南充已有商业项目超42个 预计年内入市逾39万㎡

————四川商业现状调查系列报道

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2018年05月31日09:25来自:赢商网四川站李兵
核心提示:截至目前,南充已有商业体量≥3万㎡的项目超42个,共计商业体量逾285.6万㎡。

  编者按:近年来,随着商业地产的快速发展,在核心城市商业竞争日趋白热化的社会大环境下,一些经济发展迅速的三四线城市越来越受开发商的关注。四川商业地产发展到今天,成都商业地产竞争已经达到了一个新的高度,众多企业开始布局三四线城市商业市场。为便于各企业商家更好的了解四川三四线城市商业发展现状,赢商网对四川部分城市的商业现状进行了系列盘点。本期盘点的是素有绸都之称的——南充

 

  

  南充市位于四川盆地东北、嘉陵江中游,辖3区1市5县、人口760万,幅员面积1.25万平方公里,是四川省第二人口大市,久负盛名的 “绸都”,国家规划确定的成渝经济区北部中心城市。2017年,全市实现地区生产总值1827.9亿元,全社会固定资产投资1820亿元,中心城区建成面积126平方公里、人口125万人。区域位置优越,商业经济发展发展繁荣。

  商业总量分析

  已有商业体量超285.5万㎡

  据赢商网不完全统计,截至目前,南充已有(含开业和未开业)商业体量≥3万㎡的项目(不包括产业项目和专业市场项目等)超42个,共计商业体量逾285.6万㎡。根据统计数据显示,已开业的商业项目超31个,共计商业体量逾214.3万㎡,未来还将有11个项目进入市场,预计商业体量逾70.7万㎡。值得注意的是,今年南充拟开的项目就有7个,共计商业体量逾39.1万㎡。

  

  项目区域分布分析

  顺庆区商业体量排名第一

  从商业项目开发区域分布来看,南充市的商业项目主要集中在顺庆区和南部县。据赢商网不完全统计,截至目前,顺庆区已有商业项目超11个,商业体量共计逾94万㎡,占总数量的26%;南部县已有商业项目超11个,商业体量共计逾33.8万㎡,占总数量的26%;高坪区已有商业项目超3个,商业总体量逾27.8,占总数量的7%;嘉陵区已有商业项目超5个,商业体量共计逾25.2万㎡,占总数量的12%;阆中市已有商业项目超5个,商业体量共计逾29.6万㎡,占总数量的12%;西充县已有商业超5个,商业体量共计逾43万㎡,占总数量的12%;蓬安县超1个,商业总体量逾5万㎡,占总数量的2%;营山县超1个,商业体量逾17万㎡,占总数量的2%。

   

  从各区域的商业总体量来看,只有主城顺庆区总体量在50万㎡以上,其他各区域都集中在30万㎡和40万㎡左右。由此来看,顺庆区商业发展相对繁华,县级行政区域南部县及西充县发展排名也十分靠前。 

  不同体量区间分布分析

  中小体量仍是市场主力军

  从项目商业体量来看,在已统计的商业项目中,体量≥10万㎡的项目有8个,共计商业体量122万㎡,占总数量的20%,主要集中在顺庆和高坪两区。≥5万㎡,<10万㎡的项目有17个,共计商业体量104.7万㎡,占总数量的41%;≥3万㎡,<5万㎡的商业项目16个,共计商业体量54.3万㎡,占总数量的39%。

   

  根据各体量区间统计数据分析,南充已有商业项目多以中小型购物中心和社区商业为主。在商业项目遍地开花的社会大环境影响下,商业发展相对缓慢的三四线城市,受其经济发展水平、招商运营等诸多因素影响,小而精的中小型商业在南充市场更具竞争优势,也更能降低企业的招商运营风险。但随着商业业态不断变化升级、体验式业态正逐渐成为商业发展大趋势,近年来大而全,可以容纳更多的体验式业态布局的大体量商业项目也增加不少,如南充王府井国际广场、南充明宇广场、南充中国微电影城等等。

   

  

  近年来商业项目发展迅速

  购物中心向外扩展趋势明显

  南充城市发展“以江为轴、跨江东进、拥江发展”的战略思想及南北拓展,构建产业新城和北部新城,与拥江主城共同形成“三城同构”的紧凑城市规划下,南充近年来的商业项目如雨后春笋般的快速崛起,并向老城区周边发展趋势明显。

  南充业内人士认为,南充在王府井、仁和春天广场、明宇广场等商业项目未出来之前,严格意义上来说购物中心是空白的。随着近年来南充经济的飞速发展及政府主导的提升城市形象思维下,南充商业项目得到了爆发式发展。同时表示,由于老城区商业成熟,交通较拥挤,新的商业用地供应稀少,随着新区域的崛起,新兴的商业项目都在向主城区周边发展。针对商业发展现状,人们的冲动消费及随意性消费较多,目的性消费减少的情况,业内人士建议应提高南充体验式业态占比,同时在装修氛围和美陈等方面多下功夫。

  

  而南充还未亮相的商业项目有哪些值得我们期待呢?赢商网提前揭秘部分商业项目的亮点。

  阆中中央天街

  

  所属区域:阆中市

  商业体量:5万㎡

  拟开业时间:2018年中旬

  主力店:太平洋影城、新世纪超市、新世纪百货……

  赢商观察:升级后的中央天街将打造成阆中首席家庭时尚购物中心,在原来的基础上,无论对项目硬件还是软件等各方面都做了相关调整。业态规划上以主力店、零售、餐饮为主,分为“品质生活、潮流生活、风尚生活、欢乐生活、跃动生活”五大主题。据观察,目前项目正在进行开业前的最后准备,预计将在今年中旬开业。

 

  南充仁和春天广场

  

  所属区域:顺庆区

  商业体量:4.3万㎡

  拟开业时间:2018年10月

  主力店:UEM国际影城、星巴克……

  赢商观察:南充仁和仁春天广场位于北部新城桥头堡,项目定位为中高端购物中心,目标客群定位为80后家庭及青年学生为主。业态将包含传统百货、休闲、娱乐、生鲜超市等众多业态。

   

  南充绿地城

  

  所属区域:顺庆区

  商业体量:6万㎡

  拟开业时间:2019年下半年

  赢商观察:绿地城位于北部新城,临近南充北站,根据规划,绿地城前期的商业部分将结合区域实际,在业态布局上,除了常规的超市等生活配套外,还将规划教育培训等有较强目的性消费的业态。

 

  注:

  1.此内容为赢商网独家盘点,如需转载务必注明出处;

  2.统计为不完全统计,数据来自现场踩盘、项目方及公开报道,如有出入,欢迎纠正。

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