首个共享办公空间亮相贵阳，助推本土中小企业发展

　　（赢商网贵州站 梅龙 报道）自“共享经济”的概念诞生以来，有成为资本市场“宠儿”的趋势。各种新兴的共享模式层出不穷，共享单车、共享民宿、共享餐饮、共享雨伞、共享充电宝、共享KTV……，而今，一种新的共享模式在全国野蛮生长，并已经入侵贵阳，这就是共享办公。

汇金博邦共享办公室

　　共享办公又被称为联合办公、众创空间，自2015年“大众创业、万众创新”的大风吹来，共享办公就开始在国内风行。

　　根据科技部火炬中心官方数据显示，截至2016年，全国已建成各类共享办公场所4298家，共享办公品牌大约也有2300家左右。这些共享办公场所主要分布在北上广深等城市，在贵阳市场上还是一片空白。

　　现在，由汇金资本引入的HJBO汇金博邦企业公馆在贵阳登陆。“我们的模式概括起来就是‘高端商务写字楼+项目孵化中心’，通过打造舒适商务的办公空间和提供五星级酒店式的服务，吸引贵阳的企业客户入驻，并帮助他们成长。”站在汇金广场写字楼的高层，俯瞰云岩街景，贵州汇金博邦商业管理有限公司总经理王超这样介绍他的事业。

贵州汇金博邦商业管理有限公司总经理王超

　　他们在汇金国际广场写字楼租了4层半的楼层，总面积1万平方米。在经过装修之后，以120元/㎡的价格出租。而贵阳写字楼均价不过40-60元/㎡左右，共享办公空间的价格超出了很多人的预期。但在这种情况下，汇金博邦仍表示能让入驻企业节约60%的成本，这个共享办公空间为何这么牛？

　　空间共享

　　五星级的商务办公体验

　　来到汇金广场31层，走进汇金博邦，一尘不染的地面、墙体、走廊，搭配天然大理石打造的前台、整齐的标准卡座，给人的初始印象就是干净整洁、高端商务。

汇金博邦走廊

　　这一层的办公空间将会由7家企业共享，而今已经入驻2-3家，其他的企业已经签约，也会陆陆续续入驻。漫步其中，能够看到设备齐全的办公室、配备冷柜的高科技视频专业会议室、窗明几净的培训室、装饰奢华的商务贵宾室等办公场所。

　　一家叫绿呦呦的入驻企业显得异常繁忙，员工进进出出，不停地利用共享打印机打印资料。

刚入驻共享办公的绿呦呦

员工在使用共享打印机

　　“我们着重挖掘入驻企业在办公空间中精神层面的要求，将空间的潜力充分释放，做到有效而无浪费，从而营造轻松多元的工作环境。集商务与温馨于一体的装修风格，让员工办公区域更显舒适，能够帮员工驱赶繁重的工作压力，享受到五星级酒店式的空间触感。”王超这样描述汇金博邦的办公体验。据他介绍，汇金博邦的办公区域全部由深圳专业设计团队进行设计，他将这种办公区域称为HJBO服务式办公场所。

会客室

　　王超认为，汇金博邦能够充分满足大部分企业对于空间和位置的需求。铺设的办公区域隔间和网络地板都是可调节的，方便入驻企业调节办公室的空间大小和办公卡座位置。

办公室

　　为什么共享办公空间的租金能做到120元/㎡？

　　王超算了一笔账，同样的一家企业，按照汇金博邦的标准创建办公区域，所花的时间、人力成本和产生的空间设计、物资费用是较为高昂的。按照贵阳的市价计算，100平米办公区装修需要12万左右，而且时间普遍要1-2个月。“汇金博邦的专业装修团队只需要7-15天就可以满足客户的装修要求，装修费用也比市价低。”王超指出，这能够缩短了入驻企业的装修时间，省去不少装修成本。

　　不仅如此，汇金博邦具有的家具、设备共享服务，能够免除办公家具的购置费用。入驻企业的设备维修、办公费用等在办公区域产生的费用还可以按月结付。大至整个办公空间，小至一张A4纸，包括茶水、咖啡、洗浴室、休息室、打印机等等都可以共享。

休息室中共享的咖啡机、茶水

　　对于入驻企业来说，设置和维护办公空间的成本、额外的人力、存款、登记以及其他杂项费用，而且公司需要在总体运营成本上的费用，都是不得不考虑的问题。想要在恶劣的市场竞争中生存，必须要有一套行之有效的降本增效良方。

　　汇金博邦提供的可忽略的资本支出需求，可承受的租金选择，舒适性、创新性和合作性的工作空间设计，颠覆性的办公形态，五星级的商务办公体验，对贵阳的本土企业极具吸引力。因为这意味着提高生产率，提高利用率，塑造良好的企业形象。

　　资源共享

　　企业的一站式服务中心

　　“我们会在入驻企业达到50%左右，前期磨合完成后，就立刻联系各类供应商，全面启用相关的增值服务。”这是王超对于入驻企业的承诺，也是汇金博邦资源共享的体现。

　　他提到的增值服务包括工商税务、人力资源、器材租赁、会务接待、用餐服务、预订机票、活动沙龙、企业宣传、财务、法律、金融等等，旨在将汇金博邦打造成为一站式的服务中心。

