成都三级商业市场格局凸显 各级市场业态特征明显

　　7月18日，世邦魏理仕（CBRE）在蓉发布《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》报告及《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇。研究报告表示，成都零售物业市场“三级商圈”格局巩固，次级商圈调整突围；区域成熟热度不断提升、零售项目的定位的异质性与租户结构的互补性提升了金融城“商圈”的气质。

　　根据《2018年上半年成都房地产市场回顾与展望》显示，2018年上半年成都零售物业新增22.8万㎡，净吸纳量18.16万㎡，空置率为7.5%，租金每平方米每月均为376.1***，半年同比增长0.3%。

　　成都零售市场的“三级划分”

　　核心—次级—近郊”

　　《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇一文中，将成都主城区及一圈层区县的零售物业市场划分为“核心—次级—近郊”三级商业市场。核心商圈以传统春盐商圈及红星路、大慈寺板块为核心的中心区域，且覆盖成都内环中骡马市、东一环内侧部分非商圈区域。次级商圈是由中心区域外至三环路环状商业带与南延线组成的“树形”区域。近郊商圈则由原成都一圈层及三环外的区域组成。

　　成都各圈层零售业态特征明显

　　三级圈层零售业态呈逐级递减

　　不同层级的商圈圈层，其业态占比也不尽相同。世邦魏理仕数据显示，成都零售业态在三级圈层呈逐级递减，核心商圈占比为44%，次级商圈缩减至34%，近郊商圈最小31%。主力店面积呈完全相反的趋势，核心商圈仅有17%面积由主力店去化，次级商圈升至31%，近郊商圈最高34%。

　　随着商业的不断迭代升级，体验业态城购物中心主要业态趋势愈加明显。根据《中国重点城市零售物业租户调查报告|2018成都》预告篇一文中分析到，体验业态在三级圈层占比差异在1-2%内，意味着不同区位、不同定位的一站式购物中心都把体验业态视作不可或缺的招商环节。而餐饮业态在核心商圈占比却最高，体现餐饮作为商业业态当前组合的价值，且在不同区位条件均能得以验证。

　　“三级商圈”格局进一步凸显

　　市场需求排名逐年攀升

　　2018年上半年，成都零售物业市场迎来多个项目开业，共计带来约23万㎡的新增供应。新开业项目核心、次级、近郊“三级商圈”各级均有分布，也使得成都零售物业市场“三级商圈”的市场格局进一步凸显。

　　随着成都商业市场的繁荣发展、成都国际影响力及城市国际化发展思路的影响下，成都零售物业市场相关指标在中国乃至全球市场的排名逐年攀升。据世邦魏理仕最新发布的《How Global is The Business of Retail》报告显示，成都在国际品牌渗透率榜单中位居全球第19位。

　　上半年，零售和餐饮业态仍为市场需求的主动力，其中服饰类品牌新增需求持续领先。市场录得Champion首进成都，Danhem西南首店进驻远洋太古里。国际餐饮品牌与网红品牌持续加持成都市场，Wagas新店进驻仁恒置地广场，喜茶落户IFS和万象城。同期，更多品牌携快闪店亮相成都，例如Chanel Coco Game Center、Armani Box等。统计层面，全市购物中心首层平均租金较2017年末上涨0.3%，报376.1元每月每平方米；零售物业市场空置率较2017年末下跌0.5个百分点，报7.5%。

　　世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|商业部主管江南表示：“未来市场，新兴的体验业态是开发商追逐的重要目标，更加多元化的互动体验提升购物过程中的乐趣感与体验感，同时也对商场的硬件设施及功能分区提出更高要求。”