0元收购安邦子公司50%股份，远洋为何能捡个大漏？

　　5月10日，远洋集团控股有限公司发布公告称，其间接全资附属公司远洋地产有限公司于当日与安邦旗下子公司订立股权转让协议，收购安邦间接全资附属子公司北京邦邦置业50%股权，交易价格为0元。

　　另外，远洋地产还将与安邦将建立战略合作关系，涵盖不动产开发、战略投资、不动产金融、保险、养老等五大业务领域。

　　值得关注的是，双方将共同打造不动产平台公司，针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作，远洋地产将负责安邦旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。

　　工商信息显示，邦邦置业注册时间为2016年12月，注册资本为2亿元，最初的股东为安邦保险集团股份有限公司。

　　2018年4月20日，安邦保险集团退出，股东变更为安邦旗下的和谐健康保险股份有限公司的孙公司北京安邦和谐置业有限公司。

　　自成立以来，安邦集团方面对邦邦置业并未有实际出资，这也是此次股权转让对价为0的原因。

　　上述公告显示，邦邦置业自2016年12月24日至2016年12月31日以及截至2017年12月31日为止的财务年度中，利润和净资产均为0。

　　澎湃新闻对此评价称，此次收购实际上是远洋集团与安邦集团战略合作的首期内容。

　　合规处置安邦资产的第一步

　　房企与资本的深度结合已成保险业发展的一大趋势，跨界带来的资源整合将丰富双方业态和盈利模式，在二级市场之外谋求更多的投资机会。

　　据查证，安邦持有价值数百亿的地产股，包括：远洋集团29.98%、金融街控股29.98%、金地集团20.44%、中国建筑11.05%、万科A4.55%、保利地产3.41%、招商蛇口2.17%等，持股主体包括安邦人寿、安邦财险、安邦保险集团、和谐健康保险、安邦资管等多个公司。

　　目前，除了是万科A第四大股东，安邦还是招商蛇口、远洋地产、金地集团、中国建筑、金融街的第二大股东，以及保利地产、华业资本的第三大股东。

　　因此，本次安邦和远洋集团的交易构成关联交易。

　　公告称，双方首期将针对安邦保险集团旗下存量不动产项目处置开展合作。此次收购完成后，将与安邦共同打造不动产平台公司，负责安邦保险集团旗下全部存量不动产项目的处置及运营管理等。平台公司采用远洋集团的运营管理体系和管理制度，使用远洋集团的信息系统进行运营管理。针对销售类项目，采用远洋集团的品牌对外推广。

　　平台公司将加快合作项目的处置速度，可售住宅资源力争尽快实现清盘，持有物业将尽快实现开业运营，支持安邦保险集团化解风险，促进健康发展。

　　对此，一位前安邦管理层人员评价称，本次交易是按照一般的程式规则来走的。此前安邦被保监会接管，但保监会不具备经营资格，接管之后会找其他企业托管，目的是为了保证安邦的平稳运行，保障保户的利益不受损害。待企业平稳运行，风险降低后，就会开始引入投资人。近年来安邦收购了很多物业，对于安邦资产处置所得资金，第一顺序是先还债。

　　那么，安邦为何选择远洋来完成这一步？

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从远洋的企业性质看，有三点使得其和在接管此类资产方面有优势。第一、超大型央企的属性，这使得远洋有能力消化安邦此类地产业务。第二、金融运作的属性，远洋本身在金融业务方面持续发力，这两年更为明显，所以其和安邦的合作也是符合预期的。第三、可以有较好的地产转型导向。

　　可推进远洋多元化发展

　　2016年6月，远洋地产更名为远洋集团的同时，集团同时宣布未来只会投入40%的权益资本到住宅项目上，其余的60%则分别配比在商业地产、房地产金融和物业服务和养老服务业务上，开启多元化发展。

　　2017年年报显示，远洋的多元化业务虽然逐步走向正轨，但和占集团盈利主导的开发业务相比，盈利水平还有很大差距。

　　据了解，在房地产金融业务方面，2014-2017年基金管理规模的复合增长率已超过75%。回顾期内，远洋资本的资产管理规模达人民币500亿元，净利润达人民币3.4亿元。

　　严跃进分析称，在增量市场方面，远洋的表现显然是弱于预期的，而存量市场的发展机会较大，其积极发展，显然也是有较好的机会，所以类似存量物业收购有助于其经营业绩的成长。从此次合作的情况可以看出，双方未来会在五个领域合作，即不动产开发业务、战略投资业务、不动产金融业务、保险业务、养老业务。

　　从地产领域看，实际上后续会对养老地产、地产金融等方面会有较好的深入合作，这可能也会促进远洋在存量物业的资产管理和运作方面，形成较好的市场影响力，也对远洋多元化发展起到进一步推动作用。

　　一位不愿具名的业内人士认为，本次合作中，远洋和安邦搭建了一个平台，今后将通过这个平台，市场化分割和处理安邦的资产，并且通过资产处置，逐渐化解安邦债务。