弥勒寺公园复兴计划 碰撞出昆明非标商业样本

​4月昆明，月季接了海棠和樱花的班，蓝花楹又匆匆赶来。春色醉人的季节，去哪里踏春最好？

乘坐地铁5号线至弥勒寺地铁站G出口，到达昆明市中心一个赏春好去处。

“弥勒寺公园？那点儿不是大爷大妈相亲、跳广场舞的地方嘛！”

弥勒寺公园早就不一样啦！

弥勒寺公园旧貌换新颜

生活就得慢慢过

清晨的弥勒寺公园，是大爷大妈们的晨练场，三五成群打太极的，队伍浩大跳广场舞的，或者两人结伴跑步的，还有一个人在树林中冥想静思的……

过了晌午，老年人慢慢散去，年轻人逐步登场，弥勒寺公园换上新皮肤。

走进青瓦白墙红窗的三栋复古老建筑，内里竟别有洞天：独立咖啡馆、特调酒吧、茶馆、电影工作室、音乐工作室、喜剧剧团、首饰设计工作室、手工作坊……

甚至还有老昆明人最爱的豆花米线和破酥包。

店铺门口铺上了木栈道，露营椅和木桌子随意摆放，流浪猫慢慢悠悠晒着太阳踱步，咖啡做好就像小时候的小卖部一样，从窗子里递出来。

在经历过“996”和灯红酒绿之后，这个城市的年轻人纷纷来到弥勒寺公园，寻得片刻小憩。

既要又要还要

做串珍珠的人

“我们接手公园的时候，公园草木茂盛却无序，老建筑褪色斑驳，整个园区缺乏活力。”弥里有乐主理人佟佳说道。

老建筑该如何被尊重？现代人尤其是年轻人需要什么样的消遣、消费目的地？

厘清这两个问题后，他们开始着手改造。

空间由几样建筑工作室主持改造，外部立面在尊重和保护文化历史的基础上，最大限度地保存最初的建筑形态更新；内部空间秉承着修旧如旧的原则，保留了纯木顶梁、旧式楼梯和红漆门窗。

以这个空间为载体，他们为老建筑注入灵魂——引入多种新兴业态。

业态涵盖文化创意零售、品质特色餐饮、潮流艺术体验，于是有了枫叙、欢喜茶馆，有了没信号咖啡、院儿咖啡、如约花植咖啡，还有老字号精益眼镜博物馆、十二橡树电影工作室、饭团粘粘手做研习社、掐丝珐琅非遗传承工作室……

新零售时代来临，能让消费者走进一家店铺并消费的理由，大多不是因为产品本身，而是店铺营造的氛围和产品所带来的体验。

弥勒寺公园的这些店铺，每一个都把体验感做到了满分。

院儿咖啡、枫叙茶馆坐拥整个园区最美的几棵红枫，沉浸式体验红枫的四季变化；布喜调香工作室和BULE GIOW首饰设计师工作室则可以按照自己喜好，创造出独一无二的味道和首饰。

引进业态只是第一步，弥里有乐想做的不是一个传统商业体，而是一个全龄友好、全龄健康的公园型社区。

“公园的每一家店铺、每一个公司都是一颗珍珠，我们想做那根线，把项链串起来。”

于是，各色活动成了弥里有乐的日常，画展、脱口秀、小型话剧、音乐会、各类艺展、读书会、艺术家对谈……

弥里有乐像无数条回荡动线的聚合点，街区居民、艺术家、主理人、消费者在这个共创氛围里紧密链接，各得其乐。

因地制宜，弥里有乐正在持续输出文化IP，“茶人十二集”“与植物对话”“云南味道”等IP都建立在云南特色文化的基础上，从独特视角切入，或是帮助茶农带动茶业走出大山，或是在园区进行植物研学，或是进行掐丝珐琅非遗传承教习。

弥勒寺公园的浪漫，不止于春华秋月、红枫樱花，更是这些温度和情怀。

未来，弥里有乐可能还会不定期引入特色市集，增添更多烟火气。

特色业态与消费体验升级

打造昆明公园式非标商业样本

正如弥里有乐主理人佟佳所说，他们想做的不是一个传统商业，他们做的更像是一次城市微更新，一个公园文艺复兴计划，一场全龄友好社区实验。

而从商业的角度看，它更像一个成功的公园式非标商业样本。

稍微年长的昆明人都知道，弥勒寺公园此前是云南省委办公室所在地，后省委搬迁后改为开放式公园，由于位处市中心，一度成为城市相亲角。

随着昆明城市发展，老旧工厂、公园改造已经成为城市更新的重要组成部分。

此前昆明也有过许多改造案例，大多是老旧工厂改造为文化创意园，例如昆明创库、秘境M60、108智库、C86山茶坊、金鼎科技园、神犁文创园等。

弥勒寺公园改造与这些又有不同，因为改造需要建立在保护文物基础上，公园又有大片绿地，实际可改面积并不多。

而且改造过程不仅要考虑市中心土地限制问题，更要做出特色，公园改商业并不简单。

作为昆明首个公园式非标商业，弥勒寺公园无疑是一个成功样本。

对于新一代的消费者来说，他们的诉求不再是广泛而相同，而是再强调窄化和差异。他们的诉求更加多元和细分。

所以打造小体量非标商业，需要做到“小而美”，采用多样化的品牌和业态以及商业模式，为打造非标产品提供更多可能性。

无论是在线上的情感联系，还是线下的空间体验上，都应尽可能地做到垂直细分群体，提供小众化服务，满足这些个性化十足的消费者。

正如弥里有乐做的，招商时以消费者体验业态为核心，增强消费者对线下空间的粘性。

同时也紧密链接公园里的各个商家，打造特色文化IP，统一管理、统一宣传，把大家拧成一股绳，真正创造出一个全龄友好的公园式社区。

这股劲儿会吸引越来越多的消费者走进弥勒寺，也会吸引更多商家入驻，推动公园运营正向循环。

在昆明城市商业地图上，弥勒寺公园这样的小体量非标商业像一颗颗珍珠，它们足够特色，也足够丰富，让这座城市的商业更具活力和温度。

赢商点评：随着商业不断发展，去百货化、去购物中心化，成为一种趋势。未来的商业，邻里中心，生活方式中心，游购中心，微度假中心，公园商业将成为主流。

*以上图片均来源“弥里有乐”

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