远洋借道旧改项目首进云南 远洋太古里将落地昆明？

　　随着昆明旧厂改建项目环球阀门厂征收工作的完成，远洋进入昆明的首个项目也浮出了水面，将近7个月的传闻终于落下实锤。

　　盘龙区的穿金路上分布着超过10个老工厂，近日，盘龙区城市更新改造局公布了这一片旧厂改建的最新进展，环球阀门厂的161家征迁户已全部签订协议，下一步将推进的是项目启动前的相关工作。

　　值得注意的是，早到两个月前，这个项目原本的一级开发企业昆明吉兴达房地产开发有限公司的股权结构中，忽现远洋的身影。

　　环球阀门厂正处于改造前夕，这同时意味着，远洋在昆明土地市场上将近7个月的寻觅，终于迎来了实质性的进展。

　　借道旧改首次入滇

　　据观点地产新媒体了解，项目所在北京路平行的是穿金路，一路上遍布着许多工厂，云南化工机械厂、云南省第一轻工机械厂厂房、昆明油漆总厂厂房、环球阀门厂等都坐落于此，七八十年代的穿金路总是一派蒸蒸日上的景象。

　　时移势迁，穿金路的旧厂改建已进行了超过十年，经过长时间的博弈，总用地面积达51.6亩的环球阀门厂项目也终于来到了新阶段。

　　近日，盘龙区城市更新改造局公布，环球阀门厂旧厂改建项目共涉及征迁户161户，单位1家已签约完成，私房产权住户160户，已签订附带生效条款的签约协议，并交验双证的住户160户（其中完成货币补偿签约48户，产权置换签约112户）占总住户的100%。下一步，将按照城市更新相关政策，做好项目启动前的相关工作。

　　随着环球阀门厂项目迎来了新的关注，这个项目原本的一级开发企业吉兴达的合作伙伴也浮出了水面。

　　观点地产新媒体查询得知，早在9月6日，吉兴达的股东阵容早已发生变化，由原来的楚雄州金沙房地产开发有限公司、文淑娟和安信信托股份有限公司，变为楚雄州金沙房地产开发有限公司、北京远坤房地产开发有限公司、北京德颖投资管理有限公司和宁波梅山保税港区远吉景崇投资管理合伙企业。

　　其中，远坤和德颖均为远洋的全资子公司，而远吉景崇亦与远洋存在股权上的关系。

　　从出资额度来看，金沙出资9000万人民币，而远昆、德颖和远吉景崇则分别出资4000万、2000万和5000万元。

　　随着股权的变更，吉兴达的人事结构亦发生了变化。据观点地产新媒体调查，吉兴达的三名董事中已加入了两名远洋系成员，而经理也由远洋系担任。

　　其中，新任董事史志勇曾履职远洋地产南京公司总经理，宋方涛曾任远洋华南事业部投资开发中心负责人；新任经理陈宁曾为远洋地产集团营销总监，在远洋决心进入昆明市场后，他肩任着在昆明及周边寻找土地资源的任务。

　　因此，环球阀门厂旧厂改建项目征收工作的完成，同时意味着，远洋在昆明土地市场上将近7个月的寻觅，也迎来了实质性的进展。

　　远洋太古里落地昆明？

　　尽管截至2017年6月30日，远洋集团的项目已进入了25座城市，但始终盘桓于京津冀区域、华中地区、东北地区和华南地区，从远洋对外公示的城市布局地图看来，西南市场一直处于留白状态。

　　实际上，早在今年3月份远洋已启动进入昆明的相关准备，彼时远洋对外透露，首入昆明或周边区域的项目主要考虑住宅开发市场，暂不考虑商业地块的开发；合作方式也较为弹性，土地招拍挂交易、与其他开发商联合开发、接手城中村地块以及烂尾盘等均纳入考虑范围。

　　尽管远洋宣称暂不考虑商业地块，但随着远洋集团执行董事、副总裁温海成和太古集团亚太投资总监韩置现身昆明市场，二者联手打造的经典产品“远洋太古里”落地昆明的消息愈传愈盛，因此，对于远洋落地昆明的首个项目环球阀门厂，外界颇多揣测。

　　“这个地方做商业我估计不太适合，”昆明中原地产资源中心总监康兵表示，他认为穿金路本身的交通配套也不足以支撑起商业项目，“我估计远洋去做商业，会选择市中心，或者选择二环边上，（位于）商业中心会更好一点吧”。

　　观点地产新媒体所获得的一份官方文件显示，9月6日，昆明市政府曾召开的太古里项目选址会议，随后盘龙区与远洋集团进行了对接，并邀请远洋集团到盘龙区进行选址的实地考察，考察范围包括盘龙区龙泉古镇、灵光街、凤凰村、水晶村、伍家庄村、市中医院片区和明通巷片区。

　　该文件显示，通过实地考察，远洋的考察团对推荐项目表达了浓厚的兴趣，更进一步表示希望加强与盘龙区的对接，争取达成合作意向；而每个项目推荐点而后设置了固定专人负责对接远洋，同时双方有意向进行更详细的对接。

　　由此，远洋太古里落地昆明乃至盘龙区的决心可见一斑，但是否就在环球阀门厂项目仍具有十分大的不确定性。