社区商业发展浪潮下 看“小而美”的高新·万科广场怎么玩

　　编者按：从“物质文化需要”到“美好生活需要”,商业地产将用怎样的力量为时代赋能？2018年8月，首届中国社区商业地产节以“新时代 美好生活的需要”为主题，邀您共赴一场“美好生活之约”。在此之前，赢商网独家策划“走进 中国商业新力量”项目解读系列报道，用商业温暖邻里共建的理想社区，用便捷与丰盛搭建美好生活的场景，亦是中国商业新力量对“美好生活需要”做出的最佳诠释。

　　如今，在市场经济的影响下，商业体根据市场需求演变为不同形式的商业模式。其中，社区商业是一种以社区居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。作为城市商业空间的一个重要层次，基本功能是满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

　　在郑州商业地产行业中，万科商业给郑州商业环境带来了不一样的商业氛围，为郑州的消费者提供了符合社区生活的休闲场所。今年上半年短短一个月之内，便迎来二个万科商业体的开业。4月26日万科商业郑州首个商业体——美景龙堂·万科广场开业，约4万方体量实现开业首日客流突破6万人次，销售额突破152万的佳绩。5月26日，郑州万科商业第二个商业项目——美景·万科广场正式开业，当天客流约10.08万人次，总销售额约305万，开业品牌占比高达96.21%。

　　这一系列的数字在郑州商业中创造了新的发展高度，而按这样的发展趋势，对万科接下来的商业项目高新·万科广场而言，还未开业，便以形成市场期待。高新·万科广场以“打造新生家庭生活态度”为定位，不仅为郑州市民打造了一个品质、时尚的购物场所，更是力求创造一个自然质朴的社交空间，让消费者在进入购物中心进行消费的同时，也能有超出精神上的享受。

　　小体量掩不住的大容量

　　20世纪50年代，社区商业首先在美国兴起，之后在其它西方国家逐步大规模发展起来。60年代，英国、 日本、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展来。

　　发展至今，社区商业具有目标客群清晰，辐射半径有限，体量小成为其重要的特征。但体量小不代表分量轻，小体量也可以实现大作为。作为最贴近消费者日常生活的商业形态，社区商业开始逐渐扮演人们生活方式提案者的角色，通过场景化的精心设计、业态品类品牌的科学筛选，社区商业可以为消费者的全新生活方式提供高效解决方案。

　　高新·万科广场的商业面积不高，达4.6万平方米，但在此汇集了众多品牌，集购物、餐饮、娱乐、儿童培训、文化展示等多种业态，全方位满足消费者对“吃、行、游、购、娱”的需求。完整的商业业态满足消费者的日常所需，也能为消费者在消费之余完成精神上的消费。

　　另，从区位上看，高新·万科广场项目在地理位置上，紧邻科学大道西四环，主入口紧连地铁八号线，交通通达与便利性十足。针对客群定位，高新·万科广场服务周边社区居民、高校师生、周边企业职员，拥有项目3公里内人口约20万的消费客群，为其商业发展奠定了庞大的客群基础。

　　加之，现有社区居民以三口及三口以上的家庭为主，其中三口之家家庭占比较高，对生活品质有一定追求，以家庭型消费为主。基于此，高新·万科广场将目标客群年龄层锁定在21—35岁，为本地化生活服务提供针对性消费方案，引领区域生活方式升级。

　　因此，不论从区位条件还是商业环境来看，高新·万科广场所占的优势都非常明显。而这几大先发优势为高新·万科广场的后期运营发展提供了足够的先天条件。届时，相信高新·万科广场的开业将会优化该地区的商业解构，成为郑州社区商业的领军项目之一。

　　合理规划业态 品牌全面

　　对社区商业而言，找准客群定位，突破传统商业格局，科学规划业态，优化品牌组合，是高新·万科广场为增强客群粘度的不二法门。而为突破性创建工作家庭之外的第三空间，方便周边居民的生活便利性，提升周边居民生活的品质，使社区居民随时随地尽享高品质生活环境和优质配套服务，则是高新·万科广场攻克的重点。

　　高新·万科广场在控制整体商业品质的同时，考量的不仅是品牌的类型，更重要的是通过筛选接地气、较亲民的品牌化业态，打造真正符合周边消费者的品质化消费。对此，高新·万科广场在业态上涵盖了生活超市、时尚零售、健康配套、儿童体验、巨幕影院、餐饮休闲，其中主力店为超市和橙天国际影城。

　　此外，高新·万科广场在商业空间功能分配上，则是按照一定的品牌业态进行分配，通过各品牌业态的组合，高新·万科广场坚持社区商业以服务配套和餐饮业态见长的特点，放大儿童成长教育与餐饮功能，在满足社区居民的高频次消费需求的同时，又融入了社交、自我提升、家庭消费等功能，提供最便利的社区生活。

　　注重空间场景之美

　　众所周知，商业建筑不仅是消费者的消费空间，也是商户的营业平台，是整个商业气质及主题的展示。一个好的商业空间既要提高消费者游逛时的舒适度，增强消费者归属感，也要为商户提供更好的消费环境，这具体表现在合理的平面布局、空间尺度、动线设计及内装设计等多个方面。

　　基于这一点，高新·万科广场对商业体的整体建筑设计尤为重视，特聘请世界知名设计院伍兹贝格。首先从主入口进入，映入眼帘的是一个四层高的椭圆形中庭，中庭组织了垂直交通，让消费者清晰的定位目前的层次，并对每层的功能分区一目了然。

　　分别有三个悬挑的飘台像飞碟错落有序的屹立在中庭，创造了更好的节奏感，在其中形成休息的空间；所有柱体采用木纹转印铝板，如同置身于小丛林，让整个空间与自然亲近，成为城市生活的一个延伸。从下方仰视的时候，中庭形成一系列有机、连续的结构。同时中庭为消费者提供了开阔的休闲自然空间，也兼顾大型活动的举办，让大众参与，与品牌亲密接触、进行多元化互动，为商业和城市提供多变的公共空间。

　　更重要的是，高新·万科广场在细节方面也颇为用心，商业空间设计中提取了年轻人张扬的个性、独特的字体与符号，将其运用到信息板、吊式指示牌、导向系统的发光背景，以及信息板和壁挂指示牌的楼层标识等诸多细节中。

　　理想中的社区生活，构建的是社区生活方式和文化的体现，打造的是邻里共建的理想社区。而且在当下，随着社区商业的兴起，未来社区居民也将加大对居住地周边的商业体的依赖，让商家与消费者拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

　　“首届中国社区商业地产节”由中国零售商业大数据生态平台——赢商网、中国社区商业工作委员会发起主办，将于2018年8月在重庆隆重举行。本届论坛，将以“新时代 美好生活需要”为主题，定位新消费者生活“最后一公里”，共同探讨社区商业的重塑与回归，为社区商业地产插上腾飞的翅膀，助力社区商业地产发展向前！

　　大会期间将举办中国社区商业地产论坛、中国社区商业展系列活动，独家发布“标准化社区商业中心”新业态、以及中国首个利用商业地产及零售行业大数据平台进行专业测评的《中国社区商业发展报告》及企业榜单与项目榜单，鼓励创新，彰显榜样！

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