写字楼市场需求创单季新高 新兴体验业态表现亮眼

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2018年04月12日14:43来自:赢商网华中站
核心提示:写字楼市场需求活跃,创单季历史新高。零售物业市场保持活跃,餐饮品牌在市场需求方面表现不俗,新兴业态表现亮眼。

  2018年4月12日,武汉 -世邦魏理仕(CBRE)今日发布《2018年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示:

  写字楼市场需求活跃,创单季历史新高。服务业、TMT行业表现活跃。非核心市场新增需求占全市总需求超八成,平均租金环比微降。

  零售物业市场保持活跃,餐饮品牌在市场需求方面表现不俗,新兴业态专题阅读)表现亮眼。

  物流仓储市场未迎来新增供应,电商、第三方物流以及其合作伙伴依然为季内的主要需求来源。推迟交付将成为市场的新常态。

  CBRE华中区董事总经理罗瑾表示:“武汉市依托其省会城市的政治中心地位以及地理位置等先决条件,加上近年来政府对招商引资的大力引导,成为产业转移及结构升级的重点区域。在经济发展面向好的推动下,武汉商业房地产市场的迅猛发展势必会带来一大批企业在武汉乃至整个华中地区的发展壮大,其随之而来对高质量商业体的需求不言而喻,并将同时加快推动武汉商业房地产市场转型升级。”

  优质写字楼市场:市场需求创历史新高 服务业,TMT表现突出

  2018年第一季度,包括光谷新世界T1在内的三个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用,共计为市场带来19.1万平方米的新增供应。专业服务业、科技新媒体以及房地产建筑业为季内主要的需求来源。此外,联合办公延续去年的活跃趋势,加速在非核心市场扩张,市场单季吸纳量达到15.7万平方米,创历史新高。而租金方面则受季节性因素影响,单季降幅有所收窄,录得96.8元每月每平方米 。

  展望未来六个月,CBRE预计武汉优质写字楼市场将会迎来近30万平方米的新增供应,建设大道、中南路核心商务区都将迎来新项目入市。新增供应持续入市将会使空置率仍徘徊在35%以上的高位。

  CBRE华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅表示:“尽管武汉写字楼已然步入供应高峰时期,根据CBRE研究部发布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》,参与调查的中资企业中,有33%的企业表示未来希望在武汉扩张其办公需求。在新设立和升级搬迁租赁活动的活跃驱使下,市场需求有望得到一定程度的提升。”

  优质零售物业市场:餐饮品牌持续扩张 新兴业态表现亮眼

  本季,武汉优质零售物业市场未录得新增供应。轻餐及健康餐饮品牌加速扩张,而高端餐饮持续青睐地标商业项目和成熟街区项目。除教育培训以及艺术展览外,新兴业态也有所表现,如电竞娱乐空间E7互娱入驻武汉天地。至季末,全市平均空置率水平环比下降0.2个百分点报3.2%。

  租金方面,虽然地标项目租金持续增长,但位于非核心商圈项目分化明显,基于经营压力小幅降低租金水平,致使得购物中心首层租金环比微降0.4%,报309.2元每月每平方米。

  展望未来六个月,包括位于中南路商圈的帝斯曼购物中心以及武汉CBD泛海城市广场二期在内的多个项目有望开业。需求方面,我们预计轻餐饮和新兴业态将会积极扩张。

  CBRE华中区顾问及交易服务商业部付峻豪表示:“随着艺术文化、智能科技、社交网络、影视动漫IP等热门元素与商业持续深入的进行跨界结合,武汉零售物业市场将在未来2年内迎来新一批供应高峰。从需求上看,‘体验’与 ‘生活方式’将会是消费需求的关键词。”

  优质物流设施市场:市场未录得新增供应 非核心市场需求活跃

  2018年第一季度,武汉优质物流设施市场存量维持在170万平方米。市场需求方面,电商、第三方物流以及其合作伙伴依然为季内的主要需求来源,全市单季吸纳量录得5.7万平方米,其中非核心市场需求旺盛,单季吸纳量达到3.7万平方米,全市空置率水平环比下降3.3个百分点,报10.4%。租金方面,全市高标库平均租金同样本环比与上季度持平,录得每月每平方米23.4元。

  展望未来六个月,CBRE预计,全市优质物流设施市场新增供应将突破30万平方米。受预租进度以及工程进度影响,部分位于非核心市场的项目或会推迟交付。

  CBRE华中区顾问及交易服务工业部负责人周静表示:“根据CBRE研究部发布的《2018大中华区房地产市场展望》,2018 年二线城市新增高标仓库面积约400万平方米,其中重庆、武汉和杭州占到二线城市全部新增供应的 45%。与此同时,得益于来自电商和第三方物流快速增长的市场需求,武汉租金水平将整体保持平稳。”

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文章关键词:新兴业态 写字楼市场
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