“后街经济”如何出彩又出圈?重庆渝中区给出关键答案

赢商网朱雅洁   2023-04-27 14:11

核心提示:重庆渝中区发布《渝中区后街经济发展白皮书》

图源 | 摄图网、项目方

城市的商业活力,既亮显在品牌林立的shopping mall,也隐藏于趣味生长的后街。

后街是城市最丰富的“微表情”,一头连着商圈提质扩容,是地标消费的重要组成部分,一头又连着城市主理人创新创业,是特色消费和城市气质魅力的重要表达。

主街日趋饱和、发展容量有限,而编织在城市中的大量后街,是主街功能的拓展与延伸,协力主街构成城市中心完整的商业生态。商业存量时代,大众消费兴趣逐渐由购物中心外溢,而在商业同质化现状下,后街助力主街在消费吸引力、业态个性化多样化等方面呈指数型增长。

后街经济,大有可为,但如何既出彩又出圈,是一道开放题,也是一份机会清单。

此篇以重庆渝中区为样本,探讨后街经济发展的更多可能。

#01

一本白皮书、一场发布会

一座城市的商业新机会

打开小红书搜索“重庆渝中区”,越来越多的笔记和攻略里出现了山城巷、戴家巷、小黄楼、鲁祖庙等特色街区的推荐,成为“轻轨穿楼”、“洪崖洞夜景”、“开往春天的地铁”之后新的流量密码。

最近的新热门,是不久前刚刚开街的重庆首个庙宇文化街区——罗汉寺妙街。妙街位于重庆解放碑附近的罗汉寺旁,是以庙宇文化为底蕴,寺庙建筑风貌和隐于解放碑内的清境为特色,集购物体验、文化展示、休闲度假、商务会议等于一体的人文生活体验街区。

开街当天,舞狮仪式在街口举行,市民和游客里里外外围了几层,寺庙里的僧人路过也驻足观赏,年轻人与古刹,咖啡与梵音,场景十分奇妙。

▲妙街

这一天,渝中区后街经济发布会暨重庆首届城市主理人大会在妙街开幕,两件大事备受关注:

一是发布了《渝中区后街经济发展白皮书》(下称“白皮书”),以案例形式解读渝中区后街经济发展的部分成果、发布了渝中区十大潜力街巷,并从渝中区出发,对后街经济的发展趋势做了展望。据了解,这是国内首个以后街经济为主题的白皮书。

二是重庆主理人商业联盟在渝中区支持下成立,渝中区此举意在全面梳理本地后街的发展态势,凝聚新兴主理人的力量,将后街小巷重造一遍。

在打造后街经济方面,渝中区在国内是出发较早的一批。

2018年,商务部提出在重庆解放碑、成都宽窄巷子、广州北京路等11条步行街开展改造提升试点工作,这些城市也一并将后街小巷纳入提升改造计划,打造后街经济。

在这期间,渝中区首提首创“江、崖、街、洞、天”五大特色消费场景,探索一批新场景、新地标、新业态,打造城市、文旅、商业有机融合的创意消费生态。

2021年7月,经国务院批准,重庆成为率先开展国际消费中心城市培育建设的城市之一。在建设国际消费中心城市过程中,发力商圈经济的同时,后街经济也成为国际消费中心城市建设的重要抓手。

短短几年间,渝中区后街经济打造颇有成效:

2021年,山城巷入选自然资源部2021年优秀城市更新案例;

2022年,十八梯、山城巷双双入选第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区;同年,住房和城乡建设部印发《实施城市更新行动可复制经验做法清单(第一批)》,重庆戴家巷以“政府+企业+居民”共同实施探索的模式入选。

依托解放碑后街群的打造经验,渝中区作为重庆历史母城、经济高地、开放窗口,有责任、有能力引领带动重庆后街经济发展,助力重庆国际消费中心城市建设。

#02

发挥“3+3”在地优势

天时地利还要有后天努力

渝中区打造后街经济具有先天和后天的双重“3+3”优势,兼具独特性、在地性、实验性和参考性。

从先天优势来看,渝中区堪称赢在起跑线上。

1、人文底蕴深厚。3000年江州城、800年重庆府、100年解放碑,“重庆母城”渝中是巴渝文化、抗战文化、红岩精神的核心集聚地,也是重庆现代商业策源地、最早的时尚潮流中心。

2、地理环境特别。这里天然适合打造丰富场景,依山傍水、有坡有崖,为特色商业生长提供土壤。

3、丰富的街巷储备。据“白皮书”介绍,目前渝中区已建成山城巷、戴家巷、大贵巷、鲁祖庙、小黄楼街区共5处街巷,有33处街巷待开发,是一笔潜藏的商业宝藏,并发布了十大潜力街巷名单,十条街巷风格、定位不一、各具特色,例如“文创时尚创意街区”、“文化影视双地标街区”……丰富的场景和差异化特色,将为渝中区商业发展打开一条新路。

天时地利尽有,渝中区不遗余力发挥“人和”,炼出后天优势:

1、起步早、有成果。作为全国率先开展后街经济建设的区域,渝中区有经验、有实践、有成功案例。

2、交通核、聚客流。作为城市经济、文化、生活核心,四通八达的山城立体交通网络每日输送大量人流,加上大量旅游客群,消费基础十分有力。

3、产业旺、活“钱流”。驻区市级以上金融机构184家,落户总部及重点企业574家,培育区域税收亿元楼宇40栋,258个国际知名品牌荟萃,集聚驻渝总领事馆13家。2022年渝中区地区生产总值实现1560.92亿元、增长率1.9%,固定资产投资实现200.2亿元、增长1.0%,社会消费品零售总额实现1309.6亿元,保持全市第一。

#03

差异化运营“在地特色”

