢。

　　文创主题空间，融生活、艺术、商业三者为一体，打造独具个人特色的各式美物，并于闹市中开辟出一方心灵的瓦尔登湖。

　　婚庆主题空间，以最新的智能化配置、艺术定制风格、高端服务打造贵阳最具艺术感的户外婚庆广场，以创意与美学为核心驱动力，提供婚庆一站式服务。

　　目前，梵华里小镇正在面向全球进行招商，全新的商业空间将为品牌提供更多样化的展示方式。与全新的贵阳商业形态一起成长，不似商业却处处商机，繁华指日可待！

　　"梵华里"小镇简介

　　概况：由幸福时代集团、贵阳白云城投集团联手打造，以"文旅商"为主题定位，将相邻的西普陀寺与泉湖公园融入整体规划，总占地119亩，总建筑面积13万方，建筑形式为低容积的街区建筑形态。以"东华里"、"西华里"、“净心广场”、"梵街"构成主体空间布局。

　　交通：项目东临云峰大道，南接金湖大道，西靠诚信北路，北依龙井路，地铁2号线途径项目并有出入口，构成“四路一轨道”交通体系。

　　预计开业时间：2018年10月正式开街运营

       招商需求：餐饮、生活服务、休闲娱乐、文教办、服饰、精品零售、运动户外用品、奢侈品/轻奢、酒店、儿童亲子、百货/超市/专业卖场

　　招商电话：李总：13518100122

　　                 何总：13880918285