2018下半年昆明178万方商业入市 22个开业项目背后的大势预判

　　（赢商网云南站报道）2017年底，赢商网针对2018年即将开业的5万平方米及以上的云南商业项目做了统计，其总体量为304.8万平方米，数量为25个。

　　就昆明而言，有12个5万平方米及以上的商业项目预计开业，体量达157.3万平方米，占据云南总体量的一半之多。

　　时隔半年，赢商网发现，对比之前的数据，有三大项目的开业时间已经由上半年改为下半年，原定于下半年12月开业的四个项目，也变为2019年上半年开业。

　　（注：数据来源为赢商网采集、项目公布、媒体报道等，仅作为参考，最终信息以实际开业为准。）

　　通过再次统计，目前大致定于2018年下半年开业的项目为22个，总体量为178.51万平方米。其中，5万平方米及以上的项目总体量占据150.7万平方米，项目数量为12个，与先前统计的全年少了7万平方米；5万平方米以下的项目为27.81万平方米，数量达10个。

　　从开业时间上看，多数项目会选择8月以后开业，其中10到12月期间，开业的项目最多。

　　从项目上来看，昆明五华吾悦广场、昆明大悦城、昆明新迎爱琴海购物公园、昆明金地兰亭广场等一批全国知名连锁商业项目将集中在下半年开业，当然，也不乏有悦云天地购物公园、润城、南悦城、建工新城等本地商业项目的呈现。

　　趋势一：

　　存量商业时代 开发放缓运营为稳

　　赢商网对比了2017年预计开业项目的情况发现，2017年云南预计开业大型商业项目达36个，商业总量达到500万平方米，光昆明项目就占据23个。和2018年预计开业的商业项目对比，数量上减少25%，体量上减少40%左右。

　　由此可见，云南商业地产，尤其是昆明购物中心进入存量时代，增速将会降缓，未来的竞争将更加激烈，而运营将会是昆明购物中心发展的重要基石，而不再是以往疯狂地开发扩张。

　　趋势二：

　　标杆项目强势崛起 区域商圈蝶变新常态

　　从昆明内部商业格局来说，随着近几年多个新兴区域商圈的快速崛起，商圈的初步格局已经成型，以南亚风情第壹城为核心的南亚商圈，以昆明广场为核心的白云路商圈，以世纪金源购物中心为核心的世纪城商圈......未来，商圈的更新迭代速度将更快，商圈格局的蝶变也将进入新常态。

　　从2018年开的商业项目区位来看，各自都占据着重要的位置。新城吾悦广场的西北新城片区、金地兰亭广场和悦云天地购物公园的人民西路区域、昆明大悦城则在老螺蛳湾区域，以新中心的身份强势回归，未来它们将更多地承担商业破局者的角色，通过标杆购物中心的开发进驻以及旧项目的升级改造，吸引更多新颖、独特的商业资源，把商圈打造成为能够吸引整个城市乃至周边卫星城市消费者前往体验的最前沿的商业资源的龙头商圈。

　　其他区域商圈，将分担更多的区域消费者日常消费、日常休闲娱乐的功能。通过这样差异化竞争关系的调整，整体城市商圈竞争才能进入更良性的发展。

　　趋势三：

　　消费升级 体验将多维迭代扩展

　　随着消费需求的升级，购物中心的体验将从多个维度迭代升级扩展。这需要从体验的广度上和深度上说明这个问题。

　　从广度上来说，也就是体验的内容上来说，城市商业的发展都必然是经过了三个阶段的演变。

　　体验1.0时代：从最开始综合性购物中心的出现，购物中心的消费内容除了购物之外，还加入了一定比例的餐饮和休闲娱乐。我们认为这是体验1.0时代。

　　体验2.0时代：随着后来网络消费逐步发达，对线下零售消费带来了巨大的冲击，购物中心为了提升线下消费吸引力，逐步加大餐饮及休闲娱乐的丰富性，包括引入各种特色主题餐厅、儿童体验乐园、IMAX影院等等。这个时期我们认为是体验2.0时代。

　　体验3.0时代：如果说体验1.0时代是从无到有的过程，那么2.0时代就是从有到多的过程。再到体验3.0时代，我们可以概括为这是一个从多到精的过程。通过开拓更多新兴领域的体验，更加关注人的成长性需求，包括在购物中心开拓艺术体验空间、引入各种科技体验、体育运动场馆、美学中心、创意跨界体验等等。

　　实际上，目前昆明已经处于深耕商业的2.0时代，并在2018年将真正踏进体验3.0时代。云南的商业地产不再是拼体量、拼主力店、拼业态时代，文创、跨界、运动、场景、艺术、IP、主题等多元化组合,以变应万变,这些元素的注入,让云南商业地产变得越来越好玩、有趣、无界限。

　　例如，对于南亚NEW MALL而言,吃喝玩乐购只是其一,更重要的在于打造体验极强的业态，1911文创馆、文艺复兴书店、摩登天空、玩物造志；顺城购物中心也从购物到社交娱乐、艺术生活的角色发生了转变，“顺城&拾翠中国手艺复兴计划”、“顺城&胡军强艺术个展”,还是“11+1艺术大展”；昆明爱琴海购物公园开业以后,无论是亚太地区最大气球造型展,“海洋生物嘉年华”,还是首度引进昆明的“植物大战僵尸展”、“功夫熊猫主题展”等热门IP,都曾刷爆了昆明人的朋友圈；当然还有公园1903的篮球公园、N.E.W MALL的室内卡丁车赛、爱琴海的世纪星真冰滑冰场等以运动为主题的业态。

　　从深度上看，购物中心也将从多方面去增加体验的层次，例如从建筑设计上，融入更多景观、生态、历史、科技等元素，或者是从室内设计上增加情景消费空间，如公园1903一比一设计的水晶凯旋门、浪漫的法式教堂，爱琴海购物公园设置的“邂逅普罗旺斯、相约罗马、梦幻爱琴海、漫步布拉格、守望维多纳、启航卡萨布兰卡”六大主题空间，均为消费者带来沉浸式消费体验。

　　趋势四：

　　创新业态快速发展 丰富度进一步提升

　　昆明创新业态的集中在文创艺术、运动体验、科技体验三类，种类与数量均弱于成渝；昆明创新业态主要集中在新开业的商场中，商业思维的更新带来了业态上的创新，未来业态换血或加速。

　　数据来源：RET睿意德