南京土拍：5幅地块成交总价约41.11亿元 城中再添商业综合体

　　今天（6月22日），南京拍卖了5幅地块，分别位于江北、龙潭、仙林、城南和城中，成交总价约41.11亿元。

　　其中有三幅商业用地，分别是龙潭街道龙潭小镇一地块、仙林街道大蒲塘南侧商住用地和玄武区百子亭北侧地块。

　　据悉，龙潭街道龙潭小镇一地块，经过2轮报价，由瑞奇国际有限公司以13.9亿总价拿下；仙林街道大蒲塘南侧商住用地，由南京复地东郡置业有限公司以底价9.26亿拿下；玄武区百子亭北侧地块，由南京玄武城建投资发展有限公司以底价2.4亿元拿下。

　　除了这两幅地块之外，还有江浦街道谢营3号二类居住用地、仙林街道大蒲塘南侧商住用地、雨花台区经济开发区汽贸园零售商业用地。

　　★NO.2018G22地块

　　土地位置：栖霞区龙潭街道龙潭小镇一（一）地块，东至规划花园路，南至规划临港路，西至规划三江河东路，北至规划平港路。

　　出让面积：87301.16㎡

　　用地性质：商住混合、二类居住用地

　　综合容积率：2.5

　　出让条件: 

　　（1）竞买人或其母公司须具备房地产开发一级资质。

　　（2）该地块须配建建筑面积不小于9526平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交栖霞区政府；

　　（3）A地块中的商业建筑面积占A地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

　　（4）B地块中的商业建筑面积占B地块地上总建筑面积的比例为15%至20%；

　　（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品住房交付。

　　★NO.2018G23地块

　　土地位置：栖霞区仙林街道大浦塘南侧地块，东至象山，南至规划麒麟路，西至石山，北至大浦塘水库。

　　出让面积：99201.37㎡

　　用地性质：旅馆、二类居住用地

　　综合容积率：1.1

　　出让条件: 

　　（1）竞买人须具备国内房地产开发二级及以上资质；

　　（2）该地块除同属一家母公司直接控股的下属公司可以联合竞买外，不得联合竞买，且联合体中至少有一方须具备国内房地产开发二级及以上资质；

　　（3）A地块内应集中配建建筑面积约2万平方米的自持性国际公寓；

　　（4）A地块地上所建度假酒店和国际公寓全部由竞得人自持，须整体经营且不得转让、不得销售。度假酒店按五星级标准建设；

　　（5）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品住房交付；

　　（6）该地块出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明；

　　（7）竞得人在签订出让合同前须与南京市仙林大学城管理委员会签订《地块投资建设协议》。

　　★NO.2018G25地块

　　土地位置：玄武区百子亭北侧地块，东至百子亭，南至国有土地，西至中央路，北至巷道。

　　出让面积：8957.28㎡

　　用地性质：商办混合用地

　　容积率：R≤1.9

　　出让条件: 

       （1）竞买人须为市（地）级及以上文物保护单位的产权人且行使管理权，并提供相关权属证明及管理证明文件；

　　（2）竞买人或其合作运营单位为省级及以上文物保护单位的受托管理单位，且已建成历史风貌保护街区式商业项目面积不低于4万平方米，并提供相关权属证明文件；

　　（3）该地块不接受联合竞买；

　　（4）该项目为纯商业办公项目，不允许建设酒店式公寓。土地及地块内所有建筑须全部自持20年（自竣工验收合格之日起算），自持期间不得销售、不得转让；

　　（5）为保证风貌统一，该地块应与南侧风貌区同时规划设计，并与玄武区政府保持密切沟通，设计方案报市规划局审核前，须征求玄武区政府意见；

　　（6）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%；

　　（7）竞得人在签订土地出让合同前须与玄武区政府签订《地块开发建设协议》。