独家盘点‖2017年福建商业地产行业刷爆朋友圈的热点新闻

　　回首2017，福建商业地产市场看点颇多：开业项目方面，据赢商网福建站不完全统计，这一年，福建新增23个大型商业项目，总商业体量超185万㎡；土地市场方面，2017年仅大福州商住地出让总体量超340万方，土拍总吸金超579.3亿元，而厦门商住地出让总建筑面积152万方，揽金402.18亿元；此外，百货转型、人事变动、收并购事件等都引起业内强烈关注。

　　2018年伊始，赢商网福建站特对去年福建商业市场的大事件进行梳理，与业内人士一同回顾发生在2017年的那些商业热点事件。

　　关键词：项目开业

　　23个大型商业项目入市 泉州供应量领先

　　事件概述：

　　据赢商网福建站不完全统计，2017年福建共开业23个大型商业项目（商业面积≥3万平方米，个别产品线项目或特色项目商业面积＜3万㎡），总商业体量超185万㎡。其中，泉州开业10个项目，福州8个，厦门、漳州各2个，莆田1个。2017开业项目数量和商业体量都略高于2016年，而泉州是2017年福建商业供应量最多的城市。

　　在这些开业的福建项目中不乏特色商业。如福州东二环泰禾广场·东区购物中心引进大有码头、泰禾剧场、天空迷宫、巨龙滑梯等新兴业态打造创新体验；福州融侨中心ART MALL与APM广场打起“文化艺术”牌，分别打造了“融侨艺术空间”和“遇见博物馆”；晋江吾悦广场和泉州开元盛世依托当地历史文化，打造具有闽南特色的商业空间……

　　事件点评：

　　随着消费行为与消费模式的转变，各大运营商为赢得消费者的青睐，或引进新兴业态提高购物中心生命力，或打造具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间。从2017年福建开业的项目来看，也更加注重体验消费、文化娱乐等业态的引进，这无疑更适合当前的市场需求，也有利于增加消费者的消费体验和消费黏性。

　　关键词：土拍

　　土地出让频繁 下半年热度降低

　　事件概述：

　　2017年，福建土地市场依旧活跃。福州、厦门、泉州、漳州等多个城市均有土地供应，而最热闹仍属福州和厦门。相关数据显示，2017年大福州共出让84幅商住地，总体量超340万方，土拍总吸金超579.3亿。仅福州市区就出让26幅商住用地，总体量约114万方。从商住用地供应量上看，福州市区2017年供应量为2016年的2倍。另外，2017年厦门成功出让29幅商住地块，总建筑面积152万方，揽金402.18亿元。

　　事件点评：

　　业内分析，从整体来看，2017年大福州上演土地版“农村包围城市”。市区土地市场由于承袭2016年底的火热趋势，在2017年4月前仍较为火热，但4月过后，市场极速冷冻，后半年出让的18幅商住用地，仅5幅突破最高限价，甚至出现多幅近乎底价出让的尴尬状况。反观周边土地市场，2017年福州周边县市区共出让商住用地58幅，其中有30幅溢价率突破50%，更有5幅地块溢价率突破100%，总配建面积超45万方，其激烈程度远超市区。其中以闽侯、福清、长乐、马尾、连江为代表，对市区形成包围之势。

　　关键词：收购

　　泰禾、阳光城、中骏等房企并购加速

　　事件概述：

　　如今，行业整合已经进入龙头房企密集推动大规模并购重组的时代。2017年，泰禾、阳光城、中骏、禹洲等福建知名房企都有收购举措。而泰禾15亿收购福州三江口旅游综合体、17.87亿收购新华都置业60%股权、42.52亿受让广州增城4宗地；阳光城32.35亿元收购厦门晟集翔房地产100%股权等大手笔收购都引起业内的强烈关注。

　　事件点评：

　　有业内人士分析称，随着核心城市优质土地减少，招挂复合、竞自持等出让方式的实施，通过招拍挂拿地的成本和难度大增。此时，对于资金雄厚的房企而言，收并购顺势成为增加土储的重要选择。且通过买股权获得土地储备的方式，一般成本较低，有利于房企扩张。

　　关键词：人事变动

　　阳光城挖来“二斌”引关注

　　事件概述：

　　都说铁打的营盘，流水的兵，对于任何行业而言，企业内部的人事变动一直都是常态。2017年，阳光城、泰禾、正荣、中骏等福建知名房企的人士变动也引起热议。其中，业内最为关注的当属阳光城挖来了“双斌”，即碧桂园原联席总裁朱荣斌和原CFO吴建斌。对于“二斌”组合在阳光城的出现，“千亿计划”被认为是其存在的首要原因。

　　事件点评：

　　业内分析称，对于阳光城而言，千亿阵营是其追寻的终极目标之一。但对朱荣斌而言，从碧桂园转身阳光城或为了他在碧桂园“未完成的商业梦”。2016年底，阳光城集团对外公布的商业地产战略或正中朱荣斌之意。那么，究竟未来新东家描绘的这个版图能否撑起朱荣斌这个有些“沉甸甸”的梦，还有待时间来给出答案。

　　关键词：福建宜家

　　福建首家宜家选址确定 最早或2019年底开业

　　事件概述：

　　12月20日，福州市国土资源局以挂牌方式成功出让2幅地块。其中宗地2017-43号（晋安原福州鸿福纺织印染有限公司地块）被宜家（中国）投资有限公司以3.764亿元竞得。这意味着福建首家宜家商场将正式入驻晋安区。据悉，宗地2017-43号地块毗邻福马路与福兴大道，占地约63.35亩，总建筑面积约10.7万平方米，福州宜家预计于2018年12月正式动工，若进展顺利，最早可在2019年底开业，最迟2020年上半年正式开业。

