香港“撤辣”成绩可观 大湾区房客瞄准九龙双盘

香港“撤辣”以来，楼市交出一份亮眼的成绩单。大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍，带看量显著上升超20倍；本地一手新盘交投量较“撤辣”前急升16倍，其中长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄，港岛南区一地标住宅首日开盘去化率便达到98%。这一救市举措取得超预期的成效。

“撤辣”新政于今年2月28日公布，非港人买家购房时无须再缴付最高30%的额外“辣”税（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）），在港置业投资成本大幅降低；在新政下，申请香港房贷时，按揭贷款比例提高，且可以用内地收入证明，获香港银行承造按揭，房客置业机会和选择更多。

“撤辣”后，作为香港第二核心商业区一部分的启德区成为本地一手新盘成交至为火热的区域。该区是市中心最后一块大规模的区域发展用地，交通网络体系完善通达香港各大商业区乃至整个大湾区。启德区设有多家名校，年内还会陆续落成或启用多个配套资源，如AIRSIDE大型综合体（商场已开业）、超大型综合体THE TWINS 双子汇、启德体育园、K11启德零售馆等。得天独厚的区位优势令启德区房屋呎价屡创新高，吸引很多追求物业升值空间和租金回报比的高净值人士前来启德区置业投资。

AIRSIDE商场（已开幕）

The Twins双子汇（预计2024年9月开幕）

这类买家也同样重视自住舒适度。矗立维港中央的“启德跑道区”，更由于稀缺的海景景致，成为香港的新晋豪宅地段。其中，嘉华国际旗下的入门级临海豪宅——“启德海湾”，以单价约19.4万/平方米成为跑道区性价比最高的楼盘（为截至发稿日的跑道区最低单价），博得不少买家青睐。

嘉华国际一向以户型设计方正实用著称，启德海湾户型间隔专门预留充足空间摆放标准尺寸的家具，还精心推出区内罕见的“2.5房户型”，其中包括可供阅读、储物或居住的0.5小房间，满足不同客群居住需求；更设计出以兰博基尼跑车为灵感的露台，精选Siemens、Miele等国际高级家居品牌，体现奢华建造标准。

启德海湾项目效果图

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特大露台以超跑为设计灵感

与启德海湾同属嘉华国际的顶奢豪宅项目嘉琳也相当抢手。嘉琳位于九龙市中心地段，毗邻传统豪宅地段九龙塘，百年以来吸引多个名门望族聚居，是身份地位的象征。作为全港首个使用矜罕材料“钛金属”的私人住宅项目，嘉琳从世界各地搜罗名贵石材及用具，并凝结国际建筑设计团队及跨界艺术家智慧，从建筑外立面至细节装饰，均尽显住户非凡品位，价值长存可作传世之宅。

香港楼市持续释放“撤辣”利好，预计今年有望减息，加上启德海湾约10个月的短楼花期，让买家无需等候长时间而同时享受“低息”的好处。可预见未来，越来越多买房客将会抢先入场，选择合适的高性价比楼盘或者优质豪宅。