静安大悦城与长风大悦城：精准各自赛道 做强特色化

　　编者按：当同一产品线旗下项目二次进军同一市场时，得益于首发项目的成功运营，其受关注度也会远高于其他项目。这些“孪生”商业，在哪些方面是一脉相承？在哪些方面又是量身定制？对此，赢商网挑选来福士、龙湖天街、大悦城、大融城4大产品线进行研究，独家策划魔都“孪生”商业调查记，一探究竟。

　　一个主打“魔都爱情地标”，一个主打“她”的理想城池。

　　同样出自大悦城地产之手，在大悦城产品线“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌属性下，均由收购而来静安大悦城与长风大悦城相似与不同处有哪些？在业态规划、品牌引进等方面又有哪些特色？在商业运营上又有哪些共性与特性？

　　针对这些问题，赢商网欲从项目定位、品牌及活动营销等方面进行解读。

静安大悦城（图片来自网络）

　　一．各自精准定位 业态小幅不同

　　2010年静安大悦城（原名：上海大悦城）一期开业，2015年二期亮相，屋顶摩天轮、摩坊166等一系列特色化运营，迅速打响了“魔都爱情地标”这一名片，在上海激烈的商业地产竞争中脱颖而出。2018年5月，长风大悦城正式亮相，这也标志着大悦城地产在上海拥有2个开业的大悦城项目。

　　从商业体量方面来看，由南、北两座楼组成的静安大悦城比长风大悦城体量更大，屋顶摩天轮等地标性建筑，静安大悦城将定位瞄准打造魔都爱情地标。

　　5月开业的长风大悦城，则是进行了错位，将项目定位打造一座“她的理想城池”——打造都市时尚女主的AB面型格，为沪上女主人提供一个“穿高跟鞋也可以溜娃的地方”。

长风大悦城

　　这一不同定位下，也使得两座大悦城项目个性鲜明,在业态方面，长风大悦城娱乐业态不及静安大悦城，但服务类业态占比高于后者。

　   二、入驻品牌解析：静安更时尚 长风更重亲子

      通过对比这两个项目的入驻品牌，不难发现，这两个项目的业态都很齐全，且重合度并不高。以长风大悦城240余品牌为例，仅星巴克、优衣库、小米之家等36个品牌与静安大悦城相同，占比不到6分之一。

　　这也说明了大悦城地产在招商时有所侧重，如从定位方面来看，静安大悦城更偏年轻时尚客群，在品牌进驻方面引进了Michael Kors、kate spade等轻奢品牌；长风大悦城偏女性的同时，也覆盖到部分家庭客群，尤其是儿童业态类品牌比重大幅增加，如玩具反斗城、爱婴室、小小运动馆、先驱跆拳道、MELAND、金宝贝、番茄田艺术等。

静安大悦城与长风大悦城品牌

静安大悦城品牌

　　（注：标绿部分为同时进驻2项目的品牌；以上品牌信息来自商场微信公众号，具体请以商场实际为准）

　　三、活动：静安大悦城频频引首展

　　在活动方面，静安大悦城与长风大悦城也根据项目定位，而有所不同。

　　自开业以来，静安大悦城一直在活动上做足功夫，引进了不少国内首展。以今年暑期档为例，6月23日-8月19日，静安大悦城上线了黏黏怪物研究所，这是该展览在中国内地首次展出；与此同时，7月22日-10月18日，静安大悦城还有火爆纽约的沉浸式主题展The Egg House蛋蛋屋。

　　今年5月才开业的长风大悦城在活动方面，目前商场内的展览类活动主要是持续到年底的主题为《白夜童话，触碰幸福》活动，不难发现，这与长风大悦城女性主题定位紧密相关，同时它也是长风大悦城4F女王小径Queen’S Lane开业的首档大展，是艺术家贾晓鸥上海首次购物中心个展。此外，长风大悦城还有一些折扣类活动。

　　四、双双做强主题街区特色化运营

　　在主题街区方面，大悦城根据不同的项目打造不同主题街区。

　　静安大悦城有沪上首家屋顶轻艺术街区摩坊MOREFUN166，通过后工业时代风格，创意错层空间的联通方式；长风大悦城则有上海首个艺术暖心体验街区Queen’s Lane（女王小径），并在街区内精心打造出上海首个购物中心女主艺术体验空间Herstory。

　　在屋顶建筑设计方面，静安大悦城有屋顶摩天轮，长风大悦城同样在屋顶做精特色，公开资料显示，未来长风大悦城屋顶将有国内首个粉红色凌空跑道，并有国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园）。

　　五、总结

　　静安大悦城与长风大悦城均延续了“大悦城”的特色，做强空间运营与主题街区，与此同时根据各自项目的不同定位，引进了自己的品牌，仅约6分之一的品牌是同时进驻这2个项目；活动方面，因为长风大悦城目前仅开业不到3个月，后续还有待观察，不过个人很喜欢长风大悦城的微信小程序，尤其活动日历这一选项，可以很方便获取商场的活动信息。