成都天府111:成就城市公园商业美学新高地

​城市发展进入了平稳期，迫使着商业地产也进入了同质化加剧的阶段，而见惯了城市里高楼林立的钢铁建筑，人们对能够呼吸新鲜空气的开放性场所愈加渴望。尤其是在疫情常态化之下，自然自在的绿色生活方式成为新潮，以飞盘、露营为代表的户外活动也从小众化晋升为热门活动。

与之对应的，城市商业空间形态也开始重新定义，拥有开放式、生态性等属性的公园商业展露出不同于传统盒子商业的优势，公园成为商业聚客和场景创新的新发力点。

在这其中，诞生于成都这座公园城市的天府111，以它不同于常规公园商业的打造思路，引起了我们的注意，或许从天府111的外部和内在出发，我们能够窥见超越成都商业固有想象力的非标公园商业，是如何破除同质化，成为公园商业又一标杆性项目。

// 天府之国，公园城市

成都商业迈上“绿色”快车道

提到公园商业，不得不将目光转移到成都这座公园城市上。2022年2月，国务院批准成都建设践行新发展理念的公园城市示范区，3月17日，《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》（以下简称《方案》）在国家发展改革委网站正式发布。

《方案》提出，建设品质化现代社区，以满足社区居民基本生活需求和品质消费需求为目标，建设功能完善、业态齐全、居商和谐的一刻钟便民生活圈；发展壮大多元消费业态，坚持高端化与大众化并重、快节奏与慢生活兼具，提高商业繁荣度、消费舒适度、国际美誉度，打造国际消费中心城市。

言外之意便是要在公园城市建设中，探索如何将城市绿道、城市公园实现生态价值向商业价值转换，因此具备生态与商业双重属性的公园商业扮演着重要角色。

作为公园城市建设的先行者，成都早已涌现了不少优质的公园商业项目，如下沉式公园商业REGULAR源野、自然有氧的成都港汇天地购物中心等。

2019年，成都市政府在“首店经济+公园商业”对接大会上，提出计划在全市37个公园（包括多个“公园+”类型的商业综合体）内共392个点位上，推出总计132万平米的商业经营项目。目前，成都已拥有1400+公园，2022年更是将打造出1000个公园绿道示范场景，这无疑是为成都公园商业提供了充足的生长土壤。

天府111便是在此机遇与趋势之下应运而生，将商业植入绿色公园空间，又以开放式的形态与湖滨景观接洽，使得公园、艺术、商业灵活交织融合，为成都公园商业发展提供了前所未有的新思路。

// 公园、艺术、商业

解构重组成就硬核实力派

公园商业的韧性之一，在于开放式空间在应对当下疫情封控常态的优越性。这一点，从疫情期间监测的客流数据可以得到验证。

据赢商大数据监测，因受到上海疫情影响，2022年一季度，9大重点城市已开业购物中心整体月度平均日均客流同比2021年同期均严重下滑。第二季度上海解封后，购物中心客流开始回归，到6月，全国购物中心客流曲线趋向稳定，环比增速回落，多个区域场日均客流已恢复至疫前水平90%以上。

疫情封控对传统购物中心的客流影响是显而易见的，这也加速了企业入局开放式商业领域的步伐。

公园商业的韧性之二，则是在于开放式、绿色生态属性，使其成为当下“体验消费”与“健康消费”的最佳落脚点。

据《中国居民消费趋势报告》显示，如今的消费者健康意识空前强化，主力人群从老年人迁移到年轻人，追求健康成为日常生活的标配，预计未来五年健康强化主题下的几个主要赛道将持续稳健增长，有望保持约6%的复合年增长率；而人们愈加强烈的社交需求，也让注重感官与情怀双重刺激的体验式娱乐成为市场新的增长点。

因此，公园商业将自然生态与商业空间完美结合，便是以更加全方位、沉浸式的方式让消费者感受到商业里的开放性、舒适感和度假氛围。而天府111不仅具备公园商业的这两大韧性，还依托天府艺术公园内的成都市天府美术馆、成都市当代艺术馆、天府人文艺术图书馆，将公园、艺术、商业解构重组，展现出开放式公园商业的另一种打开方式。

从客流吸附力来看，除开天府111所处区位和交通优势带来的客流，成都市天府美术馆、成都当代艺术馆、天府人文艺术图书馆三大艺术馆策展期的高人气也为天府111带来了附加效果。如展期长达252天的“超融体——2021年成都双年展”，便是在成都市天府美术馆和成都市当代艺术馆举办，截至2022年7月15日，双年展观展人次超110万。这对于天府111而言，都是可以进行转化互通的客流基数。

