凯德首个购物中心管理输出项目长什么样？长沙凯德•壹中心告诉你

　　长沙，一直被冠以“中国娱乐之都”的称号，其传媒业的发展在新一线城市中遥遥领先。近年来，长沙的商业发展也不甘示弱，得到了空前的发展，吸引着众多开发商争相进驻，为这座城市带来更多发展动力。

　　11月2日，由凯德集团与先导控股联合举办的凯德•壹中心招商大会在湘江财富金融中心举行，LOVE MOSCHINO、Vivienne Westwood、LACOSTE、CK JEANS、Attos、优衣库、星巴克、海底捞、中影国际影城等近200家知名品牌商家精英齐聚一堂，共同探讨长沙特色商业与城市生活的新格局。

　　厚积薄发 区域发展渐入佳境

　　金融是现代经济的核心，金融中心是城市发展的必然趋势和重要标志。湖南金融中心是湖南唯一的省级金融中心，由当地政府主导，在长沙湘江西岸，滨江新区打造立足中部、辐射西部的全国区域性金融中心。

　　城市综合体往往凝聚了一城之精华，一城文化与灵魂，以助推城市发展。凯德•壹中心即坐落在湖南金融中心的核心综合体项目——湘江财富金融中心，其所在的片区湘江新区同时也是中部地区的第一个国家级新区，是湖南举全省之力建设发展的国家级战略平台，未来将成为湖南省和长江中游地区经济社会发展的重要引擎。

　　湘江财富金融中心是湖南湘江新区以及湖南金融中心优质综合体的典范之作，由先导控股开发运营。项目致力打造全方位金融产业发展平台，为入驻企业提供金融发展、金融发声、金融服务三大平台，积极助力湖南金融中心发展、实现湖南湘江新区金融产业的聚合升级。

　　据了解，湘江财富金融中心集30万平方米金融写字楼、12万平方米国际智能购物中心、4.2万平方米超五星级酒店及2.2万平方米服务式公寓于一体，总体量66万平方米，其中328米国际5A写字楼为湘江新区在建第一高楼。目前，除商业签约凯德商用运营管理以外，酒店项目已签约JW万豪品牌，高端服务式公寓已签约雅诗阁，物业管理引进了戴德梁行。

　　作为湘江财富金融中心的开发商，长沙先导恒伟房地产开发有限公司董事、总经理邹德表示，凯德•壹中心开业运营后将辐射湘江新区周边乃至整个长株潭生活圈，惠及上千万居民。而随着凯德•壹中心招商工作的正式启动，项目也将与各位入驻企业和商户一起在助力湖南金融中心发展的同时，实现互利共赢。

　　依托多年商管经验 凯德“玩转”输出管理

　　凯德自1994年进入中国以来，在中国52座城市管理和运营超过190个项目，有着多个成功案例，比如上海、北京和成都来福士、凯德MALL•西直门等。多元的购物中心组合涵盖区域地标型和社区型购物中心，满足不同时期中国各区域的差异化需求，逐步为消费者提供国际化、一站式的购物体验。

　　2005年，凯德初次进驻长沙，然而在十多年后，凯德以轻资产运营，管理输出模式再次来到长沙，凭借成熟商业运营团队，根据不同城市客群的需求和消费习惯，希冀将凯德•壹中心打造成为长沙新的地标性购物中心。

　　对此，凯德商用中南部区域总经理卢志昇提到，凯德集团有着30年专业的商业地产运营管理经验，先导控股是一个非常有实力的合作伙伴，凯德•壹中心也是一个非常优质的标志性项目，有信心能给合作伙伴和各位租户带来理想的回报。

　　因其深谙中国市场数十年，凯德在投资标的选择、资产定位与规划、品牌招商、软硬件升级改造、资产管理等方面都积累了丰富经验。加上近年来，随着中国大量的企业开始进入商业地产领域，购物中心的发展从开发时代进入运营和资产管理时代，也标志着只有求新求变才能让购物中心更具生命力。