落地政策护航后街经济发展

后街群的打造,同样需要以差异化致胜,但这种差异化和商业体有些不同:基于后街自身人文属性进行精准特色提炼,开展更精细垂直的场景运营。

在巴黎、伦敦、东京等国际消费中心城市,发展“后街经济”被认为拥有促进城市更新、培育消费场景、延伸都市旅游等多重效果。纵观世界上的知名后街群,各有千秋,例如:

巴黎香榭丽舍大街,注重街区历史文化元素的挖掘与保护,在主街逐渐商业化过程中,人文艺术向后街转移。巴尔扎克路有巴尔扎克电影院、巴尔扎克酒店,马尔伯路国际美食云集,蒙田大街有雅典广场酒店和香榭丽舍剧院。

东京银座中央大道后街群是夜经济与老字号的融合体,聚集了超过1600家夜间营业的商户,汇聚丰富的晚间娱乐业态,同时完整保存日本老字号,还有和服试穿、茶道课程、深夜食堂、夜间剧场……各种体验型消费分布其间,迎合各个年龄阶层、经济水平等消费者的多元需求。

渝中区后街群的打造既有比肩国际的视野,也有一套经过市场和实践检验的方法论。

1、尊重利用“在地特色”,差异化运营

//山城巷:共生、共建、共长、共融的社区自治模式

山城巷被称为重庆“建筑博物馆”,以文化内涵和消费体验为主导。这里属于重庆“九开八闭”城墙保护中南纪门至金汤门段,有临崖栈道的吊脚楼,明清时期的石朝门,海派风格的石库门建筑厚庐、法式教堂。目前已入驻商家71户,餐饮商家占比52.8%,既留下了原有的烧饼铺、熨斗糕铺、老茶馆和火锅店,还引入餐酒吧、咖啡、文创店、创意共享空间等多元业态。

主要采取共生、共建、共长、共融的社区自治模式,商户联动策划丰富活动,既能防空洞里看展、在小学旧址上修建的图书馆看书、打卡艺术美陈、也能吃到本土及各地美食,新旧共生组合多元消费场景。

▲鸟瞰山城巷

//戴家巷:集体验性、互动性和场景感为一体的消费业态

戴家巷面朝嘉陵江、紧邻洪崖洞,被称为悬壁上的百年老街,主要引入集体验性、互动性和场景感为一体的主力消费业态。前身是一个不起眼的老旧小区,在对戴家巷的改造中,渝中区特别保留了7200平方米的老旧建筑,并新建临时商业建筑1100平方米,打造核心商业区。重庆最早的社区咖啡店在这里诞生,后来更多的咖啡、酒馆、创意菜等陆续亮相,靠着自然流量成为城中网红街巷。

随着环境改善、公共服务设施配套补齐、市政基础设施改造,此前因居住环境恶劣而搬离的居民陆续回流,甚至自发进行二三层及以上的更新改造,当起了城市主理人。

▲戴家巷之“崖边的盒子”

//小黄楼:有辨识度的物业+有辨识度的业态

走红社交媒体的“小黄楼”,是中西合璧建筑艺术的代表,原名“觉庐”,始建于1944年,先后为美国驻中国大使馆、美军驻华战区司令部工作人员宿舍和交通银行营业所。这里通过“有辨识度的物业+有辨识度的业态”为载体,融入咖啡、下午茶、酒、音乐、中古等消费场景。如今以小黄楼为核心的重庆“三层马路”上,汇聚中古店、异国料理、当地美食、中式茶空间等多种业态,成为到重庆旅游的必打卡地标。

▲小黄楼

2、发展主理人商业,赋能商业创新

主理人商业及其品牌的在地化发展,正在成为城市商业的重要组成部分。基于城市主理人打造后街经济,既向新消费者传达价值取向与生活取向,也以圈层为杠杆,撬动消费新动力。在城市主理人对自我情感的表达下,打造后街经济不仅是打造消费新能级,更是在形成新的城市商业文化。

主理人商业联盟则将持续为渝中区后街小巷赋能,通过精准链接、经验分享、跨界整合搭建招商资源共享桥梁,不断汇聚更具创新性的商业策略,将渝中区后街小巷打造为品牌孵化地、首店发源地,形成集合效应和可持续的商业势能。

▲渝中区大贵巷

3、落地政策,护航后街发展

政策是推动城市商业发展的有力保障。今年以来,渝中区相继出台《渝中区关于加快国际消费中心城市核心区建设的扶持办法》、《渝中区推动产业高质量发展若干措施(试行)》、《渝中区商贸业提振消费举措》等政策,特别是加大了品牌首店引进、特色街区打造、时尚活动举办、时尚产业能级提升等方面的扶持力度。

政策中特别提到,对渝中区后街小巷改造升级为特色商业街区,改造面积达2000㎡或街巷长度达150米,投资额200万元以上,且统一经营管理的,提前备案并经行业主管部门认可,可按不超过其工程投资的20%给予扶持,扶持总额不超过500万元。

在渝中区后街经济发布会上,重庆市渝中区商务委党委书记、主任江南表示:“我们对后街的界定是‘小而精、小而美’,但入驻的门槛不在长度和面积,而在于内容,只要内容够好,政策就一定可以覆盖。”

结语

商业存量时代,盘活城市存量资产,商业成功是首要标准,而后街经济的成功与否,不拼数量拼质量,做的是在地特色,讲的是时代新故事。更多挑战在于如何持续制造优质内容、创新产品模式、突破运营关卡,实现客流钱流双聚集,流量留量同拥有。渝中区在这条赛道上,已经走出一条自己的特色发展道路,也有决心有信心走得更远。

而在商业稳步复苏的今天,这样的信心,请多来一些。

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文章关键词: 重庆渝中后街
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