余英加盟之后 宝能22亿拿下郑州超高层项目用地对垒绿地

　　近日，深圳房企宝能在郑州斥资22亿元一口气拿下高铁站东广场的八宗地块，土地总面积246.27亩。

　　这是宝能在2016年10月大举拿地之后，时隔一年再度在公开市场上露脸，而这距离前保利地产集团副总经理余英加盟不到一个月。

　　余英加盟与宝能重新拿地，两者时间点上或者仅仅是巧合。因为，作为宝能与郑东新区的合作项目之一，“国际金贸中心”至少在2016年底就已经在持续推进。

　　不过，可以预料的是，在余英加盟后，宝能近两年在全国签订框架协议的地产项目或许将加速推进，包括它在十余个城市推进的摩天大楼。

　　对垒绿地获超高层项目用地

　　观点地产新媒体了解到，宝能竞得的八宗地块分别为郑政东出（2017）15号（网）至郑政东出（2017）22号（网）号地，总面积为246.27亩（约合16.41万平方米），均为商服用地。

　　早于2016年10月，宝能集团便与郑东新区管委会举行战略合作协议签约仪式，计划在郑东新区总投资超过1000亿元，开发建设区域总部、以及金融、医疗、物流、大数据、科技园等板块的多个高端项目。

　　其中便包括了在郑东新区高铁站东广场项目，其将建成集团区域总部、结算总部及金融项目的后台服务项目；金融板块将入驻人寿、基金、金控等项目。

　　2017年3月，深圳市宝能投资集团有限公司中国区总裁邹明武与郑东新区签约建设宝能集团郑州金贸中心，国际金贸中心项目塔楼项目拟建三座240米到369米的高楼，根据后期发布的控规文件，国际金贸中心项目便是东广场项目中的一部分。

　　在5月份郑东新区发布的《郑州综合交通枢纽东部核心区B-14、15、20、34、35、36、40、41街坊控制性详细规划批前公示》中，包括了该次出让的八宗地块，亦为项目中的一期用地，二期商业用地则包括B-15-01，及B-36-01，后续两宗地块尚未有成交。

　　出让公告显示，B-16号地块建设面积3.8万平方米，容积率小于6.4，地块限高369米，为宝能国际金贸中心的用地。除此，15号及18号地块限高240米，20号地块限高150米。

　　值得注意的是，出让公告中提及，在郑东新区投资重点产业总部类项目，总投资不低于 20亿元、物业自持比例不低于50%、亩均年税收不低于20万元。

　　观点地产新媒体还了解到，实际上，高铁站东广场地块原先是由绿地来打造。在2015年4月的第九届中国（河南）国际投资贸易洽谈会上，郑东新区管委会曾与绿地集团中原事业部正式签订郑州高铁站东广场超高层项目合作框架协议。

　　据介绍，这个项目将是绿地中原事业部在郑州拟建设的第四个超高层项目，净空高度为360米，项目计划投资约40亿元，总用地面积约38225平米（57.34亩），容积率为8.5，总建面积约38万方，项目建成后与西广场的绿地中心双子塔遥相呼应。

　　不过，随着宝能竞得项目地块，已经在高铁站西广场拥有285米高的双塔的绿地，已无缘这块建筑最高达360米高的地块。

　　高楼控宝能的挑战

　　业内人士分析称，在写字楼市场，由于郑东新区近年来较多大体量写字楼项目入市，片区内的空置率较高。相比起宝能项目所在的高铁片区，区内写字楼出租率较高且租金水平较高要属CBD片区。

　　在宝能国际金贸中心附近，除了绿地双子塔，还有西广场的升龙广场以及绿地之窗两个高楼项目，以及雅宝东方国际广场、楷林IFC、绿地新都会及建正东方中心等二十余座写字楼。

　　分析指，随着郑东新区CBD商圈的饱和，高铁片区将受溢于写字楼需求的外溢，入驻率将会提长。而且，项目邻近郑州高铁站，将享受交通枢钮所带来的利好。

　　据悉，国际金贸中心建成后，将成为中原区最高的建筑。观点地产新媒体了解到，除了这个项目，作为十足的高楼控，宝能热衷于在国内各大二线乃至三线城市建设商业综合体，特别是超高层项目。

　　譬如，东北第一高，高达568米的沈阳宝能环球金融中心；中亚第一高的新疆宝能城高度达300米；588米的合肥宝能城，也有望成为合肥第一高。此外，366米人大连宝能环球金融中心高度、317米的深圳宝能中心、258米的南宁宝能环球金融中心……更有统计指，宝能在建、规划的200米以上的超高层建筑超过20栋。

　　但值得注意的是，宝能过去在全国各地签订项目的速度，与后续的项目推进存在一定的偏差。除了资金实力外，姚振华麾下尚缺乏一支具备操盘能力与经验的地产队伍。

　　因此，姚振华引来保利地产集团副总经理余英加盟，看中的就是其房地产一线的实操能力。

　　观点地产新媒体了解，余英曾主修建筑学，先后担任过广州、沈阳城市规划负责人，曾主抓两地多个著名的项目规划。尤其在余英任职保利的十年时间里，其带领的广东保利业绩每年增长率都在20%以上，2015年便破500亿规模，2016年全年更成为广州市场唯一销售额超200亿的房企。

　　市场人士对观点地产新媒体指，余英拥有丰富的成色极规划与建设、一线公司产品和市场等实操经验以及集团管控能力。