　　而除长沙外，凯德还在西安、成都、佛山等城市签订了输出管理合同。其中，最近签约的项目是位于广东佛山的凯德MALL•180，该项目由凯德和华联手打造，是集商务、社交、休闲、娱乐于一体的优质商业综合体，预计开业后将为周边3公里内人群提供服务。

　　凯德拓展轻资产路线

　　合作是人类永恒的话题，在商业中的例子也是数不胜数。对于此次合作，凯德商用中南部区域华中分区总经理成元表示，先导控股有开发和资源优势，而凯德有运营管理经验和品牌资源，具备双方强强联手的良好基础。选择湘江财富金融管中心打造凯德商业首个管理输出项目，是一个市场环境和自身发展内外因共同作用的结果。凯德•壹中心无论从项目定位、设计选址，还是智能化构想，都符合凯德旗下购物中心目前的一个发展方向，因而先导控股提出输出管理合作后，双方便快速确定了合作关系。

　　成总还说，凯德遵行长期持有项目、资产持续升级改造的经营理念，旗下商业项目都拥有稳定的回报率，物业估值持续提升，符合投资者的需求。且拥有广阔、稳固的国际及本土零售商网络，多次成功引入地区或城市首家品牌，在全球拥有15,000个租约。更重要的是，凯德在商场管理方面的深厚品牌影响力和专业技能，使其能够最大限度地提高管理效率，提高资产价值。

　　此外，凯德还拥有专业化、本土化的人才培养体系，能为业务拓展提供了源源不断的人力资本，从根本上保证了业绩的稳步提升。而且，凯德打造了线上线下、多业态深度融合的场景体验。同时，与人工智能、移动支付、共享经济等众多领域的领军企业达成战略合作，引进先进的技术和理念，从而形成技术、商业、生态的三维链条，全产业链资源共享，客户、合作伙伴多方共赢。

　　此次凯德与先导控股的强强合作，将为项目带来国际化的品牌网络和运营管理经验，也将撬动湖南金融中心商业生态圈，助推区域的商业水准快速发展，提升湘江新区的区域价值。

　　凯德·壹中心有何火花？

　　凯德•壹中心作为长沙首个智慧MALL，定位为集时尚购物、生活休闲、文化艺术体验、美食体验、亲子互动与娱乐于一体的社交领地，满足新中产阶层的购物需求，用12万方的购物中心为长沙人民打造精致生活。

　　凯德•壹中心所处的地理位置优越，位于岳麓区潇湘北路与茶子山路交汇的黄金十字轴，双地铁覆盖，直通四号线金融中心站，与茶子山公园、施家港公园、沿江景观带共同形成生态生活圈。

　　“规划先行”是购物中心成功的一个基本要点。购物中心的规划是个复杂的过程，购物中心的顾客和住宅业主不同，既要考虑到未来品牌的差异化需求，又要满足不同客户的需求，还需深入分析未来消费者对空间的心里感受。

　　项目总体规划地上5层，地下2层。每一层都有明确的业态分配，且有一定的过渡、衔接关系。具体来说，B2为创意轻餐和生活配套，B1为超市和生活尚品，1F为个性潮牌和匠心美食，2F为国际名品、国际美妆和环球美食，3F为儿童业态和书店，4F是运动休闲、健身和冰场，5F是影院和餐饮。

　　此外，凯德•壹中心采取采光穹顶、花园式下沉广场、创新双首层、屋顶花园、园艺游道的设计，以这样的创新设计打通消费流程的各个环节，打破传统实体购物的时间和空间格局，让消费者更便利的体验到逛街的乐趣，也使其为成为长沙新的地标性购物中心奠定坚实基础。

　　业态组合是购物中心的核心内容，在组合规划上，要针对店面的聚客力进行合理布置，因此凯德•壹中心以儿童业态12%，零售业态30%，餐饮业态30%，休闲娱乐13%，生活配套15%的配比全面服务消费者。凯德的业态配比一方面可以增强项目对消费者的吸引力，另一方面可以扩大项目的辐射半径，吸引商圈外的消费群体前来消费，并延长了消费群体的购物时间。

　　放眼未来，凯德•壹中心将以打造长沙新的地标性购物中心为使命，以独到的商业理念和专业的管理体系，矢志成为长沙商业的引领者。