郊区商业热潮来临,大兴黄村如何迎来新商机?

——北京商圈系列报道

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2018年06月26日10:12来自:赢商网 袁昭
核心提示:《北京商圈变迁简史》之黄村商圈。

  编者按:商圈,是指在一定经济区域内,以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射,对顾客形成吸引力的一定范围或区域。城市的发展和轨道交通的成熟,让北京商业版图越绘越大,布局向多商圈、多中心的方向发展,呈现出遍地开花的趋势。   

  消费升级的递进,更是改变了京城商圈的固有格局,老商圈扩容升级,新商圈不断涌现,新兴业态蓬勃发展,新的行业洗牌已经展开。为展现京城商圈的全貌,赢商网将对北京27个商圈逐一报道。敬请关注《北京商圈变迁简史》。 

  大兴区位居京津冀协同发展中部核心区,坐拥新机场,毗邻副中心,连通雄安新区,是环渤海经济圈、京津冀产业带的重要战略节点,发展前景良好。   

  近些年,在北京城南行动计划、北京大兴国际机场落户等重大产业发展利好背景下,大兴区商业和生活性服务业发展面临巨大需求,商业和服务业发展取得了长足进步,消费结构初步实现输出型向满足型、品质型转变。   

  但是在发展势头强劲的同时,区域性缺陷也不可避免。大兴黄村随着政策利好,大量房企进入黄村,住宅越来越多,居住区逐年扩大,但是相对应的商业配套却并不成功,商业入住带来区域价值不可小觑,黄村如何利用商业提升区域价值,值得细细探讨。

     

  商业弱势的宜居地   

  大兴黄村,相传古为"荒村"谐音演化得名。自清朝已成经济重镇,素有京南门户之称。现在,黄村镇是大兴区委、区政府所在地,区位优势明显。   

  从地理位置上来说,黄村可以说非常重要。据了解,目前以黄村为核心,密集发达的三维立体交通路网已经成形。4号线、S6(21号)线两条轨道交通线路向北连接西红门、北京南站、西单商圈、西直门、中关村等商圈,向东连通北京城市副中心、亦庄和首都国际机场,建设的京雄城际铁路直抵大兴国际机场和雄安新区,再加上京开、京台等多条高速公路,黄村成为交通中枢。   

     

  在政府的大力推动下,随着地铁、快速公交等交通设施建设的加速,黄村已然成为新的投资和居住热点地区。黄村牢牢把握区位优势和大兴新城发展的契机,通过提供宽松的发展环境和良好的服务,大力发展工业企业,相继完成了北京印刷包装产业基地、芦城工业园区的基础设施建设,工业发展占据主导地位。   

  大兴绿地缤纷城购物中心总经理王文芳认为,大兴在几年之内都会是北京发展战略的重要组成部分,新城会迅速的崛起,另外新机场马上建成投入使用,对大兴商圈有一个很大的拉动作用。  

  据赢商大数据统计,从2014-2016年,北京新开业购物中心超过57%在城市非核心商圈。为何远郊商业综合体会如雨后春笋般涌现?除了轨交延伸、租金相对中心城区较低,更重要的恐怕是产业转型、人口激增后带来的大量商业需求。因此,远郊商业发展必然带来新的机遇和挑战。   

     

  一枝独秀缤纷城   

  经过近十年的发展,黄村的楼市发展基本饱和,土地供应处于断档状态。但是商业发展却没有跟上住宅快速发展的脚步,还处于缓慢发展的阶段。笔者实地走访发现,黄村商圈的商业以满足周边居民需求为主,定位中低档,大部分商业体从设计动线和品牌引进角度都不如人意。  

  黄村商圈范围大概在地铁大兴线高米店南站到清源路站之间,主要项目有绿地缤纷城、玫瑰城购物中心、百联清城购物中心、水晶港生活广场等。经过实地走访,对黄村商圈的商业项目有了基本的了解,在这些项目中最突出的要数绿地缤纷城。   

     

  根据赢商大数据显示,该项目周边半径一公里常住人口8.7万,低于同城项目均值31%;办公人口0.8万,低于同城项目均值52%;周边铺租均价90元/月/平米,全市均价219元。这里常住人口多于办公人口,该购物中心定位会偏向满足周边居民家庭型消费,拥有稳定的消费客群。   

  2012年大兴绿地缤纷城开业,分东岸、西岸两期,建筑面积12万平方米。服装品牌以中高端为主,品牌丰富,多为年轻时尚风格。餐饮和娱乐业态占比较大,尤其是儿童业态,比例突出,也体现缤纷城的精准定位。   

     

  西岸地下一层是近一个月新开业的“生活+社区商业中心”。3000多平方米的范围内,不仅涵盖了主力店铺G-Super全球进口商品直销中心、药店,还有电子产品维修等店铺,集合了丰富的业态内容,这无疑是黄村商圈内商业创新之举。   

  绿地缤纷城体量较大,业态组合十分丰富,加大餐饮休闲业态占比,填补了大兴区无集中、特色餐饮及多元化休闲场所的空白,一定程度上带动了黄村商圈的发展。   

  王文芳曾对媒体表示,“早在2009年,绿地在大兴区打造了绿地中央广场,其中购物中心被命名为绿地缤纷城。缤纷城的良好运营,提升了整个大兴北部的区域价值。”

  商业腾飞之路长且艰   

  毋庸置疑,目前郊区的开发热度明显高于城市核心区。一些远郊的潜力组团也逐渐被轨道交通红利拉动,逐渐开始迎来人口导入和客层置换。区域商业的发展也会伴随着人口结构的变化和数量的增加带来机会。   

  除了绿地缤纷城,其他几个项目运营状况一般。百联清城购物中心体量不大,地上三层,地下一层,地下一层超市已经关店,地上三层主要以服装为主,运动品牌和儿童品牌占大部分,三楼还有一处“美食广场”,里面有一些简单的小吃。   

     

  虽然百联清城购物中心更类似百货业态,但规模和运营正常。玫瑰城购物中心的状况令人较为失望。所谓的购物中心其实在居然之家商城的院后面,入口很隐蔽,只有地下一层,内部更像是批发市场,商铺分布密集且简陋。   

  整体来说,黄村商圈的项目较为弱势,知名度低。从业态分配和品牌引进来说,大兴绿地缤纷城无疑是黄村商圈的领头羊。   

     

  王文芳表示,新的商业项目能否出现,和土地放量有直接关系,说明近期黄村商圈内没有新的商业地块出现,但不代表未来发展的趋势。商圈内项目老旧也正说明在这个商圈曾经商业繁荣,由于时间推移,百货业态逐渐落寞,这是商业发展必然的过程。新的商业层出不穷,更新速度非常快,相信未来这片区域一定会是商家必争之地。 

  也有业内人士认为,一个商圈的发展不可能单靠一个项目带动,此时黄村需要的是根据消费者需求进行调改,改变商业基础设施差、业态单一的困境。相信在政策利好和服务业前景良好的条件下,黄村商圈商业发展定会更进一步。  

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