远洋2017年销售同比涨四成 千亿目标下的物流、商业与养老布局

　　在中报会上提出2018年要做到1000亿后，远洋向投资者递交了第一份年终答卷。

　　1月8日晚间，远洋集团发布全年营运数据称，截至2017年12月31日，公司全年累计实现协议销售额约705.6亿元，对比2016年的503.8亿元同比上升40%；累计协议销售楼面面积约371.1万平方米，比去年同期上升28%。

　　需要注意的是，仅2017年下半年，远洋的合约销售就达到400.94亿元，远超过上半年的304.66亿元。这一强烈对比除了受到房地产的调控影响外，还与2017年中李明透露的小目标有关。

　　早在2017年8月24日的中期业绩发布会，远洋掌门人李明就提及要重新注重规模，彼时他对观点地产新媒体表示，“你如果问我什么时候能做到千亿，我可以告诉你明年就可以！”

　　在这样的规模诉求下，下半年远洋卯足劲提档加速，尤其是8-12月，月均合约销售超过73亿元，这一数字也比全年月均销售58.亿元大增20亿元。

　　销售大增与远洋的年内优化布局不无关系，观点地产新媒体查阅公告获悉，2017年远洋协议销售均价为每平方米约19000元，比去年同期上升9%。2017年以来，远洋拿地动作频频，通过招拍挂、股权收购、棚户区改造等多种方式，在京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝五大核心城市群获取了多个开发项目。

　　其中，10月与远洋、房地集团、新奥集团组成联合体夺得北京通州自住房地块，总代价为，12.5亿元，建设用地面积8.17万平方米；9月，远洋还通过杭州产权交易所，成功竞拍杭州市房地产开发集团有限公司旗下杭州新时代物业管理有限公司60%股权转让项目，为公司实现杭州市场发展留下想象。

　　截至目前，远洋已进入40余个城市，沿着城市群发展，拓展重点城市的思路愈发清晰。据李明透露2018年远洋的销售资源已经超过1600亿，再加上下半年持续补充土地资源，似乎支撑1000亿元的销售目标不成问题。

　　除了在销售和纳储上释放加速的信号外，2017年的远洋可谓多点开花。其中尤为值得关注的就是选择冷链作为突破口，争抢物流地产蛋糕。

　　2017年11月27日，继投资中国物流资产、参与九曳供应链B轮融资后，远洋宣布对郑明现代物流4亿元的战略投资交割完成。这也是远洋资本在物流领域的再一次加码。，除投资上述三家公司之外，远洋资本还成立了两只物流产业基金。

　　如果说物流是远洋开展多元化业务的一个落脚点，那么商业可能就算得上是其年内的重要抓手。2017年7月11日，远洋资本通过境外股权交易的方式收购中银资产包项目，并完成交割。

　　是次收购的资产包包含中银旗下的6个商业地产项目，分别是北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。上述项目项目总建筑面积约20万平方米，囊括写字楼、商场，还有少量公寓，平均出租率接近80%，资产包内各项目均为成熟经营状态，拥有稳定的现金流。

　　据观点地产新媒体统计，目前远洋的商业营业规模达200万平米，年租金收入超过20亿元，在建的商业物业还有300万平方米。远洋资本总经理王洪辉则表示，持有型物业是一个巨大的存量市场，未来还将加大持有型物业的发展力度。

　　住宅、物流、商业之外，12月26日，远洋集团宣布，旗下物业平台远洋亿家物业服务股份有限公司成功收购青岛联泰物业服务有限公司80%股权，宣布首次进入医院业态服务领域。这也是继养老地产后，远洋在医疗板块的再次布局。此外，远洋旗下高端医疗品牌海医汇也在进入越来越多的远洋社区。

　　而在刚刚过去的1月2日，远洋资本完成了对北京美中宜和医疗管理有限公司数亿元入股，这也意味着远洋在大健康领域的有着坚决的扩张野心。

　　只是在到来的2018年，远洋能否通过自己的多点开花实现千亿雄心，就静待市场考验了。