社区商业发展浪潮下 看“小而美”的高新·万科广场怎么玩

——“走进 中国商业新力量”首届中国社区商业地产节系列报道

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2018年07月25日11:02来自:赢商网华中站 甘心怡
核心提示:高新·万科广场以“打造新生家庭生活态度”为定位,不仅为郑州市民打造了一个品质、时尚的购物场所,更是力求创造一个自然质朴的社交空间。

  编者按:从“物质文化需要”到“美好生活需要”,商业地产将用怎样的力量为时代赋能?2018年8月,首届中国社区商业地产节以“新时代 美好生活的需要”为主题,邀您共赴一场“美好生活之约”。在此之前,赢商网独家策划“走进 中国商业新力量”项目解读系列报道,用商业温暖邻里共建的理想社区,用便捷与丰盛搭建美好生活的场景,亦是中国商业新力量对“美好生活需要”做出的最佳诠释。

  如今,在市场经济的影响下,商业体根据市场需求演变为不同形式的商业模式。其中,社区商业是一种以社区居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。作为城市商业空间的一个重要层次,基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

  在郑州商业地产行业中,万科商业给郑州商业环境带来了不一样的商业氛围,为郑州的消费者提供了符合社区生活的休闲场所。今年上半年短短一个月之内,便迎来二个万科商业体的开业。4月26日万科商业郑州首个商业体——美景龙堂·万科广场开业,约4万方体量实现开业首日客流突破6万人次,销售额突破152万的佳绩。5月26日,郑州万科商业第二个商业项目——美景·万科广场正式开业,当天客流约10.08万人次,总销售额约305万,开业品牌占比高达96.21%。

  这一系列的数字在郑州商业中创造了新的发展高度,而按这样的发展趋势,对万科接下来的商业项目高新·万科广场而言,还未开业,便以形成市场期待。高新·万科广场以“打造新生家庭生活态度”为定位,不仅为郑州市民打造了一个品质、时尚的购物场所,更是力求创造一个自然质朴的社交空间,让消费者在进入购物中心进行消费的同时,也能有超出精神上的享受。

  小体量掩不住的大容量

  20世纪50年代,社区商业首先在美国兴起,之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。60年代,英国、 日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业,到70年代,新加坡的社区商业也开始大规模发展来。

  发展至今,社区商业具有目标客群清晰,辐射半径有限,体量小成为其重要的特征。但体量小不代表分量轻,小体量也可以实现大作为。作为最贴近消费者日常生活的商业形态,社区商业开始逐渐扮演人们生活方式提案者的角色,通过场景化的精心设计、业态品类品牌的科学筛选,社区商业可以为消费者的全新生活方式提供高效解决方案。

  高新·万科广场的商业面积不高,达4.6万平方米,但在此汇集了众多品牌,集购物、餐饮、娱乐、儿童培训、文化展示等多种业态,全方位满足消费者对“吃、行、游、购、娱”的需求。完整的商业业态满足消费者的日常所需,也能为消费者在消费之余完成精神上的消费。

  另,从区位上看,高新·万科广场项目在地理位置上,紧邻科学大道西四环,主入口紧连地铁八号线,交通通达与便利性十足。针对客群定位,高新·万科广场服务周边社区居民、高校师生、周边企业职员,拥有项目3公里内人口约20万的消费客群,为其商业发展奠定了庞大的客群基础。

  加之,现有社区居民以三口及三口以上的家庭为主,其中三口之家家庭占比较高,对生活品质有一定追求,以家庭型消费为主。基于此,高新·万科广场将目标客群年龄层锁定在21—35岁,为本地化生活服务提供针对性消费方案,引领区域生活方式升级。

  因此,不论从区位条件还是商业环境来看,高新·万科广场所占的优势都非常明显。而这几大先发优势为高新·万科广场的后期运营发展提供了足够的先天条件。届时,相信高新·万科广场的开业将会优化该地区的商业解构,成为郑州社区商业的领军项目之一。

  合理规划业态 品牌全面

  对社区商业而言,找准客群定位,突破传统商业格局,科学规划业态,优化品牌组合,是高新·万科广场为增强客群粘度的不二法门。而为突破性创建工作家庭之外的第三空间,方便周边居民的生活便利性,提升周边居民生活的品质,使社区居民随时随地尽享高品质生活环境和优质配套服务,则是高新·万科广场攻克的重点。

  高新·万科广场在控制整体商业品质的同时,考量的不仅是品牌的类型,更重要的是通过筛选接地气、较亲民的品牌化业态,打造真正符合周边消费者的品质化消费。对此,高新·万科广场在业态上涵盖了生活超市、时尚零售、健康配套、儿童体验、巨幕影院、餐饮休闲,其中主力店为超市和橙天国际影城。

  此外,高新·万科广场在商业空间功能分配上,则是按照一定的品牌业态进行分配,通过各品牌业态的组合,高新·万科广场坚持社区商业以服务配套和餐饮业态见长的特点,放大儿童成长教育与餐饮功能,在满足社区居民的高频次消费需求的同时,又融入了社交、自我提升、家庭消费等功能,提供最便利的社区生活。

  注重空间场景之美

  众所周知,商业建筑不仅是消费者的消费空间,也是商户的营业平台,是整个商业气质及主题的展示。一个好的商业空间既要提高消费者游逛时的舒适度,增强消费者归属感,也要为商户提供更好的消费环境,这具体表现在合理的平面布局、空间尺度、动线设计及内装设计等多个方面。

  基于这一点,高新·万科广场对商业体的整体建筑设计尤为重视,特聘请世界知名设计院伍兹贝格。首先从主入口进入,映入眼帘的是一个四层高的椭圆形中庭,中庭组织了垂直交通,让消费者清晰的定位目前的层次,并对每层的功能分区一目了然。

  分别有三个悬挑的飘台像飞碟错落有序的屹立在中庭,创造了更好的节奏感,在其中形成休息的空间;所有柱体采用木纹转印铝板,如同置身于小丛林,让整个空间与自然亲近,成为城市生活的一个延伸。从下方仰视的时候,中庭形成一系列有机、连续的结构。同时中庭为消费者提供了开阔的休闲自然空间,也兼顾大型活动的举办,让大众参与,与品牌亲密接触、进行多元化互动,为商业和城市提供多变的公共空间。

  更重要的是,高新·万科广场在细节方面也颇为用心,商业空间设计中提取了年轻人张扬的个性、独特的字体与符号,将其运用到信息板、吊式指示牌、导向系统的发光背景,以及信息板和壁挂指示牌的楼层标识等诸多细节中。

  理想中的社区生活,构建的是社区生活方式和文化的体现,打造的是邻里共建的理想社区。而且在当下,随着社区商业的兴起,未来社区居民也将加大对居住地周边的商业体的依赖,让商家与消费者拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

  “首届中国社区商业地产节”由中国零售商业大数据生态平台——赢商网、中国社区商业工作委员会发起主办,将于2018年8月在重庆隆重举行。本届论坛,将以“新时代 美好生活需要”为主题,定位新消费者生活“最后一公里”,共同探讨社区商业的重塑与回归,为社区商业地产插上腾飞的翅膀,助力社区商业地产发展向前!

  大会期间将举办中国社区商业地产论坛、中国社区商业展系列活动,独家发布“标准化社区商业中心”新业态、以及中国首个利用商业地产及零售行业大数据平台进行专业测评的《中国社区商业发展报告》及企业榜单与项目榜单,鼓励创新,彰显榜样!

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