力高收购西安1600亩小镇与“曲线迂回”的土储策略

　　“三分天注定，七分靠打拼”，生长于海边的闽商向来有着冒险精神，对于从福建走出来的力高（需求面积:50-100平方米）地产而言，虽然有着天生的三分“冒险”，但相对于简单粗暴的扩张，其看重的或许是更有质量的发展。

　　于是，相较于众多大房企争食的招拍挂市场，力高已然走在以收购方式获取土地的路上。

　　近日，力高便又以收购手法获得西安宝格丽小镇项目。资料显示，该项目位于西咸新区秦汉新城迎宾大道与天汉大道的东北角处，占地1600亩。

　　另据力高地产发布的2016年土储消息显示，其在南昌、济南、鄱阳、澳洲悉尼、合肥、烟台、中山等地合计拿下10个项目，其中，明确表达为于公开市场拿下的项目仅2个，剩余7个项目为收购与签约旧改等方式获取。

　　收购西安1600亩小镇

　　11月26日获悉，咸阳保荣实业有限公司一系列工商手续于日前变更完成，最新数据显示，西安荣华集团有限公司、西安力高置业有限公司分别持有其股权25%、75%。据此，此前传力高地产收购荣华宝格丽小镇的消息得以最终证实。

　　观点地产新媒体查阅了解，保荣实业是荣华宝格丽小镇项目的开发主体。项目位于西咸新区秦汉新城迎宾大道与天汉大道的东北角处，占地1600亩。项目以赛特奥莱商业为引领，涵盖周文化遗址公园，宝格丽小镇，民俗商业，艺术家工作室和商务办公等六大板块。

　　据悉，该项目的一期别墅产品已经在售，荣华联手北京王府井打造的奥特莱斯商业部分已于2016年底正式开业。而项目周边，目前处于拆迁、改造、建设之中，周边配套除已经开业的奥特莱斯商业之外，大型商业配套、娱乐休闲等，则需要依赖于向南4公里左右的咸阳市区。

　　谈及该项目时力高地产回应观点地产新媒体称，获得该项目是由于西咸一体化，同时看好西咸新区这个国家级新区。

　　该人士续称，力高早于5年前就已进入咸阳，故此次选择该项目也并非意外之举。

　　而通过此次大手收购1600亩项目，也让外界关注到，力高地产虽在公开的招拍挂市场已沉寂了不短时间，但与此同时，其也通过低调的并购方式收得不少土地。

　　“曲线迂回”土储策略

　　据观点地产新媒体了解，力高地产在其发布的业绩报告中一直坚称，招标拍卖及挂牌出让、收购并购新项目及城市更新构成其多元化的土地收购方式。但在近年力高地产的土地扩张路上，其于公开市场获取的土储可谓“屈指可数”。

　　据力高地产公开披露的具体拿地清单显示，其可查的最近一次于公开市场拿地已是2016年12月初。彼时力高参与了济南槐荫区八里桥宅地的土拍，虽然获得了一宗3万多平方米宅地，但其志在必得的另一宗同区位地块，最终却花落别家。

　　据悉，当日济南槐荫区八里桥有两宗地块，其中A地块面积30682平米，B地块面积24864平米。力高地产通过控股公司山东新广友置业以2.54亿元，溢价率17.6%竞得A地块。

　　而B地块由于没有A地块的代建安置房的附加条件而吸引了9家房企参与拍卖，期间因为国土局系统问题中止竞买，在中止竞买前，龙湖与新广友在竞价，最后出价方为龙湖。隔日，在原有报价基础上继续竞价时，却无新增出价，最终龙湖以7.61亿元竞得该地，溢价率162%。

　　由此可以看出，在一级市场通过招拍挂方式拿地无疑要顶着众多房企激烈竞争的压力。此前，力高地产执行董事黄若青也曾坦言，若公司按规模以招拍挂途径拿地竞争力较小。

　　此次力高地产也对观点地产新媒体表示，在土地扩张方面，与其在成本如此高昂的土地一级市场与众多房企竞争，其更愿意通过收购与旧改等市场机会获取土储。

　　另据力高地产业绩报告显示，2016年，力高地产便通过收购的方式获得南昌国高房地产置业有限公司、上海明昌置业有限公司、中山市浩域房地产开发有限公司等房企51%-100%不等的股权，获得土储逾10万平方米。

　　作为一家拥有闽商血统的房企，力高地产依然在2017年半年度业绩公告中指出，未来5年，其目标是步入中国房地产开发百强企业阵营并力争上游，同时成为深耕城市中具有区域品牌知名度及领先市场占有率的综合发展商。

　　对于目标的实现，其表示，坚持城市深耕策略，以多元化的土地拓展方式，拓展于一线城市的市场机会，逐步扩大市场份额，包括深圳、上海及广州。同时，深入布局强二线城市，扩大项目地理范围及品牌影响力。