万科杭州打造商业新物种——K-lab 即将惊艳亮相！

　　万科杭州商业新物种K-lab即将用最美的一次亮灯仪式来赋能板块生长，新黄龙商业版图呼之欲出。

　　随着此次K-lab的即将亮灯，也标志着它打造的全新商业模式——线下知识消费体验场正式亮相，万科杭州更是将其定义为引领商业模式升级之作。

K-lab效果图　　 

　　回顾国内商业地产发展路径，新的商业模式探索不断，从百货、购物中心到个性化商业……还未开业的杭州黄龙万科中心——K-lab，与早前的商业模式相比，究竟有何特色？

　　赢商网欲通过梳理国内购物中心发展模式的演变，从中寻找答案：

　　从传统百货到购物中心

　　1978年开始的改革开放，标志着我国正式从计划经济时代步入市场经济时代。

　　随后各种百货商场如雨后春笋般的崛起，但这一阶段，传统百货只是停留在满足生活必需品的购买。而随着百货的快速扩张，不少传统百货为增强自身竞争力，开始有意识地丰富商场业态，增加餐饮和娱乐方面的服务。

　　直至1996年，中国第一个真正意义上的购物中心——广州天河城的诞生，标志着国内商业地产正式步入购物中心时代，囊括多业态，一站式满足吃喝玩乐等需求的购物中心，遍地开花。

　广州天河城

　　图片来源：天河路商圈官网　　 

　　个性化、体验式商业探索

　　尽管国内购物中心发展历史并不久，但竞争不可谓不激烈。

　　这一点从开业的购物中心数量上便能窥见一二：据赢商网大数据中心监测数据显示，截至2018年1月，全国5万方及以上的存量购物中心约6100家，未来3年拟增量2000家。

　　另从开发主体来看，也能佐证竞争之激烈：不仅有万达、新城、龙湖等本土开发商，还有恒隆、新鸿基、九龙仓等港资开发商，以及凯德、正大等外资背景的开发商……

　　一边是开发商及开发项目数量激增，另一边是消费不断升级。他们既推动着国内购物中心迈入新一轮的发展，同时也催生了一批具有个性化、重体验、主题性的商业综合体诞生。

　　如2013年开业的上海K11，在传统购物中心的基础上，将艺术欣赏、人文体验、自然环保以及购物消费产生互动，带来独特的五官享受。

上海K11

图片来源：赢商网

　　多维探索 打造成长型商业模式

　　在此背景下，国内商业地产模式如果继续升级，下一个风口会是？日本Grand Front的成功运营，或许为国内下一代商业模式的探索指明了方向——打造一座线下知识消费体验场。

　　Grand Front

　　图片来源：网络　　 

　　2013年4月开业的Grand Front，囊括了购物中心、标准写字楼、五星级酒店、销售型公寓等多种物业类型，总体面积约合56万平方米。与传统商业为主的南馆不同，北馆以“知识之都”为名，集中了一大批体验馆、展示厅与旗舰店，在这里，消费者体验到各类前卫有趣的科技产品，定期举办的各类活动也丰富了人们的文化生活。因此，北馆也成为Grand Front实现“了解未来生活的窗口”这一构想的重要载体。开业第一周，Grand Front吸引了700万人。运营一年间，共吸引了5300万人次，比预期人流高出50%。

　　正是看中这一全新商业模式的潜力，万科杭州打造出全国首个知识消费体验场，并将其命名为“K-lab”。

　　K-lab效果图

　　而这一商业模式探索，也是万科杭州基于多方面考量后推出的全新物种：即借力知识经济风口，打造国内首个线下知识消费体验场。

       借力知识经济风口

　　2016年喜马拉雅FM以自己平台的三大“网红”——马东、吴晓波、罗振宇 作为代言人的平台广告，刷爆上海的电梯口分众屏幕；与此同时，马东主持的付费音频课程《好好说话》，在线销售突破1000万的业绩，让大家看到了越来越多的人愿意为知识买单的新趋势，以及知识获取的方式更加无边界。

　　这一趋势也为K-lab构建线下知识消费体验场注入一剂强心针，作为黄龙万科中心40万方商办综合体的组成部分，K-lab以知识消费体验场为独特定位，打造商业新物种来引领这一全新市场趋势。

黄龙万科中心实景图

        打造线下知识体验场

　　另一方面，K-lab地处西湖区黄龙板块CBD 腹地，优越的地理位置，则是为这一全新商业模式的成功保驾护航。

　　据统计，该项目3公里范围内覆盖了浙江大学、工商大学、财经大学等浙江省内知名高校，全市约70%的世界500强企业坐落在此，不仅有公元大厦、EAC等高端写字楼的办公人群，在黄龙万科中心已满租的G、H、I楼，目前已经入驻了蚂蚁金服等近50家新经济企业；此外，金色蓝庭、枫华府第、杭州公馆、黄龙金茂悦等高端人居住宅项目均在项目周边。

　　另据今日头条大数据显示，黄龙商圈人群在消费喜好上也呈现与文化相关的偏好：

　　不过在这一区域内，并没有任何一个商业能够完全满足他们的需求，K-lab的诞生则将打破这一局面，“它不是单纯的开发一座综合体和造一座商场，而是去打造一个更先进的知识生态系统，为知识创新培育出一个协同发展共同生长的生态环境，为这座城市的新经济企业提供创新的土壤，这种生态带来的‘同行效应’，必将产生更大的能量”，万科杭州如是定义其商业新物种K-lab。

　　K-lab定位线下知识消费体验场，黄龙万科中心则是定位“知识城市创新区”，未来两者将一同重建商业综合体的全新认知，以知识城市促进黄龙板块发生价值更新，实现二次辉煌。

K-lab效果图　　 

　　据悉，作为全新商业模式的K-lab，将以知识（Knowledge）、活力（Liveliness）、进化（Anagenesis）、点亮（Brightness）为四个关键词，从提升消费者精神层面的消费需求为出发点，进行商业内容打造。究竟未来以怎样的内容呈现给黄龙、杭州的消费者？也值得我们继续期待！

　　项目地址：中国·杭州·西湖区学院路77号

　　招商电话：0571-28822255