商业地产一周要闻：正荣地产香港申请IPO、阿里入股新华都

　　【商业地产要闻】

　　正荣地产登陆港股 醉翁之意不在首次募集资金量？

　　9月26日，正荣地产在港交所挂出了上市申请资料，这意味其迈出了上市第一步。据悉，正荣目前的有息负债总额约为350亿，其上半年买地的支出为56亿，而从7月至今，买地的支出又多了40亿，正荣通过大举拿地获得了大量土储，它也携带着这巨量土储和一声债务敲开港交所的资本大门。

　　然而，内房企不太受香港投资者待见。对此，有业内人士表示，正荣登陆港股看重的也许不是首次能够募集到多少资金，而是上市公司的资质，即凭借它，正荣能大大拓展融资渠道。

　　万科5年在海外投资开发16个项目 新目标是俄罗斯房企大佬

　　据俄媒9月26日消息称，万科正与俄罗斯商业地产投资企业O1 Properties举行谈判，商讨收购其30-51%的股份，但尚未签署任何协议。据悉，O1 Properties拥有15个位于莫斯科的商业中心，其资产总价值约43.4亿美元（约合281亿）。若按此市值以及万科收购最高51%的股权权益计，万科此番对俄商业房企收购的代价约为143亿。

　　从万科海外投资的范围来看，从成立海外事业部5年的时间内，万科在香港及海外共投资开发了16个项目，投资城市主要集中于香港、旧金山、纽约、伦敦。

　　华侨城113.58亿重组西安国企曲江文投中的全域旅游冷热

　　9月29日深夜，华侨城宣布，其参与西安国企曲江文投增资扩股的额度最终确定在113.58亿，这笔资金将全部以现金方式出资，其中86.39亿为新增曲江文投注册资本，剩余27.19亿计入曲江文投资本公积。增资扩股完成后，华侨城西部投资取得曲江文投51%股权，将成为其控股股东。

　　据了解，1年多前，华侨城云南公司以74.6亿收购云南世博51%股权从而间接控制了上市平台。不到1年间，华侨城在云南、陕西两地的国有上市平台已先后入资188亿，这也是华侨城响应国家“全域旅游”战略的投入。

　　中粮地产拟筹资重组大悦城 申请停牌至2018年1月24日

　　因预计无法在累计不超过3个月的时间内披露重组大悦城的方案，中粮地产于9月27日公布，将于2017年10月23日召开2017年第一次临时股东大会审议继续停牌事项，本次申请继续停牌至2018年1月24日，并承诺于该日期前披露重大资产重组信息。

　　据了解，中粮地产与中粮香港签署了关于本次重组的框架协议，将向中粮香港以发行股份及/或支付现金的方式，购买其所持Vibrant Oak Limited的100%股权并募集配套资金，但具体交易方式尚未最终确定。

　　陈启宗百亿熊猫债 不差钱恒隆与其“最佳营商地”计划

　　9月26日，恒隆集团、恒隆地产联合发布公告称，已向中国银行间市场交易商协会正式申请注册发行100亿熊猫债，将于未来适时发行一期或多期。通过熊猫债融资获得的资金将主要用于配合内地业务的发展，包括投资在建项目和寻找新项目。

　　此前，陈启宗曾强调恒隆将“加倍努力发展内地业务”，并称“内地租赁组合将自2019年起大幅扩张”；他还有意出售香港住宅物业，将所得资金用于内地购入更多土地，扩展租赁组合。由此不难发现，陈启宗拟用这笔罕见的境内融资为内地扩张做好准备。

　　凯德旧将跳槽“小万达”宝龙 人事洗牌中的职业经理人赛道

　　近日，据赢商网多方了解，凯德商用华南分区总经理刘嘉已离职，并加入宝龙。“（现在）任商业集团副总经理，主管营运。”据悉，自2008年起，刘嘉已在凯德打拼近十年。对于刘嘉突然宣布跳槽宝龙背后原因，相关人士表示，一个是外资的局限性，另一个是转型，刘嘉想向集团层面、综合管理方向发展。

　　据了解，自2008年至今（离职前），刘嘉已在凯德待了九年时间，长期扮演奋斗在一线的项目操盘手的角色。对照之下，宝龙给出的职位更具诱惑力。

　　【品牌要闻】

　　阿里巴巴新零售再落一子：5亿入股新华都 圈得100多家门店

　　9月26日晚，新华都公告称，公司控股股东新华都集团与阿里成都、杭州瀚云签订《股份转让协议》，前者将所持有公司10%的股份，转让给阿里成都及其一致行动人杭州瀚云，双方各持有总股本的5%，上述协议转让的股份市值约为5.55亿。

　　与此同时，新华都还与杭州阿里泽泰签订建立新公司协议。双方分别出资1亿，共计2亿，建立福建新盒网络科技有限公司（暂定名），两者各占50%股份。阿里通过投资新华都圈得100多家门店，它入股新华都与“新零售”战略也是密不可分。

　　继牵手恒大、碧桂园之后 麦当劳与中海联姻“站稳”一线城市

　　据9月25日最新消息称，麦当劳中国与中海地产签订战略合作协议，将在中海已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块进行合作。同时，麦当劳全新一代概念门店也将在中海地产合作项目上的率先落地。

　　数据显示，截至目前，中海地产重点布局一线及经济活跃城市优质地段，在全国持有及在建的高品质商业物业面积超过800万㎡，此次合作可以说为麦当劳稳住了一二线市场，中海方面也表示，“将更进一步支持麦当劳巩固和发展其在一线城市的市场地位”。

　　盒马鲜生9月28日狂开10家新店 无人门店拟于1月份上线

　　9月28日，盒马鲜生在北京、上海、杭州、深圳和贵州宣布开业10家门店。其中，深圳、杭州和贵州是盒马鲜生首次进驻的新城市，深圳门店更是盒马鲜生在华南地区的首家门店。据了解，上海、北京、深圳等一线城市的盒马鲜生门店均为自营，杭州和贵州两地的门店将实行联营模式。

　　9月29日晚，盒马鲜生也公开了自己的无人店计划，其CEO侯毅在视频中宣称，盒马鲜生无人店将在1月份正式上线，它将全面采用全机器人布局的餐厅和超市，并启用自动化设备，其效率远超人工系统。

　　超级物种4天新开4家门店 广州两店拟年底前开业

　　永辉超市的“超级物种”4天内新开4家门店：深圳海雅缤纷城店9月28日开业，深圳星河店9月30日与永辉精标店同期开业，北京首店鲁谷店9月29日试营业，福州世欧广场店将于10月1日开业。截止目前，超级物种已在福州、深圳、厦门、南京开出11家门店。

　　另外，赢商网独家获悉，超级物种已明确签约广州两处场地，分别是天河CBD德隆大厦写字楼，以及白云金沙洲花城·金沙汇购物中心，如若工程顺利，预计今年年底前将双双开门迎客，而这将是广州首个“超级物种”。