东北零售市场持续低迷 沈阳商业城营收连续4年下滑

　　3月27日，沈阳商业城发布2017年年度业绩报告。公司实现年度营业收入9.22亿元，同比下降4.61%；净利润8240万元，同比下降25.57%。近年来，沈阳商业的业绩并不好看，营业收入已是自2014年以来连续4年下滑，2015年曾现经营亏损。

　　目前，商业城的主要业态是百货商场，采取“联营+租赁+自营”的经营模式，在营收中，百货业态营收约9.06亿元，占总营业收入的98.2%；超市业态营收1614万元，占比1.75%。值得注意的是，百货、超市业态营收双双下降，分别下降4.13%、26.03%。　 

　　从区域看，东北、华北市场营收收入全线下滑，包括沈阳、长春、吉林、齐齐哈尔、通化、保定等城市。仅南方市场深圳录得增长，且大幅增长79.09%。

　　公司称，营业收入减少的主要是受区域经济低迷、零售市场竞 争激烈，电商对商业零售市场的冲击，加之子公司铁西百货（需求面积:20000-30000平方米）门前路网改造，导致客流减少以及业 态结构调整等影响所致。至于净利润下降，则是报告期内收到公司出售盛京银行股权转让款及取得投资收益较同期减少所致。

　　虽然2017全国零售业回暖，但东北市场的复苏的确慢了一步。由于区域经济发展放缓，加上商业地产面临严重过剩，以零售为主的百货、购物中心纷纷陷入了客流少，资金紧张的窘境，商业发展远不及二线城市。

　　商业城近年已无扩张新商场，主要是经营沈阳沈阳商业城及铁西百货。接下来，对于百货商场仍坚持中高端的档次定位，主题定位将向突显风尚、文化、体验、有特色的城市型时尚百货转型；调整业态业种配比定位，增加餐饮、娱乐休闲、儿童业态；调整功能分区定位，以满足80、90后消费主力的品质化、体 验化、个性化消费升级趋势。