刘强东的地产战争 京东入局房产电商市场的挑战与尝新

　　房地产住房租赁风口，继阿里的马云等一批互联网企业涉入该领域之后，京东的刘强东开始奋起直追。

　　10月24日下午，“京东房产”房地产销售服务平台在京东商城上线，京东官方宣告正式进军房地产市场，而在此前的一天，京东作为技术提供单位获得了北京住房租赁监管平台技术合作项目，切入了热门的住房租赁领域。

　　这也意味着，发酵近两个月的“京东也搞房地产”的消息总算是有了最终的落定，而在短短的几个月内，两项大事接连宣布，也足见刘强东在房产领域与阿里一较高低的决心。

　　事实上，除了早已经布局淘宝房产的阿里以外，近一年来，切入房地产租赁领域的互联网企业已经不少，而两大电商的介入，让这个已经热火朝天的市场更是战火硝烟弥漫。

　　签约租赁监管平台与京东房产

　　“京东房产”的正式上线是刘强东真正拉响进军房地产的号角。

　　10月24日下午，京东在北京举行的“京东房地产业务上线发布会”上，京东宣告正式进军房地产市场，并表示，京东房产拟打造一个“大地产时代”的服务平台，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场使房地产行业与电商产生新的融合。

　　据介绍，首期上线的京东房产频道有82家开发商和35家服务商入驻，涉及2027个项目，覆盖超过20个城市。

　　京东集团副总裁、京东商城居家生活事业部总裁辛利军表示，“一个以运营为核心竞争力的大地产时代已经到来，未来五年京东房产要成为流量、线上交易量的双料冠军”。

　　这个口号其实并不小，其目标显然要超越阿里早于2006年首次涉足并着手打造的”淘宝房产”，因此“京东房产”想要装载的内容也更多。

　　京东房产业务负责人曾伏虎接受观点地产新媒体采访表示，“京东房产上线是一个新的开始，而京东的目标是做大地产时代的服务平台，更多地接入开发商、代理商、房地产经纪公司，这个平台会更加地开放”。

　　可见，京东在房产领域的企图并不小，而当京东的负责人在台上发布这份未来的房产战略之时，几天前中标北京住房租赁监管平台技术合作项目结果的公布，也给予了其一定的信心和底气。

　　北京市住建委网站10月20日发布发布的“北京住房租赁监管平台技术合作项目的比选结果公告”显示，京东旗下的北京京东尚科信息技术有限公司中选为合作单位，这意味着，京东成为继阿里之后的另一个与政府合作打造住房平台的互联网电商巨头。

　　曾伏虎接受观点地产新媒体采访表示，在该项目尚未正式上线之时，不方便透露具体的细节，不过，从阿里9月30日已经上线的“杭州市住房租赁监管服务平台”来看，该平台或是京东打造北京住房租赁监管服务平台的样本。

　　据了解，杭州市住房租赁监管服务平台是由阿里作为技术支持单位、携手杭州政府打造的全国首个政府背景的住房租赁平台，集纳了公租房、长租公寓、开发企业自持房源、中介代理房源、房东直租等多种类型的租赁房源。

　　可见，继阿里之后，京东也将携手北京政府切入热门的住房租赁市场。

　　京东房产电商的模式难题

　　即便目标远大，和“淘宝房产”或者此前更多的房地产互联网销售平台一样，京东房产要面对依旧是房产电商平台模式的老问题。

　　众所周知，房产电商在过去的两年达到发展的高点之后，近来陷入了发展的阵痛之中，以最早的一批电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者一批电商平台爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。

　　市场人士指出，阿里的“淘宝房产”在成为现今模式之前一度停滞，而事实上如今仍在经受发展的模式考验。据了解，“淘宝房产”以房企品牌展示馆的形式呈现，而其业务主要包括楼盘促销和法院资产拍卖，这些活动虽然内容创新，但是作为短期的促销活动，对于平台的维护和发展意义不大。

　　不过这并不是淘宝房产独有问题，其也正通过旗下的筑家易进行预约线下看房及进行线下交易环节进行修补。事实证明，房地产O2O的创新试验正面临线下拓展经验和能力的不足问题。

　　曾伏虎也指出，此前的一些房地产网站一是在投入量上不够大，二是开放的程度不够强，所以这个市场还是很有机会，尤其现在政策调控力度加大之后，可能会有新的机会出现。不过，他也指出，转变模式进行新的尝试才是出路。

　　京东房产除了着眼于特色地产领域以外，还力图使房地产行业与电商产生新的融合，加大线下布局力度。据悉，今年双11京东和腾讯推出了“京腾无界零售解决方案”，商业地产也可以对接到该解决方案中，共享京东的招商资源、会员管理运营体系，同时，京东无人便利店、无人超市等零售新模式也将在商业地产项目落地。

　　不过，无论是构建卖方平台、租房平台还是提供监管平台，和所有的房地产O20平台一样，京东房产更看重或许依旧是这一平台背后巨大的消费流量。

　　曾伏虎认为，“京东房产将会更加开放，流量在这里汇集，而这个流量跟一般代理公司，或者传统的房地产网站完全不是一个级别的，我们可以探索一些新的东西”。

　　据介绍，京东房产将利用京东积累的消费行为数据，与开发商、代理商进行深度合作定制，开发品类爆款。