无“特色”不“小镇” 这些成功的特色小镇给了我们哪些启示？

　　近年来，特色小镇在中国的发展态势可谓是“星火燎原”，自2016年7月，住建部、国家发改委、财政部公布了《关于开展特色小镇培育工作的通知》，其中提出，到2020年，我国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。这是政府对于特色小镇的明确态度表现，也是“特色小镇”第一次出现在政府工作报告的提议之中。　

　　在政策春风下，特色小镇正逐步成为众多房企入局并争夺的下一个风口。目前，国内有近50家品牌房企抢滩特色小镇，包括绿地、华侨城、华夏幸福、碧桂园等，签约总数已超数百个。特色小镇在全国如火如荼的发展，但几家欢喜几家忧，如何打造特色，如何能够吸引客流并且留得住消费者？为此，赢商网将通过国内外几个不同主题的特色小镇优秀案例，来发掘他们成功背后的原因所在。

　　江苏 灵山小镇·拈花湾

　　灵山小镇·拈花湾，世界级禅意旅居度假目的地，通过建设集旅游、观光、住宿、度假、体验于一体的旅游度假综合体，开创了特色文化旅游的新市场，与国内其他江南古镇形成显著区别，首创了国内以禅意文化为主题的特色小镇。

　　自诞生以来，拈花湾就被外界广泛赞誉，众人皆赞拈花湾，一是小镇内亭台楼阁，无一不精良，可谓风格独特，与禅文化浑然一体；二是理念先进，力求游客沉浸式体验。拈花湾的出现，打破了无锡以往没有旅游目的地爆款产品的局面，不仅拈花湾房间一房难求，周边地区的农家乐、住宿、餐饮也全面被带动、激活。在从观光旅游向度假旅游转换的时代潮流中，拈花湾可谓是旅游小镇产品体系中的佼佼者。

　　拈花湾是如何运营打造的？怎样让原来一片荒芜之地变成一个大美境界的旅游目的地？

　　一是创新，从灵山景区的发展历程可以发现，一直致力为消费者提供耳目一新的沉浸式消费体验，每一个产品都在当时处于领先业界的地位。二是强烈的冲击感，特色小镇要给游客留下深刻的印象，深受感染并沉浸于营造的氛围中，冲击感很重要。如何让游客来到这里创造记忆点，如何才能够留得住游客，拈花湾给我们提供了范本。三是运营，围绕休闲度假提升软性服务体验，在满足游客基本需求的同时，提升佛禅相关体验业态比例，不断强化和突出特色小镇本身。

　　以文化为魂、以品质为根、以体验为主、以市场为基，这是对灵山小镇·拈花湾成功之道最好的诠释。

　　云南 彝人古镇

　　彝人古镇总面积为2000亩，建筑面积100万平方米，总投资25亿。是一个以彝文化为主，并融入宋文化、中国民居文化、建筑文化的一个彝文化大观园、古建筑博物馆。彝人古镇不仅仅是一个简单的旅游区，还是一个集商业、居住和文化旅游等为一体的多功能特色小镇。 

　　彝人古镇不仅暗合了中国新型城镇化的发展，且其背后所体现的古建新生、文化敬畏、商业地产开发、特色旅游景点打造等发展逻辑，为其他地区的特色小镇发展模式带来了很多可想象的空间。

　　首先，彝人古镇重定位，主题为先，用特色民俗文化主题品牌吸引游客；第二，重品质，注重情景营造，塑造文化精品打造历史梦境；第三，重运营及营销，创新求变，不断加强游客体验感；第四，重战略，角色转变，运营后形成“1+N”发展格局。

　　 法国 依云小镇

　　依云，又译埃维昂，位于法国上萨瓦省北部。它背靠阿尔卑斯山，面临莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑，是法国人休闲度假的好去处，夏天作疗养，冬天来滑雪。 Evian(依云)在拉丁语中就是"水"的意思，围绕着依云镇展开的都是水的主题。

　　当地核心资源丰富，包括来自阿尔卑斯山源头的矿泉水，富含钙、镁、锌、锡等元素的温泉，具有极大的医疗养生作用。依云小镇大部分的建筑都是典型的19世纪法式风格建筑，气候宜人，适宜花草生长，当地的居民也很擅长用美丽的花卉打扮家园，被誉为最多鲜花的城市。

　　以水资源为依托，以高端健康管理项目带动区域进入养生度假高级阶段，以超水平的医疗体系形成特色，再加之优越的地理位置与适宜的气候因素作为先决条件，休闲放松的配套设施在精神层面上给与最大支持。逐步建立完善的度假功能体系，同时实现了产业链的延伸和发展。

　　荷兰 库肯霍夫小镇

　　在位于荷兰阿姆斯特丹以南80公里处，有着世界上最大的郁金香园——库肯霍夫。占地28公顷的库肯霍夫由郁金香、水仙花、风信子，以及各类的球茎花构成一幅繁茂的色彩，恰似坐落在花毡中间的春天的花园，园中各种花卉达600万株以上，有很多稀有的品种。

　　作为郁金香产区，库肯霍夫起步于农业，但成就它的，是其高度商业化的运营。每年的春天，库肯霍夫都会举行为期八周左右的花展，同时还安排许多相关的活动，包括园艺与插花等的工作坊、各种主题的展览等等，在这里还可以见到木屐这一传统工艺品的制作。

　　库肯霍夫以花为主题，衍生出各式各样的活动与商品，这些极富本地色彩的商品成为国际市场的宠儿。可以说，当今的库肯霍夫，已经成为了世界最大的“体验式鲜花购物中心”。完善的农业产业化体系，加之专业化的商业集群以及健康的运营模式造就了库肯霍夫小镇的成功。

　　纵观这些成功案例我们也能从中找到发展的脉络。

　　首先，基于文化传统，重视区位优势，充分尊重、利用和挖掘小镇特色，因地制宜为特色小镇项目提供准确的商业定位。其次，通过项目运营提升小镇的价值，形成具备吸引力与生命力的商业引擎。最重要的是以文化为载体，关注“人”的核心，打造出独一无二的文化标志，这些才是特色小镇成功的根本因素。

　　第三届文化旅游商业地产节即将震撼启幕！

　　2018年9月，文以载商·旅见不凡，第三届文化旅游商业地产节，以“为满足人民美好生活”为主题，聚焦中国文化旅游商业地产前进态势，以破局之势助力文旅商业的蓬勃发展，探讨与分享文旅商业地产的变革之路！

　　“文化旅游商业地产节”由零售商业大数据生态平台赢商网主办，是文化旅游商业地产行业一年一度的顶级盛会，历时三届，每届盛会凝聚心血与智慧的主题，已成为中国文化旅游商业地产的风向标。

　　一场文旅商业地产人的专属盛宴集结号已然吹响！9月，让我们一起相约西安，共筑盛况！

　　活动咨询：029-68203931

　　活动报名专题即将上线，敬请期待！

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