从空间开放度来看，天府111所在的天府艺术公园，整体包含三坊、三湖、三地标，其中三坊为文博坊、文商坊、文创坊，三湖为迎桂湖、荷华湖、芳菲湖，三座地标建筑则是三座艺术馆，共同组合为展览、阅读、社交、休闲、商业等为一体的城市文化生活组团。

其中承担着商业角色的天府111，不仅与迎桂湖和三座艺术馆相邻，占据文博坊区域的核心位置，更是在约8万方的商业面积内，用22个独栋建筑构建了一个临湖开放式街区，在保证视野开阔的同时，运用川西小青瓦和林盘建筑的打造手法，呈现成都特有的蜀味建筑美学。

除此以外，天府111打造的街区景色和迎桂湖带来的通透湖景，都和谐相融进天府艺术公园的绿色公园景观里，整体连通形成游逛一体的生活美学空间，让消费者能够在商业空间内亲近自然、享受绿色生活和感知人文艺术。

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// 艺术与烟火共存

开拓公园城市生活美学新高地

随着z世代成为消费主力军，新时代的消费需求开始从外在的物质追求转变为内在的精神需求。消费需求更迭迅速，新老品牌在市场浪潮中起起伏伏、来来回回，各大商业项目也频繁调改以适应满足当下的消费需求。

据赢商大数据监测，2019年至2022年，快时尚、韩妆、书店三个品类关注度、购物中心进驻率整体下滑，相关品牌大幅关店；美妆集合店、家居集合店、教育培训、健身房四个品类则是增长速度放缓，开关店并行；而以茶餐厅、咖啡、潮玩、新能源为代表的品类，关注度和购物中心进驻率均处于上升状态，整体拓店量飙升。

而在2022年上半年，12个重点城市约300个5万㎡以上购物中心的开关店比统计中，零售、餐饮、儿童亲子明显收缩，生活服务温和收缩，反之文体娱表现最佳，开关店比达1.18。

与文体娱业态一同“热”起来的，还有以露营代表的滑雪、跑酷、飞盘等户外休闲运动。据马蜂窝数据显示，一线和新一线城市是众多户外潮流项目的发源地，二者以65%的比例引领户外休闲风向。二线及三四线城市近年来增长势头明显，占比之和达到35%，这一比例也呈越来越高的趋势。与此同时，购物中心纷纷加入户外体验业态打造，积极探索与户外场景结合的各种可能。

因此在新开MALL中，我们可以看到不少项目充分利用其户外场地，打造专属露营空间，增强项目的游逛属性，满足商业空间公共性的价值趋向，为消费者提供微度假、慢生活栖息地，以此来有效建立与周边客群的情感链接，并为户外运营活动落地打好基础。

而公园商业天然具备的绿色生态属性和开放式社交属性优势，让其成为各大新兴品牌与社交属性品牌拓店的首选地。在2019年成都“首店经济+公园商业”对接大会上，便有18个品牌现场与成都公园商业项目签约，其中首店品牌超过60%，此外还有12家首店落户成都公园绿道。

因此，我们可以看到，作为公园商业“新生代”的天府111，在22栋单体建筑中规划了健身房、电影院、娱乐配套、生活杂玩等休闲娱乐业态；数码美妆、国际服饰、运动潮牌设计师买手店等时尚零售业态；轻餐酒吧、网红餐饮、格调餐饮、商务宴请等多元餐饮业态；以及新能源、生活美学、艺术酒店、儿童空间等新兴业态。

多种业态均呈现出统一的社交属性，再加之天府艺术公园自身的艺术组团打造，为天府111补充了“微度假”属性。对于品牌而言，天府111的业态规划和空间划分，能够为其提供品牌在地化打造的新鲜灵感，低密度的商业空间和艺术场馆加持，也为品牌跨界释放个性提供了优质土壤。

而对于新时代的消费而言，天府111通过细分化的业态品牌不仅能提供一个开放性的多元社交生活场，还能够依托公园与户外空间，深度挖掘户外消费场景，落地体验感十足的沉浸式户外活动，成为公园城市的生活美学新高地，建立与消费者之间的情感鸣，带动情绪引发消费行为。

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// 结语

站在公园商业的风口上，谁都有机会成为公园商业的引领者。但天府111在公园商业中植入开放和艺术属性，成为成都首个公园、艺术、开放形态并存的湖滨商业体，在湖光水色中映射公园城市的生命力，在艺术场馆中传递成都特色人文艺术，在商业空间里构建城市生活美学新场景。

天府111突破以往公园商业的固有模式，以其不可复制性，推动着成都公园商业探索更多可能性。未来，我们可以期待天府111能够成为城西乃至整个成都商业发展的新样本，以撬动城市商业市场，打破市场对公园商业的常规想象！