贵阳老城区改造新进展 六广门体育文化综合体项目将启动

　　日前，根据贵阳市城乡规划局官网发布消息显示，云岩区六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目进行了规划条件调整公示，这标志着老城区棚户区改造已提上日程，老城区将迎来新生。

　　根据公示，六广门体育文化综合体及周边棚户区改造项目规划建设为云岩区六广门体育文化综合体（包含体育、文物古迹、商业、商务、居住、12万吨污水处理厂等功能），总用地面积73667平方米，容积率不大于3.76，建筑密度36.8%，绿地率15%，建筑限高150米。其中非住宅类建筑比例不低于55%，商住办等比例由最终审批方案确定。其余规划条件按照《贵阳市城乡规划技术管理办法》及《贵阳市推进城市三变共享资源规划导则》执行。

　　体育综合体落户主城区

　　在本次规划中，六广门棚户区改造项目旨在重点打造一个全新的体育综合体，它将成为贵阳城市的新地标。

　　房地产专栏作家、资深房评人谢国荣表示，六广门体育场建于解放前，几十年来，周边虽然陆续建设了一些体育设施如训练馆、游泳馆等，但缺乏统一规划，呈现出“散小乱”的特点，而新的城市体育综合体，是在一定范围内，以体育大中型设施为基础，坚持存量资源功能拓展延伸和增量资源业态融合，突出体育服务的主要功能，融健康、旅游、文化、休闲、商贸等多种服务功能于一体的，业态融合互动、功能复合多元、运行高效集约的体育产业聚集区和城市功能区。

　　一直以来，在美国、欧洲等国家和地区出现了一批较为成熟的体育服务综合体运作模式，国内也出现了一些体育服务综合体发展雏形，在丰富体育产品供给、推动产业快速发展、培育新的消费增长点、完善提升城市功能等方面发挥着重要作用。

　　对于贵阳来说，近年来随着经济社会的快速发展，城镇化率正在提高，发展以体育休闲服务为主题的体育服务综合体，有利于创新体育发展模式，完善以人为本的城市功能，推动新型城镇化水平提升，有力促进健康贵州建设。对于市民来说，政府通过新建或完善现有体育设施，建设体育服务高度集中的体育服务综合体，能有效推动体育领域供给侧结构性改革，丰富体育产品和服务供给，提高公共体育服务水平，满足群众日益增长的个性化、多样化体育需求。

　　从房地产资源利用效率上来看，加快建设贵阳六广门体育服务综合体，是盘活存量体育设施、提高体育设施运营效能的重要方式。谢国荣说，通过建设体育服务综合体，改革体育场馆运营管理体制机制，建立有利于提升体育场馆设施公共服务水平、提高运营效能的运营模式和业态布局，对于盘活我省存量体育场馆设施，提高开发利用水平和服务能力，破解大型体育场馆设施运营难题具有重要作用。

　　新地标提升城市档次

　　在《规划》中，明确提出了在六广门棚户区改造项目中除了体育综合体之外，还包含了文物古迹、商业、商务、居住、12万吨污水处理厂等功能。记者在采访中了解到，此次六广门棚户区改造的范围，北面紧邻六广门体育场，南面紧靠永乐路，西面紧挨环城北路，东面靠近中华北路。在此次改造的范围内，大多包含老旧居民小区楼栋，它们基础设施较差，人口密度较大，周边绿化、商业配套设施薄弱，房屋类型多为上世纪八九十年代单位分配的住房，面积狭小，环境逼仄。

　　针对这一现状，谢国荣表示，在贵阳目前形成的商圈中，北面还未有一个有效的、人气旺的商圈，而云岩区抓住建设体育综合体这一机遇，推进棚户区的改造升级，对于提升贵阳北城的人居环境，有效实践“三变”具备积极意义。政府通过建设商业地产、商务地产、居住地产、污水处理厂等，能进一步集聚人气，提升居住、办公品质，营造良好的商业气氛，聚集人才，吸引外资，进一步改善贵阳的环境，提升环保水平。总之，该项目能盘活原先老城区的黄金地块价值，提升整座城市的档次。

　　谢国荣分析表示，尽管目前六广门棚户区改造项目的详细规划还未出台，但该区域很可能会融合了城市体育综合体以及商业、办公、高端居住等功能。商业地产，体育及公益地产将占据该区域的主流，配合即将通车的地铁一号线以及环城北路的拓宽改造工程，六广门地区将毫无疑问成为贵阳城北的新地标。

　　该项目建成后，很可能会给老城区楼市特别是城北楼市注入一支“强心针”。谢国荣预测，在项目持续推进的过程中，以及城市体育综合体项目建成后，会对贵阳周边的房价起到强有力的拉动作用，像周边的北京路、环城北路、毓秀路一带，甚至贵州医科大附院、沙河街一带的房价，将会继续提升，同时，周边的商业地产价格也会继续走高。