盘点|深圳光明区商业体量超61万㎡ 宏发、龙光、星河等已进驻

　　（赢商网报道）近日，广东省人民政府官方网站发布通知称，国务院同意设立深圳市光明区。光明新区一跃成为深圳第九个行政区。

　　（详见报道 突发！国务院同意设立光明区 深圳诞生第九个行政区）

　　业内资深人士纷纷表示这是“大势所趋”，该行政区一时成为热议话题，作为深圳五大城市副中心、全国8个“国家绿色生态示范城区”之一，加上高铁等交通配套的完善，光明区价值日益凸显，得到了华侨城、招商、天安、华强集团、宏发、深城投、深房集团、深业集团、华润、中粮、佳兆业、京基、卓越、星河等众多房企的关注与青睐。

　　近期光明新区所发布的《光明新区经济发展专项资金配套实施细则》中提到，对于商贸旅游业发展扶持实施资助政策，如对于全国连锁百强商业企业进驻社区开办分店项目且签订的租赁合同在3年以上的，按实际经营面积一年期市场租金的30%给予连锁门店经营者一次性补贴，最高不超过20万元。国际、国内知名品牌连锁企业在新区开发的、营业面积超过5000平方米的分店项目，在其开业后，给予100万元的一次性资助。

　　政府的重视，房企的进驻，为该区域的繁荣发展增添了活力，“有人的地方就有商业”，城市配套完善的区域商业也愈发繁荣。据赢商网不完全统计，新设立的光明区目前已有十几个商业项目，总体量超61万平方米，所涉及房企包括本地开发商宏发、龙光、星河等以及外来房企碧桂园、绿地，而且大部分项目来自城市更新单元。

　　（以下排名不分先后）

　　·宏发光明大仟里

　　即宏发地产的公明商业中心城市更新单元，位于光明新区松白路与长春路交汇处，为该区域内目前规划的首个大型商业项目，体量达到15万平方米，定位“新城封面，都市驿站”，项目旨在打造公明人的首席时尚、潮流生活目的地。

　　该项目立足将现代、大气的商业空间与情景化的环境融合，在商业空间上，规划两大下沉式广场，形成“剧场式”乐聚天地，以穹顶广场、空中花园、共享书屋等，为光明新区带来都市最为前沿的潮流、文化、娱乐、休闲等氛围，体验都市新型生活方式与消费场景。

（光明大仟里）

　　·龙光玖龙台商业

　　该项目即龙光地产以140.6亿元经过激烈角逐拿下的2016年全国总价地王地块，位于光明新区高新技术园区东片区，是光明凤凰城的门户地带和核心组团，彼时吸引了龙湖、仁恒、平安、盛迪嘉集团、金地、华润、华发泰禾、招商、华侨城、碧桂园、合景泰富等十几家房企的高度关注并且参与了竞拍。

　　玖龙台毗邻艺术文化中心、五星级宝利来花园酒店，周边配套齐全；占地面积15万平方米，是包括住宅、公寓、酒店、商业、办公等各类物业的高铁综合体项目，商业面积达8.8万平方米（购物中心B2-L4楼层），定位TOD商业标杆，预计2019年开业。

　　据悉，该购物中心与住宅区通过小庭院和室外街区进行连接，设置了浪漫街区、形象街区、艺术街区以及花之泉、花之瓣、花之蕊等三条街区六大节点，打造退台式生态商业。

　　·星河天地商业

　　即星河地产位于光明中心区的大丰安片区城市更新单元，拆除重建面积达到10.37万平方米，占光明街道22%旧改体量。该项目东侧紧邻光明大道，毗邻绿地东周片区旧改项目，开发建设用地面积7.11万平方米，计容积率建筑面积44.95万平方米，将打造成集商业、办公、居住、文体娱乐及配套服务与公共空间一体的复合型、生态型城市综合体。

　　·绿地新都会商业

　　即绿地首次进入深圳获得的光明东周片区城市更新单元项目，位于光明大街与光明大道交汇处，拟拆除用地范围面积7.4万平方米，开发建面3.9万平方米，公共服务设施用地面积4815.1平方米，容积率6.09，计容总建面24.13万平方米，拟打造集住宅、商业、商务办公于一体的光明核心综合体。

　　其中商业建筑面积4.3万平方米，地下商业1.6万平方米，规划引进影院、KTV、品牌餐饮、服饰多种业态。

　　·奥园峰荟

　　为16万平方米光明峰荟综合体的商业部分，位于深圳市光明新区公明街道南环大道和振兴路交汇处，商业面积3万平方米，规划现代金融街、时尚生活街、休闲娱乐街、环球美食街、儿童培训教育机构、大型商超/品牌影院等六大时尚主题街区，打造成集餐饮、娱乐、购物、儿童教训培训等特色商业街区。另有五大MORE生态商业街区，打造商业迎宾广场、外环商业步行街、时尚商业中庭、休闲生态景观带，配置潮流时尚小品。据悉，已引进2600平方米深圳纵横国际影城，6厅780座。

　　光明峰荟总用地面积近5万平方米，总建面近38万平方米，致力打造住宅、商业、为一体的高端综合体项目，分为南区和北区开发，南区为住宅，北区为“峰荟·创智特区”。

　　·碧桂园星荟商业

　　星荟是碧桂园在深圳首次公开竞价获得的商业地块项目，位于光明区钟表基地，公明南环大道以北，钟表八路以西，总占地面积3680平方米，总建筑面积2.01万平方米，规划建成1栋综合楼，其中1-2层用途为商业，3-8层用途为酒店，10-19层用途为办公楼。

　　·新地中央商业

　　新地中央位于光明新区中心区、光明大道与河心南路交汇处，是由光明地产打造的大型城市综合体，总建面约为26万平方米，包含商业广场、步行街、住宅、公寓及写字楼等，其中商业广场总建面约3.6万平方米，分为地下一层，地上四层，规划引进大型生活超市、餐饮、休闲、娱乐等业态。

　　·勤诚达正大城商业

　　即光明区元昇厂片区城市更新单元项目，位于光侨路与松白路交汇处，建筑面积约87万平方米，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体。其中商业面积8万平方米，一期已引进沃尔玛和万达影城。

　　·盛迪嘉光明1号商业

　　光明1号即盛迪嘉集团于2013年公开竞得的光明首宗宅地，位于光明新区高新西区科发路西侧，是该集团在深圳打造的首个高端居住社区项目，包括7栋32-33层住宅、1栋23层商务公寓和1.5万平方米新亚洲风情主体商业走廊。

　　新的行政区已设立，未来政府会更加重视光明区，城市配套会更加完善，这也意味着将会吸引更多的企业、资源和人口进入这里。商业的繁荣是必然的趋势，据了解，4月底，光明区就宣布要在光明、公明、新湖、凤凰、玉塘、马田等六个街道（原为办事处，光明区设立后升级为街道）各打造一条特色商业街，部分街区已完成规划设计并开始实施，项目计划均于年内完成。未来值得期待。