2017上市房企毛利率排行TOP50 上实城开、世茂、瑞房排前三

　　乐居财经发布《2017上市房企毛利率排行TOP50》。

　　据上市房企财报及公开资料整理统计，毛利率TOP50上市房企中，上实城开以46.87%的毛利率位列2017年中国房企毛利率排行榜榜首，其次是世茂股份44.91%、瑞安房地产42.59%、华润置地40.25%、及雅居乐集团40.09%。而绿地控股、保利置业未能跻身毛利率TOP50。

　　毛利率反映企业的盈利能力水平，作为毛利率冠军的上实城开，发展模式与业内“薄利多销”的快增长模式不同，其核心在于高盈利的优势，加之充裕的现金和土地储备、优质的核心资产，毛利率大幅超越同行。

　　从榜单排名来看，2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率基本突破30%，前10强房企毛利率半数超过40%。利润率提升是房企竞争力的体现，因为单纯市场规模的扩大，并不能带来市场竞争力的提升。从规模到盈利，是企业成长的必然选择。

　　分析认为，2017年房企整体毛利率较高，是建立在前期土地成本相对较低的条件下，尤其是2015年前所拿土地价格，对比其售价而言成本优势明显。

　　绿城中国执行董事兼总裁曹舟南就在业绩会上指出，房企现在反映出来的毛利率，是在2013-2015年所拿土地的盈利体现，这两年房价表现空间较大；从2016年开始，部分房企拿地开始激进，这会反映在2020-2021年的收益上。

　　销售毛利率=（公司的销售净收入—公司承建成本）/销售净收入×100%，从这个公式可推算，一旦土地成本提高，压缩房企的利润空间，未来房企整体销售毛利率下降或将成为趋势。

　　万科董事会主席郁亮认为，行业暴利时代结束了，房价单边快速上涨的时代结束了，中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代也已经结束了，未来再指望毛利大幅度提高是不现实的。