从纺织厂到商业街区 西安复地·大华1935玩转艺术与商业

　　提起老厂房改造案例，国内首推北京798艺术区。几十年前，那里聚集了国营798厂等电子工业的老厂区，现在798已发展成为北京都市文化的新地标，聚集了画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间，对城市的人文环境和空间应用等产生积极影响。 

　　每个城市都有展现其独特气质的历史建筑改造项目，像北京798艺术区这样的成功案例，南京有1912时尚街区、上海有M50创意园和新天地、深圳有华侨城OCT，它们都已超越了本身的艺术或商业属性，成为所在城市的全新名片。

　　在西安，于12月16日正式开园的复地· 大华1935同样赋予了老厂房改造更多的可能性。

　　大华1935由民国时期（1935年）石凤祥创办的长安大华纺织厂改造而成，现由复星地产投资控股。

　　经过复星地产旗下专业商管公司——星纬资本操盘倾心改造，西安复地·大华1935兼具北京798的艺术人文特质和上海新天地的繁华商业属性，将现代摩登的餐饮、零售、文创、娱乐、精品酒店以及博物馆、小剧场集群、文化艺术中心等多元的艺术和商业形态融入到历史悠久的工业区内，开启了全面焕新之旅。

　　格调餐饮率先亮相 70%为首进品牌

　　西安复地·大华1935定位为“多元城市享乐领地”，建筑面积8.4万㎡。开园当日，率先亮相的 “FUN享车间”，定位为调性餐饮，共有15个新鲜精致的餐饮品牌正式开业，其中70%品牌为西安首店。

　　西安“最美”星巴克，岛型吧台设计将浓浓的美式工业风与复古风混搭，呈现低调而华丽的风格。

　　以水墨为设计风格，主打北京烤鸭的意境菜——古炙，这也是品牌的首个门店。空间装饰上古意浓浓，惬意舒适，菜品精雕细琢，一味一意境。

　　川式料理——诺隐，按位上餐，讲究中式布局，空间精巧细腻，将食物的美味恰如其分的包裹在禅意的宁静致远当中。

　　地道京味儿火锅馆，肉食动物的天堂——胡同猫，一家文艺气息爆表的火锅店。

　　 拾叁潮，谐音“十三朝”，也许是全西安最有氛围的音乐餐吧，主场乐队每日倾情演唱，历史的温厚与时尚的性感在此并存。

　　开园期间，大华1935推出蒸汽朋克风美陈，并与“冇意思超级市场”联手策划了一场POP-UP STORE，吸引了约24个潮流前卫的独立品牌纷纷设摊，打造成艺术品和生活用品完美杂糅的超级市场。

　　POP-UP STORE

　　其中包括来自西安的独立服装设计品牌眉须三、原创手作品牌Deer and reed、以手工皮具为主的工作室甜小姐手作等。

　　与此同时，一场名为“此时此地”的摄影展也同期举办，征集关于大华1935的摄影作品并展出。

　　虽然此次开园仅限于餐饮部分，但大华1935期望将商业与艺术结合打造的想法非常明显。

　　星纬资本西安公司常务副总经理刘炎豪接受采访时说，大华1935致力于打造为最西安的文化体验地，世界级互动娱乐目的地，给西安市民带来全新的生活方式和精神感受。

　　旧建筑与新生活相促 从内到外焕发新生

　　焕新出发的大华1935虽然增加了商业属性，但是其建筑造型上仍保留了上世纪30年代至90年代不同时期的建筑风貌。

　　刘炎豪告诉我们，大华1935的前身，是1935年由著名企业家石凤祥创办的长安大华纺纱厂，是近代全国重要的棉纺织工业基地，经历过民国时期的无限风光，也经历过战争年代的炮火洗礼，这些兴盛荣辱的文化沉淀，没有被时间略过，他们留存在厂房的一砖一瓦，一管一道，成了大华1935最珍贵的回忆。所以，在对项目的改造过程中，采用了保留建筑外观、改造内部结构和功能、引进新生活内容的方式。

　　举例而言，为了更好地保留五六十年代特色的墙画，通过采用玻璃封存的方式，不仅为园区内增添历史感，更使其成为天然的外立面装饰；邀请世界顶级设计团队伍兹贝格操刀项目商业改造，在坚持原则的同时作出创新，不仅确保商业动线的合理优化，同时也符合政府对文物保护的规定。

　　小剧场集群

　　在保留原有的大华工业遗产博物馆、小剧场集群等文化场所的同时，大华1935引入零售品牌旗舰店、文化旗舰群落、顶级多功能互动娱乐场、情调餐饮街区、影音体验空间等业态组合，并以7大空间概念进行划分。7大空间有：

　　N1织梦车间（90年代初生产厂房、石公馆，17700㎡）——主力品牌店+潮流品牌店+时尚餐饮

　　N2百戏车间（90年代中期清洗棉花、喷织、整理的车间，24000㎡）——时尚零售+国际互动体验空间+主题餐饮

　　N3动力车间（原大华纺织厂细纱车间，4900㎡）——运动品牌零售+运动体验+能量餐饮

　　N4日集车间（原大华纺织厂筒并捻及清花车间，3900㎡）——生活服务+品质百货+餐饮工坊

　　E1乐府车间（70年代织布车间，8400㎡）——影音文化空间+小剧场+休闲餐饮

　　E2翰林车间（始于1935年的准备和梭织车间，9600㎡）——文创+书店+博物馆+生活美学

　　S1-S5 FUN享车间（30/40年代石公馆、秘密金库、动力中心，11200㎡）——调性餐饮+国际CLUB

　　这7大空间，整体计划于明年年底面市，目前已经开始与品牌陆续签定合作意向。

　　同时，借助于集团的资源优势，加拿大太阳马戏团也为大华1935量身打造了大型娱乐互动体验产品，这也将是太阳马戏团在国内落地的首个互动型项目。

　　实力管理团队 助力城市级地标绽放

　　背靠大明宫国家遗址公园、18条公交线路直达、地铁4号线无缝连接，依托民国时期大华纺纱厂原址，大华1935所处的位置注定了其不平凡。

项目夜景俯瞰图

　　在西安商业地产特色稀缺、发展潜力巨大的市场环境下，如何做出差异化的产品成为大华1935需要思考的关键。

　　刘炎豪说，西安是一座有着悠久历史的十三朝古都，吸引着国内外游客驻足停留。而大华1935则是一个将历史和时尚生活结合的跨界文艺商业街区，它要吸引的不仅是崇尚潮流艺术生活的本地年轻人，还有在西安深度探索的旅行者。大华1935这样的商业形式在西安属于首个，我们希望能通过来它来提升西安整体的艺术涵养，开拓西安商业新格局，升华一座古都的精神内质。

　　除了优越的地理位置和文化基因，大华1935背后专业的运营管理团队使其更具底气。作为项目操盘者，星纬资本用国际化的视野助力大华1935从纺织工业厂区到跨界文艺商业街区的蜕变。

　　据了解，星纬资本为复星地产成员企业，聚焦于商业资产运营管理领域，以项目资产运营管理为核心，以投资发展和衍生平台为依托，具备“融投管退”于一体的全链条商业管理能力。截至目前，星纬资本在北京、上海、广州、成都等14座城市核心商圈操盘着24个商办项目，管理面积达300万㎡。

　　凭借复星20多年来积累的全球产业资源，星纬资本将助推大华1935与世界级品牌资源的“零距离”嫁接与驱动，为西安带来一座全城瞩目的新地标。

　　同时，西安复地·大华1935也在努力成为工业遗址再利用的典范，为存量资产改造提供可参考的新思路。