　　事件点评：

　　今年5月，宜家家居与福州晋安区在海交会现场签约的消息就引起业内的热议。半年多来，宜家选址新闻一直是大家关注焦点。最终，它并没有让福州市民等太久，从正式签约到成功拍地，仅仅用了7个月时间。有报道称，宜家将在福州建造全球大型标准的宜家商场，将引入1万多个产品类别，与北京、上海、广州规模无差。

　　关键词：新零售

　　超级物种VS盒马鲜生 “新零售”之战升级

　　事件概述：

　　2017年12月，腾讯42.15亿入股永辉超市的消息一度成为行业热点新闻，这也标志新零售浪潮被推入一个新的竞争阶段。仅从目前永辉超级物种和阿里巴巴的盒马鲜生来看，二者就看点十足。据悉，截止2017年底，超级物种全国已开门店达27家（含一家试营业门店），其中福建10家。此外，阿里巴巴入股新华都后，盒马鲜生也“闯入”福建，首家门店选址君临茶亭购物中心（截止2017年底还未投入运营），更引起热议的是，该商场内已有一家超级物种门店。

　　事件点评：

　　一直以来，业内习惯将超级物种和盒马鲜生做比较，如今，二者背后更牵扯着永辉、京东、腾讯和阿里、新华都多重关系，此次二者在同一商场“相遇”，更让人遐想未来的竞争。但也有观点认为，二者除了主辅组成、门店面积等有所不同，超级物种侧重供应链精细化管理，实现线上线下融合，减少商品数量，实行大单品模式，这点正符合“小而美”“单品制胜”的爆款理念。而盒马鲜生则是“大型生鲜超市+餐饮+O2O”模式，商品SKU更加丰富，对标餐饮店，生鲜综超，大卖场，便利店。未来二者在福建市场的走向如何，还有待观察。

　　关键词：百货转型

　　东百、新华都等百货业转型成果亮相

东百中心

　　事件概述：

　　2017年，福建多数百货业转型成果亮相。由原福州东百东街店、东方百货店、南街项目合并升级形成的大型综合体——东百中心，目前一期（12万方）已开业；东百爱琴海店打造了“管饱街”、“甜爱小路”主题街区；福州王府井百货向百货mall转型，商场5楼“欢夕里”主题街区已亮相；新华都百货福州东街店转型为运动概念主题店、福州宝龙店打造全新交互式体验馆的“回家喽”、泉州丰泽店的百货精品折扣主题店“丰泽惠”落地……

　　事件点评：

　　可以看出，百货业愈发注重在店内增加体验式消费元素，希望通过在店里增加餐饮、儿童业态、娱乐项目等为消费者提供更好的购物环境与体验，并延长他们在店里停留的时间，增加消费。有观点称，从目前来看，福州各百货商场转型的方向多是转型为体验性更强的综合购物广场或专业主题店。

　　关键词：开/关店

　　大润发、永辉等福建再拓店 家乐福退出莆田市场

　　事件点评：

　　2017年，沃尔玛、大润发、永辉等传统商超在福建市场的拓展步伐仍在继续。仅从2017开业的项目来看，永辉超市就进驻了福州APM广场、晋江吾悦广场、泉州百捷上悦城等项目；泉州开元盛世广场、厦门国贸商城·美岁天地则引进大润发；沃尔玛入泉州新天城市广场……一面是大型卖场拓店不断，另一面也有卖场因调整或业绩不佳而闭店。其中就有家乐福莆田大唐店因业绩不达预期而停止营业，这也标志着家乐福退出莆田市场。

　　事件概述：

　　莆田大唐店闭店后，家乐福在福建市场仅福州和厦门各有两家门店。有观点认为，“家乐福是莆田城市商业发展的见证者，它的兴衰也映衬出了莆田传统市中心商业的日趋落寞。这反映出莆田‘逆城市化’特征不断显露。所谓逆城市化，指的是城市中高端人口开始向周边区域聚集流动，市中心出现‘空心化’。”

　　关键词：首店

　　众多知名品牌首进福建

　　事件概述：

　　2017年，首进福建的品牌也不少。如福建首次亮相的泰禾自营品牌有大有码头、泰禾剧场、泰禾影城、泰禾健康管理中心等；八闽小聚、神话言等品牌进驻福州融侨中心ART MALL；三只松鼠投食店、妃尝乐、萌多拉儿童小镇等落地泉州中骏世界城新馆；福州东百中心拥有当当阅界、绿茶、嘻游记等；厦门中华城引进翡翠拉面小笼包Crystal Jade、很高兴遇见你、Dior彩妆等；言几又·今日阅福建首店开在厦门建发湾悦城；Bonbons Hello Kitty Café在福州名城中心和厦门中华城均有门店，而首店则是福州名城中心店；SM厦门项目引进了LINE FRIENDS、rban Revivo Kids等；此外，超级物种、盒马鲜生、海物会2017年在福建也悉数登场……

　　事件点评：

　　在商业行业竞争愈发激烈的当下，避免同质化方法之一是在品牌上做文章。引进具有特色和竞争力的首进品牌，无疑有利于项目的差异化发展。而从2017年进驻福建的首进品牌来看，不乏知名度高的品牌，相信这些品牌的入驻也将促进福建商业的发展，同时或将加剧同类业态之间的优胜劣汰。