重庆杨家坪商圈开启最大规模升级改造 “北进”基本完成

　　近日召开的重庆民营经济发展大会显示重庆2017年民营经济增加值占GDP比重达50.5%，民营经济正在撑起重庆经济“半边天”。作为民营经济重要聚集地，九龙坡区经济实力表现抢眼，连续多年GDP排名重庆第二，其中民营经济贡献巨大。

　　如何为民营经济发展服务？在各种政策助推之外，商圈环境改造、商业提质升级成为经济发展的一大重要指标——优质的商业环境才能留住更多优秀人才，愿意在此安居乐业。近年来，高端改善性住宅在西区市场的持续发力，间接推动西区商业的提质升级便是一大佐证。

　　发轫于2014年的杨家坪商圈升级改造正进入白热化，“破旧出新”成为这一阶段商圈提质的主题。

　　“拆改建”后打造“高大上”杨家坪商圈

　　经过几年提质建设，杨家坪商圈正变得越来越“时髦”，同时，杨家坪商圈的“老破旧”的拆除改造也成为商圈升级拓展建设的下一个重点。

　　建成于2004年的九龙塔，是杨家坪商圈的标志性建筑物，轻轨2号线穿塔而过，也是杨家坪商圈一道独特的风景；

　　杨家坪商圈中心的梅堡公园，是商圈中难得的一处小山丘，这里植被繁茂，是老杨家坪人喜欢的休闲娱乐场所；

　　1991年开业的杨家坪地下商场，曾一度聚集杨家坪商业繁华，承载很多老九龙坡人的商业记忆；

　　随着时代变迁，建成已经14年的九龙塔，早已淹没在商圈的高楼大厦中，失去了“中心”的视觉冲击力，更限制了杨家坪商圈在空间上的拓展；绿意盎然的梅堡，存在部分设施陈旧、功能不突出等问题；使用了27年的杨家坪地下商场，内部设施、规划等落后，已经不适应杨家坪商圈的发展……

　　今年5月，九龙坡区城乡建委启动杨家坪商圈核心区城市品质提升工作，将拆除九龙塔、改造梅堡公园，关闭部分杨家坪地下商场，进行升级改造；此外，拆除杨家坪环岛铁马娱乐街将拆除，拓宽中迪广场周边道路设施，对商圈建筑外立面改造和周边环境改善、加速交通设施建设等等，一系列“拆改建”下，杨家坪商圈将迎来新变化。九龙坡区委书记周勇对这一阶段杨家坪商圈改造工作提出了“高大上”的要求：城市品质要高端，商业形态品质和住房品质要高端；基础设施、环境要大气、通透；要上档次、讲时尚、有品位，向全国一流商圈看齐。

　　产业升级 带动九龙坡经济持续向好

　　近年来，随着杨家坪商圈的升级改造，商圈面貌发生了翻天覆地的变化：华润万象城、九龙滨江等一大批市重点商业项目建成营运，使杨家坪商圈面积从过去0.2平方公里，拓展到现在的2平方公里。

　　但杨家坪商圈的未来雄图更大。根据杨家坪商圈板块总体规划，通过“北进南拓”，杨家坪商圈总面积将达到12.8平方公里，承担着建设现代商贸聚集区、打造政务商务和服务高地、引领重庆西区消费市场的历史重任。

　　这并非空穴来风，雄厚的经济基础，是杨家坪商圈升级拓展的底气。

　　2017年，九龙坡区GDP总额为1135亿元,，连续6年GDP全市第二。

　　九龙坡区正在打造汽摩、电子信息等7大产业体系之外，积极布局新兴产业，2016年九龙坡政府布局智能终端、新能源产业和军民融合产业，九龙坡科技资金投入达到30916万元，位居重庆全市第一；高新技术企业、高新技术产品数量均居全市第一。

　　今年5月，李开复创办的创新工场创新奇智西区总部项目落户九龙坡，助推九龙坡产业升级。到2020年九龙坡区将新引入10家百亿级企业、20个特色园中园、100家市级以上研发机构、350家只能高新技术企业、超1000家科技型企业，将集中爆发2500亿新产能。

　　经济的强劲表现，也彰显出九龙坡民营经济的活力。2017年上半年，九龙坡市场主体总量达15万户，为全市第一，这意味着九龙坡有更多的民营企业和企业主。

　　同时，从印江州到中海九龙天颂等高端住宅的热销，将越来越多高净值人群留在九龙坡，进一步促进了杨家坪商圈的升级改造。

　　硬件升级助推杨家坪商圈消费升级

　　正是有如此庞大的高消费群体，近年来，爱马仕、MONCLER、JIMMY CHOO、BALENCIAGA、CHLOE等国际一线大牌将进入重庆的首店选择在了杨家坪，看中的就是这里庞大的高消费群体。

　　如今，杨家坪商圈升级拓展如火如荼。

　　今年5月，杨家坪商圈开启“换新计划”，堪称杨家坪最大规模的升级改造，对杨家坪地下商场、九龙塔、梅堡等标志性商业地标进行升级改造，同时，对铁马厂娱乐街等影响商圈形象、商业设施落后的建筑进行拆除，扩展石坪桥道路、中迪广场环道等交通，破除杨家坪商圈老旧形象。

　　目前以华润万象城、保利时代广场为主力的杨家坪商圈“北进”基本完成，以铁马厂为起点，直到九龙半岛，将是杨家坪商圈“南拓”的舞台。根据杨家坪商圈规划，杨家坪商圈将打造以铁马厂地块为代表的城市高端商业商务核心区、黄桷坪创意产业基地和九龙半岛中央商务区辅中心，进一步丰富杨家坪商圈功能。

　　即将诞生的中迪广场，是杨家坪商圈规模最大的商业综合体，总建筑面积达到80万平方米，涵盖购物中心、地标双塔写字楼、5A甲级写字楼、五星级酒店、高端公寓等业态，是杨家坪商圈升级改造的重大项目，其商务集群体量达35万方，树立重庆高端商务典范，此外，中迪广场交通条件优越，除了拥有丰富的公交线路外，未来的轻轨5A线将站点设置在中迪广场内，是名副其实的轨道交通物业。“大量商务集群带来的商务人群加上轨道交通和公交带来的大量人流，中迪广场未来商业前景看好。”业内投资者这样评价。

　　当然，商业靠的是运营，不久前，中迪广场获得“2018中国商业地产标杆项目”，除了中迪广场自身优势，其背后中迪禾邦的运营能力也十分突出。随着“新零售”时代的到来，消费升级正成为商圈升级改造的一大重点。重庆中迪广场拥有20万平米的商业购物中心，全面拥抱“新零售”：中迪广场大量规划体验式购物业态，包括电影院、健身房、室内主题乐园等规模化的娱乐业态，引进了“中国最美书店”之称的钟书阁和新零售网红“河马鲜生”，牵手中时集团，打造中时·LCB国际时尚馆，以广州时尚周为依托，形成以服饰为主，涵盖时尚生活全品类产品的时尚生活百货。

　　据悉，重庆中迪广场预计在春节前开业，将为重庆“新零售”发展带来不一样的消费体验。