数据|眉山未开业项目超71万㎡ 今年将有7个项目集中入市

　　编者按：赢商网曾在《2018四川拟开商业项目58个 新增商业面积超559万方》一文中，对眉山市商业体量在3万㎡以上，计划在2018年开业的商业项目做过简单的数据呈现和分析。

　　近日，为更好的让业内人士了解眉山未开业商业项目近况，赢商网对眉山商业体量超3万㎡的未开业项目进行了实地踩盘，了解最新近况，为大家带来项目的最新动态，希望能给予关注眉山市场的行业人士及商家提供参考。

　　来源：四川省人民政府网

　　春节假期已经结束，人们又投入到了忙碌的工作中，截至到目前，眉山市还有哪些项目未开业？今年还有哪些项目将与我们见面？又有哪些项目值得我们期待呢？

　　据赢商网不完全统计，截至到目前，眉山市商业体量在3万㎡以上的未开业项目超11个，未来眉山市场商业面积将增加逾71.29万㎡。仅2018年就有7个项目集中入市，共计增加商业面积逾54.79万㎡。在2019年开业的项目有4个，商业面积逾16.5万㎡。

　　眉山未开业项目统计表

　　东坡区数量最多 下半年是开业爆发期

　　据统计资料分析，眉山未开业项目主要集中在东坡区，在统计的项目中，除仁寿县有1个项目外，其余10个未开业项目均在东坡区。值得一提的是，仅东坡区的东坡岛上就有多个未开业项目。

　　从项目拟开业时间来看，开业时间大多定在下半年，上半年开业的商业项目仅有2个。根据以往商业开业时间来看，商业项目下半年扎堆开业已是常态。在2017年四川新开业的24个项目中，上半年实际开业的商业项目只有4个。业内人士认为，将下半年作为开业节点，与下半年节假日较多不无关联，此时开业既方便商场布置美陈营造节日氛围和展开促销活动，也可以让消费者有更多的时间到商场体验消费。

　　眉山市东坡岛湿地公园规划沙盘图

　　中小体量是主力 商业街区盛行

　　就商业体量而言，眉山未开业项目商业体量主要集中在3万㎡~5万㎡区间。根据统计资料显示，除眉山万达广场、东坡里商业水街、万景国际2期追梦城、眉山旺达广场4个项目商业体量≥10万㎡以外，其余7个项目商业体量均位于3万㎡~5万㎡之间，包含眉山东坡印象商业水街、眉山金府穿越城商业水街、眉山仁寿嘉和未来城等。

　　商业类型上，眉山未开业项目特色商业街区盛行，东坡岛最为引人关注。根据统计，商业街区占比眉山未开业项目的1/3，值得关注的是东坡岛上的所有未开业项目均为特色商业街区。

　　因地制宜 打造高品质商业

　　针对眉山商业发展现状及未来发展趋势，眉山业内人士表示：目前眉山的商业发展竞争激烈，同质化现状明显，商业体量已趋于饱和。一位在眉山从事商业地产的行业人士告诉赢商网，据不完全统计，眉山人均商业面积高，比成都人均商业面积还高。同时，由于眉山紧邻成都的地缘位置关系，在眉山高端奢侈品生存困难。

　　眉山商业要突破现状，获得更好的发展，业内人士建议：一是要在定位上结合项目实际，在提升项目品质的同时满足大众消费；二是要依托本地特色，充分开发眉山特有的三苏文化，吸引更多外来旅游消费者；三是要突出项目特色，与其他项目形成差异化互补，形成良性的商业竞争氛围。

　　而眉山这些还未亮相的商业项目又有哪些值得我们期待呢？赢商网提前揭秘部分商业项目的亮点。

　　万景国际2期•追梦城

　　所属区域：眉山市东坡区

　　商业体量：10万㎡

　　拟开业时间：2018年6月（零售部分）

　　主力店：永辉超市、星美国际影城、竞辉健生、新歌声KTV

　　赢商观察：据了解，万景国际2期追梦城的主力店已经正式营业，1至3楼的零售业态将在今年的5月1日开始试运营，6月1日开始正式营业。值得一提的是，追梦城是眉山首个城市综合体项目，也是老城区配有儿童城的购物中心。

　　眉山万达广场

　　所属区域：眉山市东坡区

　　商业体量：11万㎡

　　拟开业时间：2018年7月27日

　　主力店：万达影城、万达宝贝王……

　　赢商观察：现场看到，目前项目主体建筑已全部完工，进入后期装饰阶段。近年来，万达迈向三四线城市的脚步加快，据统计，2018年万达在四川三四线城市拟开业项目就高达5个，有眉山万达广场、龙泉驿万达广场、泸州万达广场、绵阳CBD万达广场、宜宾万达广场。

　　眉山东坡里商业水街

　　所属区域：眉山市东坡区

　　商业体量：10万㎡

　　拟开业时间：2018年10月

　　主力店：太平洋影院、极限健身、欢畅KTV、好又多超市

　　赢商观察：东坡里商业水街位于眉山市政府高度重视，有着千亩湿地公园的东坡岛内，紧邻老泉桥与主城区相连。据了解，东坡里商业水街采取自持+销售额模式，前五年将会进行统一招商管理。

　　眉山东坡印象商业水街

　　所属区域：眉山市东坡区

　　商业体量：3.8万㎡

　　拟开业时间：2018年10月

　　主力店：太平洋影院、胡桃里、音乐派KTV……

　　赢商观察：东坡印象商业水街位于东坡岛与颖滨桥结合处，与老城区一桥相连。据了解，该项目采用裸售+委托经营管理模式，布局上采用动静分区，西区以商业街区为主，东区以风情客栈为主，同时项目采用四合院落式布局设计。

　　眉山金府穿越城商业水街

　　所属区域：眉山市东坡区

　　商业体量：3.8万㎡

　　拟开业时间：2019年底

　　主力店：目前处于蓄客阶段

　　赢商观察：金府穿越城商业水街地理位置东坡岛中央位置，意在打造皇家行宫文化主题院落韵味水街。据了解，项目将划分为文创孵化园区、精致生活品味区、情景消费游憩区和时尚动感娱乐区等四大区域。

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