编者按:一座座城市的崛起是一个个商业武林的传奇,名门大派从一线城市的残酷厮杀中强势开辟新战场,而本土地产门派也在不断发展的城市进程中积极备战。湖南在众多城市构成的生态圈中更新升级,地产江湖,风雨跌宕,英雄豪杰,尽显风流,名企辈出,盛事不断,各方流派,神功迭出。其间以降龙十八掌、易筋经、太极拳、一阳指、北冥神功、六脉神剑、九阳神功、独孤九剑、凌波微步、乾坤大挪移等十大神功最为称颂,赢商网特别策划“解读长沙商业项目武功绝学”系列报道,对长沙项目进行解析和探讨。
降龙十八掌:是金庸小说中的武功,被誉为巅峰的外功。原名「降龙廿八掌」,后由萧峰用自身所感及义弟虚竹逍遥派武学天山六阳掌的精要,化繁为简合力创出此天下第一刚猛掌法。招式简单,自成套路,但颇有章法。在商业中主要指有成熟产品线的按照章法布局。
华润万象汇:在华润的商业领域,针对不同地区的不同商业环境,用不同的商业模式与之匹配,构建一个符合该地商业环境的项目。
星沙首席一站式购物中心 汇集一众新品牌
自2013年起,长沙的购物中心开始呈井喷式发展,由滨江商业中心逐渐向河西、星沙等外围扩张。也正是在商业大环境整体向上的背景下,2015年11月28日,地处星沙商圈核心位置的长沙星沙华润万象汇购物中心正式开业。
作为星沙首席一站式的购物中心,万象汇位于星沙CBD核心地段,毗邻星沙大道,地铁3号、5号两条线路能让消费者可以在半小时内通达全城。其创造性地打造的“双首层”消费聚集模式,打造通畅、时尚购物通道,并在四层的设计布局中,为星沙商圈带来逾百家商铺,近千个停车位。
更重要的是,随着华润万象汇的盛大开业,也作为进入湖南的首个商业旗舰项目,众多国内外知名品牌纷纷亮相星沙,像是华润万家超市、星沙首个IMAX影院CGV、丝芙兰、反斗乐园等。在零售与餐饮业态方面,更是聚集了各业态标志性品牌,包括优衣库、屈臣氏、星巴克、TommyHilfiger、满记甜品,周大福、潮宏基、mothercare、必胜客、汉拿山、德庄火锅、斗牛士等百余家品牌。其引进的122家国内外知名品牌中,超7成品牌是首次入驻星沙的品牌。这些品牌的入驻,不仅全面改变星沙的商业格局,也为星沙市民带来全新生活方式的改变。
之所以华润万象汇能在长沙的商业大环境中能有长足的发展空间,与华润置地的战略布局脱不开关系。华润置地拥有八大平台产品线,三大商业地产线。商业地产线主要是:万象城城市综合体;区域商业中心万象汇/五彩城;体验式时尚潮人生活馆1234space。华润置地的商业地产线比较成熟,万象城商业也是整个地产界的标杆。
其中万象汇(五彩城)系列,作为华润置地发展的第二条商业产品系列,定位为区域商业中心,立足于一线城市的区域中心或二三线城市核心地段,以区域内的家庭消费群体为目标,家庭和生活是其最重要的主题。
华润万象汇为以购物中心为核心,提供居住、办公、商旅、购物、休闲、聚会、社交等“一站式”消费体验的多功能现代化城市综合体。首先在商务方面,万象汇的精品写字楼,应用高规格空间满足不同企业的商务需求;其次在商业方面,万象汇商业部分为人们提供高品质家庭体验式消费,充分满足区域内全家人的消费需求;最后在居住方面,万象汇因其便捷多样的交通方式选择和其他各类资源的整合,节省了上下班的通勤时间,再加上综合体自身的聚合效应,能够有效地满足高新区内各类人群的居住需求。
而且,华润万象汇作为星沙第一个一站式购物中心,给星沙市民带来全新的一站式购物体验的同时,也给城东商圈带来整体升级与星沙市民品质生活的提升。
在14年前,华润置地的商业布局之路从深圳万象城起步,如今,万象城已在全国各地落地开花,而且,华润置地的商业版图扩张还在不断加速,打造的商业系列也不断刷新消费者对万象城、万象汇的认知,为当地消费者也带来购物的福音。
南京桥北乐都汇购物中心将打造成华润万象汇,预计2020年12月开业。该购物中心建筑规模达10万平方米,其中地上5层,地下2层。
华润为何要中途转战其他证券化市场?类REITs相较于CMBS有何吸引力?以及技术层面如何实现不同产品的转换?
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坪山万象商业规划商业规模超12万平方米,其中集中商业9万平方米、街区商业3万平方米,项目建成后将成为东部地区轻奢级商业中心。