星纬资本商业布局遍地开花 12月三大项目即将面市

　　12月16日，星纬资本旗下南京复地活力广场、西安复地大华1935两项目同时亮相；半个月后，坐落于“世界木雕之都”浙江东阳的文旅商业项目东阳中国木雕城二期C区也将迎来开业；12月20日，公司旗下另一重要商业产品线上海活力城举办招商发布会，项目进入关键节点。

　　12月对于星纬资本而言不同寻常。去年12月，原复地集团旗下复地商业抽离集团业务，正式成立星纬资本，并重新梳理项目，制定出明确的商业产品线及各自的发展规划。仅仅一年后，星纬资本旗下商业项目遍地开花。

　　12月中下旬，星纬资本在不同城市管理的三大商业项目将陆续入市，从聚焦区域商业的南京复地活力广场，到结合文化艺术的商业街区西安复地大华1935，再到商旅文产业综合体东阳中国木雕城，星纬资本管理的商业类型愈加丰富和复杂，挑战也随之增加。2017年终之际，星纬资本能否交出一份满意的答卷？

　　三大项目齐亮相 不同定位、目标相同

　　在盘活复星商业资产的基础上，星纬资本通过对外输出自身品牌和管理服务整合商业资源。从12月即将开业的三个项目来看，星纬资本参与到了不同体量、不同区域以及不同定位的商业体中，也带来了截然不同的作品。不过，不同的产品却有着相同的目标，即助力项目最终实现资产增值。

　　1、精品社区商业代表：南京复地活力广场

　　南京复地活力广场是星纬资本打造，位于南部新城的一个精品社区商业，其总建筑面积约60000平方米，其中一期商业约15000 平方米，二期商业约15000 平方米，甲级写字楼约30000 平方米。

　　项目辐射南部新城的周边商务人群及社区家庭，打造集工作、生活、购物三位一体的鲜活商业和生活空间，涵盖“舌尖的活力美味、亲子的活力时光、心灵的活力加油站”三大活力体系。

　　12月16日，南京复地活力广场一期将携汉堡王、中影喜盟影城、威尔士健身、永鲜超市、肆食、巴黎贝甜等近40个品牌一同开业。据了解，目前一期招商率已达100%。 

　　作为星纬资本特色商业产品线之一，“活力广场”定位于精品社区商业，辐射周边3公里范围，是家庭和工作空间的延伸。除了活力广场，星纬资本旗下成熟的产品线定位各异，瞄准区域商业的活力城、城市文化名片、办公及文创园区三大产品在全国各地绽放。

　　2、跨界文化商业中心：西安复地大华1935

　　同样是12月16日，由复星地产投资控股，星纬资本操盘的西安特色文化艺术商业街区复地大华1935也将揭开神秘面纱。

　　定位为“多元城市享乐领地”的复地大华1935，建筑面积为8.4万㎡。整个项目是由民国时期（1935年）石凤祥创办的长安大华纺织厂改造而成，建筑造型上保留了上世纪三十年代至九十年代不同时期的建筑风貌。星纬资本在操盘时，利用锯齿形采光窗屋顶，钢三角结构厂房，加上伍兹贝格专业的商业空间设计，欲为西安打造一个年轻、有趣、时尚、文艺的商业街区。  

　　西安复地大华1935改造前

西安复地大华1935改造后效果图

　　改造后的1935， 集合品牌旗舰店、文化旗舰店、多功能娱乐空间、休闲活力餐饮街区、影院、书店、文创市集等业态组合，并将以7大空间概念进行划分：

　　织梦车间——主力品牌店+潮流品牌店+时尚餐饮

　　百戏车间——时尚零售+国际互动体验空间+主题餐饮

　　动力车间——运动品牌零售+运动体验+能量餐饮

　　日集车间——生活服务+品质百货+餐饮工坊

　　乐府车间——影音文化空间+小剧场+休闲餐饮

　　翰林车间——文创+书店+博物馆+生活美学

　　FUN享车间——调性餐饮

　　12月16日开业的FUN享车间定位为调性餐饮，是整个街区最具年代历史记忆的部分，从西安最美星巴克，到地道的小骆驼烧烤，胡同猫京涮，再到花园式的鹿鸣峪餐厅、日式料理萤初炉端烧、创意融合菜诺隐等，都将为西安市民带来全新的生活方式和精神感受。

　　凭借独特的商业形态、优美的商业环境以及星纬资本优质团队的管理，复地大华1935致力成为西北区域的标杆商业项目。

　　3、商旅文产业综合体：东阳中国木雕城

　　东阳中国木雕城是一个拥有120万平方米恢宏体量的融合文化、旅游、商业三大功能于一体的中国木文化产业综合体。

东阳中国木雕城鸟瞰图

　　2017年，恰逢东阳中国木雕城开业十周年，也是复星地产全面接管实行垂直管理的一年。作为复星地产旗下的商业资产管理公司，星纬资本凭借强大的资源整合能力和开发运营经验，整合文创、旅游等更多元素，致力于把木雕城打造成具备行业影响力和区域生命力的地标级商业项目。

　　12月31日，红星美凯龙集团和复星地产共同打造的第八代情景体验式商场——红星美凯龙将亮相于木雕城二期C区，该商场总建筑面积18万平方米，配有1000个流动车位，汇聚了400多家国内外一线家居品牌，集家具、建材、灯饰、软装、家纺，以及购物、休闲、娱乐、餐饮等综合功能为一身，搭建了家居生活领域里的“一站式”购物平台。

红星美凯龙

　　红星美凯龙的引入是东阳中国木雕城实现商、旅、文转型的重要一步，也是星纬资本遵循复星地产“蜂巢城市”战略，充分发挥“产融结合”力量的表现。通过引入优秀的商业资源和商户力量，星纬资本正助力东阳中国木雕城提高在全国、甚至世界的产业影响力。

　　一周年再起航 星纬资本加速商业发展

　　星纬资本的前身为复地商业，自2011年明确成立商业管理平台以来，在商业地产行业沉淀了6年之久。此次三店齐开对星纬资本而言是一次综合实力的展现，也意味着其2017年商业的完美收官。

　　随着旗下四大产品线——活力城、活力广场、城市文化名片、办公及文创园区运营愈加成熟，区域内标杆项目影响力不断提升，星纬资本也将再次起航。2018年开始，星纬资本的发展速度将加快，商业规模也会有较大突破，同时标杆项目的打造也成为被关注的焦点。 

　　数据显示，目前星纬资本已把足迹踏入北京、上海、广州、天津、重庆等14座城市，总计管理24个项目，管理面积接近300万方。到2020年，星纬资本的计划是盘活复星地产商业资产存量，管理商业资产总面积达到400万方。

　　星纬资本的中期目标则是一方面深耕四大产品线，另一方面，对应不同区域及体量的商业类型，有选择的进行轻资产品牌输出合作。同时，星纬资本将整合旗下“投资”“研策”“招商”“运营”“工程”五个服务平台，结合复星地产内外部资源优势，为中国商业地产提供全链条的专业资产管理服务。预计在2022年，旗下累积管理商业面积将达到500万方。

　　从长远的角度看，今年12月三大商业项目的齐绽放是新起点，未来星纬资本将不断为中国商业地产行业带来创新思维和优质作品。