贵州汇金博邦前台

　　王超介绍，汇金博邦会通过人脉、政策、信息等通道，为入驻企业联系政府部门、银行、财务记账公司、律师事务所、金融机构、职介机构，在入驻企业成长的各个阶段有针对性地提供这些服务。并整合相关资源，对入驻企业充分让利，实现资源共享。据悉，汇金博邦在入驻企业达到一定数量，还会尝试引入银行、工商、税务等机构入驻共享办公空间，为入驻企业服务，达到节约时间和成本的目的。

　　资源共享还体现在员工共享。从汇金博邦的运营团队了解，汇金博邦的行政秘书不光可以作为入驻企业的前台使用，还能够提供专业的茶歇服务、会议服务以及人力资源服务等等，是“一对多”的共享管家，能够解决企业入驻及办公中遇到的大多数问题。而其薪资由汇金博邦承担，入驻企业可减少行政人员配额，节省人力成本。

汇金博邦的运营团队

　　“我们将所有入驻企业看成一个团队，集中采购服务。许多小企业没有议价能力，而我们以汇金博邦为整体去谈，量大，成本也就降下来了。”王超表示，在供应商共享方面，汇金博邦在物业、保洁、绿植等方面的供应商都是经过市场比价后选取，让其在价格和服务上都具有优势，这方面为入驻企业节省的费用也颇为可观。

　　“我们经过初步的测算，这些举措能够使得入驻企业节约60%的成本。”王超认为这些运营手段能够帮助入驻企业的缓解资金运营压力，从而让企业能够将更多的资金投入运营中，提高资金的利用效率，杜绝企业资金链断绝的风险，让入驻企业早日实现盈利。　

　　资本撬动

　　助力入驻企业做大做强

　　“我们会给入驻企业提供强大的资金支持，一起将这家共享办公场所打造成我们的旗舰店。”汇金资本执行总裁张华强说到。汇金博邦拥有的雄厚资本，也是其强有力的竞争优势。就在前不久，汇金资本牵头成立一个4-5个亿左右的项目孵化基金，用于对入驻企业的优质项目进行孵化和扶持，并和发展起来的企业进行合作。同时构建一个创业圈，联动各个入驻企业，共享各类资源，促进互通互享，助力企业成长，实现双方共赢。

　　和当前的“SOHO 3Q”、优客工场等知名的共享办公场所比起来，汇金博邦更为专注于服务中小型快速发展企业。“我们希望引进商业模式较好，已经有一定盈利渠道的中小企业，通过定制化的服务去孵化这些企业。”王超介绍，汇金博邦对于入驻的企业需要经过层层筛选，只有项目优良、成长性好的企业才能够顺利入驻。

共享办公前台

会议室

　　汇金博邦会为入驻企业成立专业的团队，根据企业的需求进行深度的访谈，了解企业的性质以及部门配置、日常行为习惯去对办公区域进行调整。还可以根据企业的特性做一些定制化的增值服务，构建多元化的服务体系。让入驻的企业运营者不用为工作之外的琐事烦心。

办公室

　　“我们想要把这里打造成贵阳最高端的标杆式商务写字楼之一，同时也是项目孵化中心，把深圳的资金引过来，把贵阳的项目引过去。也可在深圳找一些有潜力的团队，通过汇金的资金进行孵化。引他们到贵阳，支持贵阳本地的发展。”当然，汇金资本不光会利用自身庞大的资本优势对优质项目进行扶持，也会引入深圳等地的外部资金，对有发展潜力的企业进行投资。

　　同时，汇金博邦还会为入驻的企业提供专门用于人才留存的贷款，配合高端舒适的办公空间，以及全面周到的人性化服务，这对入驻企业减少员工流失率，提高引才留才的成功率至关重要。

　　“通过这种模式，我们希望在未来2年内，通过租赁和自持写字楼等方式，在贵阳做到10万方共享空间，预估在3年后实现盈利。”谈及汇金博邦未来的发展，张华强信心满满。

　　赢商观察

　　新模式不等于新生机，更多盈利模式需市场决定

　　从当前的发展看，汇金博邦有着服务形式灵活，服务群体广泛，降本增效突出等诸多优点。给入驻企业带来高效和节约的同时，还能够拓宽企业的社交及客户资源平台，能在一定程度上解决中小企业发展的痛点，也能让闲置的写字楼物业重新焕发生命力，提升物业价值。

　　但在当前，共享办公盈利的核心要素还是物业租金、出租率、运营能力和后端服务。物业租金和出租率是共享办公的获利依据，而运营能力、后端服务是租金和出租率的保障。对于汇金博邦的收入结构来说，前期占大头的必然是服务单一、单纯靠租金收入的“二房东”模式，而后期的运营，则需要去深度挖掘企业服务等增值业务收入，从“二房东”模式转变为提供工作场所创新解决方案的平台运营商，这个过程需要时间。

　　在贵阳的写字楼物业都是拿来买卖然后自然租赁的传统市场，汇金邦博这种新尝试自然是难能可贵的，也为市场的发展带来了另一种可能性。但想要快速盈利需要走规模化的道路。需要足够大的市场容量，以及贵阳本土企业的认同。新模式与新生机毕竟是两个概念，只有共享办公模式真正试水之后，才知道贵阳市场的准客户需要什么。