这些“硬骨头”都在被消化 云南商业“去库存”任重道远

2022年是云南烂尾楼整治的重要年份，陆续传出将要复工的项目，如今部分项目已经进入正式复工阶段。其商业部分会有新的“翻盘”机会吗？

·置地广场

今年3月盘龙区城市更新改造局针对于置地广场的复工问题给出了答复，表示正在寻找相关的投资意向人，整体项目预计将在今年6月之前复工。

据了解，置地广场已于7月1日正式复工，项目由天祥建设集团负责施工，计划将在2025年12月31日竣工。但是目前项目的接盘方是谁，目前没有具体消息，根据工商公开信息，云南城投昆明置地有限公司背后最大的股东依旧是中天世纪房地产开发经营有限公司。

置地广场整体占地面积10147.82平米，约29.5亩，仅规划了两栋建筑。A塔是办公为主的超高层写字楼，总高260米，单层面积约2000平米。B塔置地公馆为商住两用，总高49层。在写字楼与商务公馆中间配置了5层楼的配套商业。

·新时代广场

今年3月五华区住建局就关于新时代广场3栋4栋已销售楼栋的复工情况做出了回复，表示将在今年6月将进行复工。

根据公开消息，今年6月项目的售楼部重新开放，但是因产权等方面的问题，所销售的楼盘是隔壁的绿城春城明月。截止目前，根据一些公开的报道，项目室外的园林景观、门窗、水电已经进场施工。

该项目总占地面积为89.16亩，对应国福现代城A6，A7两个地块，备案名为海棠苑，推广名为新时代广场场，由国福地产开发，中核工共建设集团开发。

其中A6地块规划为商业用地，在2014年已与爱琴海签约，但就如今的情况来看，想要兑现之前的规划已经是不太可能了。目前整体项目裙楼主体部分已经完工，但是最终的接盘方尚未确定。

不难看出，从去年4月起，昆明烂尾楼的问题正在逐个被化解，根据云南省住建厅消息，截至6月13日，昆明已累计化解105个烂尾项目，化解率93.75%，剩余未化解项目7个。

其中除了近期的烂尾楼外，诸如鼓楼大厦、涌鑫哈佛中心、西城时代西锦里等项目都已复工或已交付。

而今年在5月初公布的破产房企名单中，有8家企业属于云南，根据相关的公告查阅8家房企中有约3家房企开发的项目涉及商业用地，即天宇澜山二、三期，锦城，金湖尚居一期等。

在其过程中，不难发现，烂尾楼化解所针对的首要都是住宅，商业地块大多很少有相关消息传出。

在2021年年末，赢商网对云南预计在2022开业商业项目做了盘点，其中，原本有计划开业的商业项目中13个计划在2022年开业的项目出现了烂尾、停工，累积体量达到112.7万平方米。

时间已经过半，13个项目中玉溪红塔万达广场已被盘活，并确定于今年9月29日开业。但是其余的项目，截止目前都没有好消息传来。

可见商业“库存”项目化解上的缓慢与困难。

随着现代城市生活的发展，商业已经成为了人们生活重要的组成部分，特别对于大面积占地的地产项目来说，拥有一个购物中心已经成为了标配。好的商业品牌也成为了吸引购房者的关键。

但对于烂尾的项目来说，一方面之前已经签约的品牌能否还能继续续约，另一方面长期烂尾后缺乏一定的维护管理能否达到一定的标准，这些问题都将回事商业烂尾项目化解上的难题。更不用说后期的运营。也是我们需要关注的重要信息。