新一线城市第二组团出击：为大连、青岛、天津打CALL

　　一个“城”，影响一座城。2017年11月30日，由赢商网主办的“影响一座城，新一线城市商业地产高峰论坛”，在南京金奥费尔蒙酒店隆重启幕，活动以“影响一座城”为主题，共议新一线城市商业地产未来发展之势，共寻中国商业地产发展新路径。

　　本届论坛内容丰富、形式新颖，期间设置了新一线城市商业地产发展报告、主题演讲、颁奖典礼等系列活动，除此之外创新推出魅力城市打call、品牌概念店打call、新一线魅力城市票选等全新活动，紧扣活动宗旨，为行业呈献一场激情和智慧充分激荡交融的思想盛宴。

　　本次论坛最大亮点是为新一线魅力城市打call环节，武汉、成都、杭州、天津、苏州、重庆、南京、西安、长沙、青岛、宁波、无锡、厦门、大连、沈阳、济南、郑州、南昌为代表的18个新一线城市，20多位项目操盘手，分组成6个代表团，专家团分别代言6个代表团，同时有主持人和评论专家一起为新一线魅力城市打call，每一座城市代言人上台阐述其代表城市的商业发展环境、未来趋势前景、项目城市特征。

　　其中第二组团分别由大连凯德和平广场、青岛凯德MALL·新都心、天津河东爱琴海购物公园这三个项目及其代言人为大连、青岛、天津助力打CALL。

　　嘉宾合影

　　活动一开始，专家代表北京汉博商业管理股份有限公司执行副总裁李亚明先生就介绍说： “我们来自北方，是代表中国北方城市群，下面先请三位项目老总分别代表他们的城市、企业和项目，跟今天在座的嘉宾们交流和分享。”

　　北京汉博商业管理股份有限公司执行副总裁李亚明

　　大连凯德和平广场总经理徐雪梅：

　　徐总首先向我们介绍了大连这座城市，大连作为东北最南端的城市，号称北方明珠，独特的海洋性气候使它成为东北最宜居的城市，吸引了全国各地朋友的到来。

　　大连凯德和平广场总经理徐雪梅

　　据徐总介绍，凯德和平广场处于沙河口区，项目体量达17万方，目前开业率接近99%，是一个很成熟的项目。除此之外，项目周边汇还集了50个成熟社区，这使项目的优势显著。

　　第一个就是客流优势，凯德和平广场项目周边还聚集了14座甲级写字楼，为项目提供了稳定的客流。在徐总看来，大连的平均房价在1.5万左右，而凯德和平广场周边房价在2万以上，应该是大连市房价最高的区域，因此整体客群消费力非常高。其次就是凯德和平广场是以社区为主的区域性MALL，全客层的优势吸引了从儿童、学生到白领和中老年人的消费客群，深受品牌方欢迎。除此之外，项目还针对80后到00后的消费主体客群，在每一层都打造了特色商业街区，为消费者带来了耳目一新的感觉。最后徐总总结说道：“大连凯德和平广场是一个有故事的MALL，欢迎大家来大连看海还看山看凯德！”

　　青岛凯德MALL·新都心总经理亓莉莉：

　　亓总首先说道：“用我们凯德CEO的话，青岛和凯德的相遇是气质相投和强强联合。”在她看来，近几年随着青岛城市的发展，地铁的加速推进，蓝色硅谷的智慧科技发展，加之青岛人口的迅速聚集，青岛已发展成为山东省到目前为止，房价最高的城市，同时也是全国十大宜居城市之首。

　　青岛凯德MALL·新都心总经理亓莉莉

　　亓总认为，青岛和凯德有很多相似的地方，例如很好的发展潜力，较高的科技、数据、智慧方面的发展水平。据亓总介绍，凯德是中国国内最大的外资地产商，而青岛凯德MALL·新都心是凯德体系内的全球第100个项目，也是凯德体系内首家智慧MALL以及凯德进入中国后首个首年开业就达到接近回报率的项目，这些数字都可以说明青岛凯德MALL·新都心这个项目潜力很大。

　　最后，对于点评专家张逸提出的，大连和青岛两个城市之间的商业有什么共同点和区别的问题，亓总和徐总纷纷发表了自己的看法。 

　　亓总认为，区别主要体现在两个方面。第一个是时间方面，她认为青岛的购物中心起步时间要晚一点，但是爆发力还是比较强的。第二就是青岛有海尔、海信等产业，工人比较多，消费偏向于年轻化，对性价比考虑会更多一点，这部分客群是最多的。

　　随后徐总也表达了自己的看法，从时间方面来说，凯德进驻大连2008年，但真正购物中心完全开业是在2015年，从2008-2015年是凯德休养生息的时间，给了我们更多的时间寻找适合凯德的定位，因此凯德和平广场走到现在，反战还是比较稳健的。另外一点，从居民可支配收入和消费的观念来讲，大连是不输于一线城市。因为大连的信息也好，媒体也好，各方面还是非常灵活的，大家没有那么闭塞，所以整体城市还是非常有潜力和魅力的。

　　天津河东爱琴海购物公园总经理董越：

　　在董总看来，首先天津这个城市发展至今已有613年的历史，特别是最近几年发展速度非常快。从常住人口增速来讲，天津一共增加了常住人口370万，尤其是最近三四年增加了190万。所以，在人口增速方面，目前指标上也超过了北京和上海。第二，从商业地产存量方面看，实际上天津原本是传统零售业比较集中的城市，购物中心也是这五六年之内方兴未艾发展起来的。有数据显示，到今年上半年为止，天津商业整体存量达到了531万方，在全国排名第八。第三，从轨道交通方面来看，天津是全国第二座具有地铁的城市，目前天津在线运营4条线路，规划9条，共13条轨道交通线路。

　　红星商业华北区域副总经理兼天津河东爱琴海购物公园总经理董越

　　具体到天津河东爱琴海购物公园项目，董总介绍，爱琴海隶属于红星商业，跟红星美凯龙家具是“姊妹”品牌。目前爱琴海已在全国开业了8家门店，签约42家门店，天津爱琴海于2015年11月份开业，项目体量25万方，定位是时尚中心、生活之城，核心客群是年龄段25-35岁的城市新兴家庭人群。截止今年10月份，项目日均客流在5.8万左右。最后董总还还为我们提炼了项目的几大亮点。

　　首先是儿童和餐饮业态，目前都是天津市购物中心里面规模和品牌数量最多的。餐饮接近102家，儿童业态超过2万平米。其次是充分开发屋顶价值，项目投资将近6000万，打造了一个5000平米的屋顶空间，这也是全国首家购物中心屋顶艺术堂。除此之外，还打造了全国首家4000平米的一个俱乐部。

　　同时，对于会场嘉宾提出的电竞馆业态的发展潜力问题，董总认为，电竞馆主要以青年为主，互动性非常强，是一个比较有潜力的项目。同时董总表示未来将会考虑布局电竞馆业态。

　　最后对于在以后的项目里面会不会继续引进婚礼会所的问题，董总表示，实际上做婚庆业态，租金较高，对于硬件工程条件也非常高，包括独立的电梯、高度和相关工程条件等，在他看来如果可以满足这些条件的话，这个业态对购物中心来讲还是互补的。