5房企二度相遇：越秀地产杭州商住地拉来了景瑞、招商等

　　10月17日，越秀地产6月于杭州拿下的余杭区零溢价土地拉来了5位小伙伴，其中包括景瑞、招商、德信和上坤等房企。

　　据观点地产新媒体查询，景瑞控股于17日晚间发布公告称，将通过按认购价25港元（相等于约人民币21元）认购金秋发展25%权益，进而参与开发杭州余杭区地块，景瑞控股就该合作整体应付承担及代价总额为约1.72亿元。

　　除了景瑞控股之外，还有5家企业也通过投资另一家公司而参与开发这一地块。

　　公告指，杭州甲寅房地产开发有限公司、杭州招商、宁波海曙康欣企业管理咨询有限公司、浙江锦焱投资管理有限公司，及杭州上坤置业有限公司则分别通过收购广州云佳2%、24.5%、24.5%、24.5%及24.5%的股权比例，参与开发杭州余杭区地块。

　　值得注意的是，杭州甲寅房地产开发有限公司实际即为由越秀地产，杭州招商则由招商蛇口最终拥有，浙江锦焱投资管理有限公司即为德信地产，杭州上坤置业有限公司则实际为上海上坤。

　　观点地产新媒体获悉，景瑞控股所投资的金秋发展，及其余5家企业所投资的广州云佳分别拥有杭州越荣51%及49%权益。其中金秋发展由英达有限公司全资拥有，英达有限公司由越秀地产最终拥有；而广州云佳则由广州正嘉全资拥有。公告指，广州正嘉主要于广州从事信息技术咨询服务，并分别由赖嘉俊及梁正最终拥有90%及10%权益。

　　杭州越荣即为余政储出【2017】8号地块的项目公司。这块地位于杭州余杭经济技术开发区兴国路与映荷路东南角，包括位于兴中路东、星辰路南、兴国路西及映荷路北的土地，总占地面积约为7.76万平方米，总建筑面积不超过约15.53万平方米，用于发展商业及住宅物业。

　　2017年6月19日，该地由金秋发展（即越秀地产）及广州云佳通过公开拍卖共同收购，总代价约为13.22亿元。彼时该土拍仅经历一轮报价，不到2分钟时间落锤，溢价率为0，令业内略为诧异（此前还有业内预计该地溢价率将达70%以上）。

　　有意思的是，当时该地的参拍单位就包括了越秀、景瑞、荣安、招商、德信和上坤6家开发企业。

　　除了涉及房企众多，这一块地本身也颇有内容。

　　首先，该地于6月19日拍卖时，曾设有几条土拍规则——当土地竞价溢价率达到50%（总价约19.81亿元、楼面价12757.5元/平方米）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（即现房销售）；当土地竞价溢价率达到70%时（总价约22.45亿元、楼面价14458.5元/平方米），转入竞投自持比例；当有2个或2个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。

　　另悉，6月19日的出让已是该地块第三次挂牌。2015年7月，该地块首次被挂牌，后因故中止出让；随后又被挂牌，定于当年9月23日出让，却又因故撤销挂牌。而两年后再挂这一地块时，楼面起价已由原来的1957元/平方米变为8505元/平方米，高了4倍有余。

　　看起来，越秀地产在当时轻松拿下这块“有故事”的地后，与当时同样参拍的景瑞、招商、德信和上坤牵手合作。

　　根据数家开发商的合作协议，此后，任何来自开发该杭州地块或有关开发该地块而产生的成本及开支将由Natural Apex（景瑞控股）、英达有限公司（越秀地产）、杭州甲寅（越秀地产）、杭州招商（招商蛇口）、宁波海曙、浙江锦焱（德信地产）及杭州上坤（上海上坤）分别按12.75%、38.25%、0.98%、12.005%、12.005%、12.005%及12.005%的比例承担。

　　来自该地块商业及住宅项目所产生的净利润的杭州越荣可分派资金将由Natural Apex（景瑞控股）、英达有限公司（越秀地产）、杭州甲寅（越秀地产）、杭州招商（招商蛇口）、宁波海曙、浙江锦焱（德信地产）及杭州上坤（上海上坤）分别按12.75%、38.25%、0.98%、12.005%、12.005%、12.005%及12.005%的比例分配。

　　杭州越荣的董事会则将由11名董事组成，其中五名将由英达有限公司通过金秋发展提名，一名将由Natural Apex通过金秋发展提名，而杭州甲寅、杭州招商、宁波海曙、浙江锦焱及杭州上坤将通过广州云佳各自提名一名董事。

　　景瑞控股通过公告表示，经参考长江三角洲地区物业市场近期市场活动以及长江三角洲地区可比较商业及住宅发展项目的市值后，预计区内物业价值日后将持续上升。相信合作事项将有利集团，为集团提供黄金机会，透过该地块潜在升值，进一步加强其收入流，及进一步巩固其于杭州的影响力。合作事项也符合集团深耕长三角的发展策略，尤其专注于该区域的一二线核心城市。