南充已有商业项目超42个 预计年内入市逾39万㎡

　　编者按：近年来，随着商业地产的快速发展，在核心城市商业竞争日趋白热化的社会大环境下，一些经济发展迅速的三四线城市越来越受开发商的关注。四川商业地产发展到今天，成都商业地产竞争已经达到了一个新的高度，众多企业开始布局三四线城市商业市场。为便于各企业商家更好的了解四川三四线城市商业发展现状，赢商网对四川部分城市的商业现状进行了系列盘点。本期盘点的是素有绸都之称的——南充。

　　南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游，辖3区1市5县、人口760万，幅员面积1.25万平方公里，是四川省第二人口大市，久负盛名的 “绸都”，国家规划确定的成渝经济区北部中心城市。2017年，全市实现地区生产总值1827.9亿元，全社会固定资产投资1820亿元，中心城区建成面积126平方公里、人口125万人。区域位置优越，商业经济发展发展繁荣。

　　商业总量分析

　　已有商业体量超285.5万㎡

　　据赢商网不完全统计，截至目前，南充已有（含开业和未开业）商业体量≥3万㎡的项目（不包括产业项目和专业市场项目等）超42个，共计商业体量逾285.6万㎡。根据统计数据显示，已开业的商业项目超31个，共计商业体量逾214.3万㎡，未来还将有11个项目进入市场，预计商业体量逾70.7万㎡。值得注意的是，今年南充拟开的项目就有7个，共计商业体量逾39.1万㎡。

　　项目区域分布分析

　　顺庆区商业体量排名第一

　　从商业项目开发区域分布来看，南充市的商业项目主要集中在顺庆区和南部县。据赢商网不完全统计，截至目前，顺庆区已有商业项目超11个，商业体量共计逾94万㎡，占总数量的26%；南部县已有商业项目超11个，商业体量共计逾33.8万㎡，占总数量的26%;高坪区已有商业项目超3个，商业总体量逾27.8，占总数量的7%；嘉陵区已有商业项目超5个，商业体量共计逾25.2万㎡，占总数量的12%；阆中市已有商业项目超5个，商业体量共计逾29.6万㎡，占总数量的12%；西充县已有商业超5个，商业体量共计逾43万㎡，占总数量的12%；蓬安县超1个，商业总体量逾5万㎡，占总数量的2%；营山县超1个，商业体量逾17万㎡，占总数量的2%。

　　从各区域的商业总体量来看，只有主城顺庆区总体量在50万㎡以上，其他各区域都集中在30万㎡和40万㎡左右。由此来看，顺庆区商业发展相对繁华，县级行政区域南部县及西充县发展排名也十分靠前。 

　　不同体量区间分布分析

　　中小体量仍是市场主力军

　　从项目商业体量来看，在已统计的商业项目中，体量≥10万㎡的项目有8个，共计商业体量122万㎡，占总数量的20%，主要集中在顺庆和高坪两区。≥5万㎡，＜10万㎡的项目有17个，共计商业体量104.7万㎡，占总数量的41%；≥3万㎡，＜5万㎡的商业项目16个，共计商业体量54.3万㎡，占总数量的39%。

　　根据各体量区间统计数据分析，南充已有商业项目多以中小型购物中心和社区商业为主。在商业项目遍地开花的社会大环境影响下，商业发展相对缓慢的三四线城市，受其经济发展水平、招商运营等诸多因素影响，小而精的中小型商业在南充市场更具竞争优势，也更能降低企业的招商运营风险。但随着商业业态不断变化升级、体验式业态正逐渐成为商业发展大趋势，近年来大而全，可以容纳更多的体验式业态布局的大体量商业项目也增加不少，如南充王府井国际广场、南充明宇广场、南充中国微电影城等等。

　　近年来商业项目发展迅速

　　购物中心向外扩展趋势明显

　　南充城市发展“以江为轴、跨江东进、拥江发展”的战略思想及南北拓展，构建产业新城和北部新城，与拥江主城共同形成“三城同构”的紧凑城市规划下，南充近年来的商业项目如雨后春笋般的快速崛起，并向老城区周边发展趋势明显。

　　南充业内人士认为，南充在王府井、仁和春天广场、明宇广场等商业项目未出来之前，严格意义上来说购物中心是空白的。随着近年来南充经济的飞速发展及政府主导的提升城市形象思维下，南充商业项目得到了爆发式发展。同时表示，由于老城区商业成熟，交通较拥挤，新的商业用地供应稀少，随着新区域的崛起，新兴的商业项目都在向主城区周边发展。针对商业发展现状，人们的冲动消费及随意性消费较多，目的性消费减少的情况，业内人士建议应提高南充体验式业态占比，同时在装修氛围和美陈等方面多下功夫。

　　而南充还未亮相的商业项目有哪些值得我们期待呢？赢商网提前揭秘部分商业项目的亮点。

　　阆中中央天街

　　所属区域：阆中市

　　商业体量：5万㎡

　　拟开业时间：2018年中旬

　　主力店：太平洋影城、新世纪超市、新世纪百货……

　　赢商观察：升级后的中央天街将打造成阆中首席家庭时尚购物中心，在原来的基础上，无论对项目硬件还是软件等各方面都做了相关调整。业态规划上以主力店、零售、餐饮为主，分为“品质生活、潮流生活、风尚生活、欢乐生活、跃动生活”五大主题。据观察，目前项目正在进行开业前的最后准备，预计将在今年中旬开业。

　　南充仁和春天广场

　　所属区域：顺庆区

　　商业体量：4.3万㎡

　　拟开业时间：2018年10月

　　主力店：UEM国际影城、星巴克……

　　赢商观察：南充仁和仁春天广场位于北部新城桥头堡，项目定位为中高端购物中心，目标客群定位为80后家庭及青年学生为主。业态将包含传统百货、休闲、娱乐、生鲜超市等众多业态。

　　南充绿地城

　　所属区域：顺庆区

　　商业体量：6万㎡

　　拟开业时间：2019年下半年

　　赢商观察：绿地城位于北部新城，临近南充北站，根据规划，绿地城前期的商业部分将结合区域实际，在业态布局上，除了常规的超市等生活配套外，还将规划教育培训等有较强目的性消费的业态。

　　注：

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　　2.统计为不完全统计，数据来自现场踩盘、项目方及公开报道，如有出入，欢迎纠正。